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天津房產咨詢：小區(qū)地下車庫應歸誰所有？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:03:22 351 人看過

目前我國的法律法規(guī)對地下車庫的產權歸屬尚未作出明確的規(guī)定。但在司法審判中要判斷開發(fā)商開發(fā)的商品房的地下車庫的產權系屬于開發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據地下車庫的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在業(yè)主購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，因此該地下車庫的產權應當屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，或者開發(fā)商就車庫已經申請了獨立的產權并被批準開發(fā)，則該地下車庫的產權通常應歸屬于開發(fā)商。

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