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地下車庫坐標＋小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-05 16:41:22 445 人看過

小區(qū)地下車庫的歸屬：

1、如果開發(fā)商在建設地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設成本中，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的。反之，則車庫歸全體業(yè)主所有；

2、若是設計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)歸屬于政府。

小區(qū)地下車庫收費的標準

小區(qū)地下車庫收費標準一般按停車位產(chǎn)權(quán)所有分為兩種情況。

1．如果產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算，停車服務費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。利用小區(qū)共有道路或者共有場地停放車輛的，場地占用費或租賃費由業(yè)主大會制定，車輛停放服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。

而小區(qū)規(guī)劃的停車場，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。

2．如果是業(yè)主所有，那可以業(yè)委會決定，但收費必須取得市物價部門的允許，按照相關標準執(zhí)行。但具體定價形式還是要由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機動車保有量和停放服務供求關系確定。

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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    #業(yè)主
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    • 四方小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬有那個
      湖南在線咨詢 2022-07-08
      地下車庫的歸屬是屬于所有權(quán)者。至于誰是所有權(quán)人，那就得看購房合同的約定。有些銷售方為了吸引購買者，以購房送車位的形式銷售。如果沒有約定，那就是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，當然作為業(yè)主是可以把它買下，并且會得到相關的不動產(chǎn)證明的證件。
    • 小區(qū)地下車庫的歸屬權(quán)由誰來管理？
      河北在線咨詢 2022-09-20
      補償，應當由當?shù)氐牟块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)的門面房，，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒
    • 小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，如何確定小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬
      重慶在線咨詢 2022-03-15
      所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導致了地下停車位的出現(xiàn)。 確認地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個前提，即對地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認識。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“
    • 請問一下地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是誰
      寧夏在線咨詢 2024-09-25
      在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先應明確幾個判斷標準： 一、合同是否約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷； 二、是否計入公攤面積。如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。 三、是否是人防
    • 地下車庫歸屬權(quán)如何確定
      貴州在線咨詢 2022-05-23
      1、合同是否約定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。 2、是否計入公攤面積 如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應屬全體業(yè)主所有。