地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的處理方式有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-31 05:19:37
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一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的處理方式有哪些
地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的處理方式有當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。當事人通過出售方式出賣地下車庫的，車庫所有權(quán)歸買受人；通過附贈方式贈與地下車庫，該車庫所有權(quán)歸房屋買受人；通過出租方式的，地下車庫使用權(quán)歸承租人，所有權(quán)歸出租人。
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、車庫產(chǎn)權(quán)證和住宅產(chǎn)權(quán)證有啥區(qū)別
1．性質(zhì)不同，車庫的產(chǎn)權(quán)證和房物的產(chǎn)權(quán)證是性質(zhì)完全不同的，車庫的產(chǎn)權(quán)證是通過簽訂合同的形式確認，而房屋的產(chǎn)權(quán)證是通過國家法定機構(gòu)確認；
2．交款不同，房屋的產(chǎn)權(quán)證的是能夠向銀行抵押貸款的，車庫的產(chǎn)權(quán)證是不能向銀行抵押貸款的；
3．存在的形式不同，房屋是100％有產(chǎn)權(quán)的，而車庫不一定有產(chǎn)權(quán)，有的車庫只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)；
4．年限不同，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，車庫的產(chǎn)權(quán)年限不一定是70年，車庫的產(chǎn)權(quán)也可能是40年；
綜上所述，房屋的產(chǎn)權(quán)證和車輛的產(chǎn)權(quán)證是不一樣的，它們的區(qū)別很大，房屋的產(chǎn)權(quán)證的用處更多。
三、車輛在地下車庫被盜是否應(yīng)當追究物業(yè)責(zé)任
車輛在地下車庫被盜是否應(yīng)當追究物業(yè)責(zé)任視具體情況而定，具體情況如下：
1．要看雙方在物業(yè)管理合同中的約定，如果物管單位約定對業(yè)主的車輛負有保管義務(wù)，那么物管公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
2．看雙方是否存在保管關(guān)系，雙方形成保管關(guān)系，車輛失竊物管應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
3．要看物業(yè)公司是否盡到相應(yīng)的管理義務(wù)，物業(yè)公司履行了安全防范義務(wù)，物業(yè)公司可免責(zé)；
4．物管公司未盡到安全防范義務(wù)，應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。\n 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，地下停車庫在土地使用權(quán)出讓合同中沒有約定的，屬于小區(qū)配套設(shè)施，其權(quán)利歸全體業(yè)主擁有；若在首次轉(zhuǎn)讓合同中有特別約定的，則地下停車庫的權(quán)利依據(jù)約定，經(jīng)辦理初始登記，確認登記人的權(quán)利。一、物業(yè)公司收取停車費合不合理物業(yè)如果有停車場收費許可證合理的收取停車費是法律規(guī)定允許的，但是《民法典》明確規(guī)定小區(qū)停車場歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司租賃車位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物業(yè)有停車場收費許可證，業(yè)委會與人家物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了停車場的管理，收費是許可的。而且停車費要扣除物業(yè)服務(wù)成本用于小區(qū)不能帶走的，如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途，要通過廣大業(yè)主的同意，我估計是業(yè)主委員會同意了物業(yè)才能劃線停車。要知道這個費用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給業(yè)主的，一半的做法是放進專項維修資金，或者補貼在物業(yè)費里，還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包2023-06-29427人看過 -
判斷地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先要明確幾個判斷標準：一、合同是否約定。商品房買賣合同中是否約定了地下車庫的產(chǎn)權(quán)，如有約定，則按以下標準判斷；是否計入公攤面積；如果地下車庫已計入業(yè)主共用面積，則小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，購買的商品房建筑面積已包含地下車庫面積；此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸所有業(yè)主所有。如果地下車庫不計入共享面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。是否是人防工程改造車庫？根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，人防工程可以在和平時期為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)；國家統(tǒng)一使用戰(zhàn)爭狀態(tài)，同時規(guī)定誰投資？誰受益的原則，此時如果地下車庫是人販子工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商有權(quán)利使用自己投資建造的車庫。四、地下車庫建設(shè)成本是否已納入整個商品房建設(shè)成本。當開發(fā)商未將地下車庫建設(shè)成本納入商品房建設(shè)成本時，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，否則屬于所有業(yè)主。因此，在判斷地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬時，應(yīng)綜合考慮多種因素：如果地2023-08-05217人看過 -
承諾綜上所述，我們認為判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應(yīng)無償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：（一）開發(fā)商在計算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)；（二）開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫；（三）開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；（四）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的。一、車庫的法律屬性有人認為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當依從主物一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主2023-04-07237人看過 -
第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。法條簡述住宅小區(qū)地下車庫（規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫）的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商與購房者在房地產(chǎn)買賣合同中約定，確定其產(chǎn)權(quán)歸屬，沒有約定或約定不明時，推定其產(chǎn)權(quán)屬于購房者共有。該觀點的依據(jù)在于：其一，根據(jù)地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割的原則，如果不能取得特定范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，則不能取得該土地上的任何建筑物的所有權(quán)，因此地下車庫不可能單獨獲得土地使用權(quán)，地下車庫所使用的土地是業(yè)主交納土地使用費的土地，該小區(qū)土地面積已經(jīng)全部分攤到全體業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)的業(yè)主所享有，開發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)。除非2023-02-23106人看過
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一、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題應(yīng)該如何解決地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)；2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分攤到了社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有；3．歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦：（1）不得銷售的公共配套設(shè)施；（2）可以銷售的公共配套設(shè)施；（3）非住宅區(qū)的配套設(shè)施；（4）利用人防工程進行改造成的下車庫。二、車庫怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，因為車庫屬于建筑物，而辦理車庫的產(chǎn)權(quán)必須在申報的時候由開發(fā)商向規(guī)劃部門申請規(guī)劃批準，之后才可以與所屬的房屋一同辦理。辦理車庫產(chǎn)證流程如下：1．持購置車2023-12-21458人看過 -
配套設(shè)施地下車庫權(quán)屬分析來源：未知作者：佚名時間：2010-12-16地下車庫權(quán)屬分析隨著居民生活水平的提高，私家車為居民的出行提供了極大的方便，但是隨之而來的問題也困擾著車主。因為車多造成車庫越來越緊缺，從而引發(fā)車庫權(quán)屬之爭。那么小區(qū)內(nèi)的地下車庫到底歸誰所有呢?下面對此問題進行全面的分析。有人認為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，那么就承認了空間權(quán)被開發(fā)商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，開發(fā)商又依據(jù)什么來認定空2023-06-10178人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、車庫前面空地歸屬權(quán)如果地下停車場經(jīng)過面積分攤了，所有權(quán)就是全體業(yè)主的，如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長期使用權(quán)。不會給單獨的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對的，畢竟業(yè)主的個體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用地下停車場是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分攤后，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實施上是使用權(quán)的租賃，因為不能辦理產(chǎn)權(quán)，所以業(yè)主交的錢是租賃費，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買。二、農(nóng)村土地的所有權(quán)歸誰法律規(guī)定，“村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體行使所有權(quán)?！爆F(xiàn)實是很多農(nóng)村土地被征收，基本都是村委會或村干部自行決定的!甚至村民待遇，拆遷（征收）補償方案也是村干部與補償義務(wù)人自行商討決定的。這并不合法。法律對農(nóng)民集體所有土地的出讓，設(shè)定了比較復(fù)雜2023-05-06383人看過 -
（一）應(yīng)先確定縫隙內(nèi)的寬度及深度，確定后打孔位置；還需對縫隙內(nèi)的雜物清理干凈并進行清洗，必要時使用高壓水槍沖刷，將內(nèi)部的浮漿、雜物徹底清潔，直到?jīng)_水時看不到雜質(zhì)流出方向；清潔后使用速凝防水材料灌入，再使用發(fā)泡聚氨酯灌注直到所有縫隙灌滿。防水施工完成后還需在外側(cè)鋪上止水帶作為最后一道防水防線。（二）根據(jù)《建筑法》第六十條，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。因此應(yīng)該是施工單位負責(zé)。（三）建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量。什么是人防工程地下車庫現(xiàn)在國家規(guī)范規(guī)定，高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭時期可以提供人員掩蔽場所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地2023-07-02218人看過
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業(yè)主1、住宅區(qū)車位(庫)建設(shè)存在的基本形態(tài)(1)獨立于房屋結(jié)構(gòu)本體以外的地上的停車(位)庫。主要有三種類型：B.經(jīng)批準的經(jīng)營性停車設(shè)施，收益歸投資者所有。該類設(shè)施明確經(jīng)營性停車位的土地使用權(quán)面積，計...1、住宅區(qū)車位(庫)建設(shè)存在的基本形態(tài)(2)獨立于房屋結(jié)構(gòu)本體以外的地上的停車(位)庫。主要有三種類型：B.經(jīng)批準的經(jīng)營性停車設(shè)施，收益歸投資者所有。該類設(shè)施明確經(jīng)營性停車位的土地使用權(quán)面積，計算建筑容積率，依法獨立辦理房地產(chǎn)權(quán)的初始登記和轉(zhuǎn)移登記，權(quán)屬歸房地產(chǎn)權(quán)利人。2、住宅區(qū)地下汽車車位使用的一般做法租賃方式使用。一般交由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理，停放車輛按期(次)支付停車費。地面臨時停車位，人防工程用作車位部分，實行有償使用，收益或用于人防工程維護，或補貼物業(yè)服務(wù)費用不足等。3、地下汽車車位使用權(quán)利歸屬不同的主要觀點地下車位歸開發(fā)建設(shè)單位所有，可以單獨銷售。主要理由：一是地下車位建設(shè)費用沒有2023-05-05363人看過 -
法律綜合知識一、回遷房的地下車庫產(chǎn)權(quán)是屬于誰的1．若該地下車庫作為民防工程由開發(fā)商投資建設(shè)，開發(fā)商有權(quán)取得該地下車庫的所有權(quán)，并可按照誰投資，誰收益的原則進行轉(zhuǎn)讓和出租。2．若開發(fā)商在銷售過程中存在出售使用權(quán)長達70年的情況，這實際上是一種變相出售產(chǎn)權(quán)的行為，需謹慎對待。3．若地下車庫在立項設(shè)計時即被規(guī)劃為小區(qū)配套設(shè)施，并且其面積已計入全體業(yè)主的公攤面積中，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，僅能出租給小區(qū)業(yè)主使用，不得對外出售。二、小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商車位產(chǎn)權(quán)爭議小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間的車位產(chǎn)權(quán)爭議，往往圍繞自建地下車庫的歸屬問題展開。1．由于相關(guān)規(guī)定不明確，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭頻發(fā)。2．隨著相關(guān)政策的出臺和完善，如市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》，車位買賣、轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性問題得到了有效解決。3．商品房項目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人的購買、2024-08-1582人看過 -
車庫所有權(quán)小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。此類地下停車可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位的使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。同時，停車位使用人必須向提供看管的物業(yè)的物業(yè)公司交納看管費用。小區(qū)內(nèi)地下車庫所有權(quán)歸誰社區(qū)地下車庫的所有權(quán)和使用所有權(quán)尚未明確確定。1、如果小區(qū)土地使用權(quán)由業(yè)主享有，開發(fā)商將不再享有小區(qū)土地使用權(quán)；2、如果地下車庫是社區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就像道路和管道一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付給建筑物的所有人；3、業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含空間權(quán)的，承認地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的，承認空間權(quán)由開發(fā)商保留，只能推定地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。根據(jù)我國《刑事訴訟法》第148條的規(guī)定，技術(shù)偵查措施適用的范圍為以下案件1、危害國2023-07-08483人看過 -
保險公司在地下車庫中發(fā)生交通事故中，地庫不屬于道路的范疇路段，和在普通道路上的事故處理的方式并不一致。根據(jù)事故發(fā)生時的情況，可把事故分成三個種類：車主可直接拍照取證，協(xié)商一致后填寫快速處理協(xié)議書處理事故，建議填寫快速處理協(xié)議書，盡快處理完事故。若雙方達不成一致的意見責(zé)任無法判定，無法達成一致的需報警處理。但是這里會出現(xiàn)兩種情況：第一種，警察可能因為種種原因，無法到達現(xiàn)場。這種情況下，自己占不占理都沒用，所以我們建議這種情況下，雙方盡量協(xié)商自己修理自己的，把損失降到最低。第二種情況是警察來到現(xiàn)場，這里還會出現(xiàn)兩種情況，第一種是：參照道路交通事故的判定方法進行判定，分清是誰的責(zé)任，或者是雙方共同責(zé)任。第二種情況，雖然警察判定全責(zé)，但當事人拿出行車記錄儀中的錄像，證明是停車管理員的指揮不當，造成了這次事故，這種情況下，警察也會建議雙方自己修理自己的車輛。二、只有一方車主在現(xiàn)場一種情況主要是因為責(zé)任方的車2023-05-05371人看過
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小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬沒有明確確定。1、小區(qū)土地使用權(quán)如果為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)。2、如果地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。3、如果業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權(quán)被發(fā)展商保留，因此只能推定出地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2024-04-30288人看過 -
沒有產(chǎn)證的車庫產(chǎn)權(quán)歸國家或業(yè)主，其一般是人防車庫或地面公攤車庫。人防車庫，指人防工程所改建成的地下停車位，其屬于國家人防部；地面公攤車庫，指占用業(yè)主共有財產(chǎn)作為停放汽車的車位，其屬于小區(qū)所有業(yè)主，是小區(qū)固有配套?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2024-05-06175人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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地下車庫歸屬權(quán)如何確定貴州在線咨詢 2022-05-231、合同是否約定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。 2、是否計入公攤面積 如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。 -
小區(qū)地下車庫的歸屬權(quán)由誰來管理？河北在線咨詢 2022-09-20補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)的門面房，，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒 -
地下車庫使用權(quán)歸誰? 地下車庫產(chǎn)權(quán)如何確定?山東在線咨詢 2021-11-11判斷地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先要明確幾個判斷標準： 一、合同是否約定。商品房買賣合同中是否約定了地下車庫的產(chǎn)權(quán)，如有約定，則按以下標準判斷； 是否計入公攤面積；如果地下車庫已計入業(yè)主共用面積，則小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，購買的商品房建筑面積已包含地下車庫面積； 此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸所有業(yè)主所有。如果地下車庫不計入共享面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。 是否是人防工程改造車庫？根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定， -
怎么確認自家地下車庫的歸屬權(quán)西藏在線咨詢 2022-11-031、合同是否約定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。 2、是否計入公攤面積 如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。
