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業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利而不履行義務。商鋪樓頂是建筑的共有部分，這種共有權屬全體業(yè)主。

一、陽臺使用權歸誰所有

陽臺使用權歸業(yè)主所有。具體如下：

1、房屋內的室內陽臺一般屬于房屋所有權人，封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算；

2、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。

一、鄰居非法建房占用陽臺處理辦法如下：

1、可以向業(yè)委會或業(yè)主大會反饋，要求業(yè)委會敦促鄰居拆除非法建房，恢復原狀；

2、可以找當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2973165471196790784.html">城管、房管等土地房產管理部門舉報，請求盡快處理，停止侵害，恢復原狀；

3、收集資料向法院提起訴訟，要求停止侵害，恢復原狀并賠償損失。

二、鄰居非法建房占用陽臺起訴的流程如下：

1、原告起訴；

2、法院受理后將起訴書副本送達被告；

3、被告在十五日內提交答辯狀，法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理；

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當事人并公告；

5、法庭調查階段，當事人陳述，告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣讀鑒定結論，宣讀勘驗筆錄；

6、法庭辯論，原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人答辯，第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯，互相辯論， 法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見；

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決；

8、判決宣告。

二、國家對民房商用的規(guī)定

主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

三、商鋪頂上露臺歸誰使用？

從所有權的角度分析，毗連房屋(指結構相連或共有的房屋)的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業(yè)主共同所有。但由于屋面平臺有其特殊性，根據(jù)我國現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂是不計入整棟房屋的建筑面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據(jù)我國《房地產管理法》的規(guī)定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。所有業(yè)主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發(fā)商不得擅自將屋頂平臺出租，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為時，可要求開發(fā)商給予賠償，并按符合要求的程序進行操作。屋頂平臺作為一項不動產，其物權必然將歸屬于購買了房屋的全體業(yè)主。任何人利用屋頂平臺來獲利，實質上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟利益。既然屋頂平臺的物權將屬于購買房屋的業(yè)主，開發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平臺使用權的。只有當業(yè)主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。