物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸誰所有
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時間： 2023-02-13 09:50:56
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物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和設施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。
公共收益如何分配，何時公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會章程》中，都應該事先對相關(guān)內(nèi)容進行一個約定。
在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的物業(yè)服務企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務合同約定委托給物業(yè)服務企業(yè)管理。
由物業(yè)服務企業(yè)管理公共收益時，應在合同中明確物業(yè)服務企業(yè)相關(guān)維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務企業(yè)，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，應對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨開戶列賬。
一、營業(yè)收入包括哪些
營業(yè)收入包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入，不包括營業(yè)外收入。
（一）主營業(yè)務收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務所產(chǎn)生的收入。主營業(yè)務收入在企業(yè)收入中所占的比重較大，它對企業(yè)的經(jīng)濟效益有著舉足輕重的影響。
如：制造業(yè)的銷售產(chǎn)品、半成品和提供工業(yè)性勞務作業(yè)的收入、商品流通企業(yè)的銷售商品收入、旅游服務業(yè)的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。
（二）其他業(yè)務收入，是指除上述各項主營業(yè)務收入之外的其他業(yè)務收入。
包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售、提供勞務性作業(yè)收入、房地產(chǎn)開發(fā)收入、咨詢收入、擔保收入等其他業(yè)務收入。其他業(yè)務收入在企業(yè)收入中所占的比重較小。
二、能不交物業(yè)費嗎
有業(yè)主因為家中被盜，不滿意物業(yè)公司的服務，選擇拒交物業(yè)費的方式來維權(quán)，這種方法是不妥當?shù)摹?/p>
被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。
物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主應當按照約定交納物業(yè)費。
至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償，得看物業(yè)公司有沒有責任，如果因為物業(yè)公司管理不到位，導致被盜，物業(yè)公司需要承擔部分賠償責任。
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小區(qū)會所的經(jīng)營收益一般歸開發(fā)商。一般會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會所的所有權(quán)，會所的所有權(quán)一般是在開發(fā)商的名下，這樣一來會所的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。小區(qū)會所經(jīng)營收益應該怎么分配小區(qū)會所經(jīng)營收益應該歸誰所有1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室；而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外最近的“另一個空間”。會所內(nèi)部大致設置功能如下：聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳；健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場；娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室；綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所2023-07-29121人看過 -
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小區(qū)建成之后，物業(yè)管理用房到底歸開發(fā)商、物業(yè)公司還是業(yè)主所有?日前，無錫濱湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會將開發(fā)商、物業(yè)公司告上法庭，要求享有物業(yè)管理用房所有權(quán)，開發(fā)商、物業(yè)公司將該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主委員會。而開發(fā)商和物業(yè)公司認為只需交付核準建設的物業(yè)管理用房面積即可，不同意交付超建面積。無錫市濱湖區(qū)人民法院審理了這起公共物業(yè)所有權(quán)確認糾紛案，判決驗收認可面積的物業(yè)管理用房歸小區(qū)全體業(yè)主所有。濱湖區(qū)某小區(qū)由某開發(fā)商開發(fā)，竣工之后有關(guān)機關(guān)驗收確認建成的小區(qū)物業(yè)管理用房面積為213平米，而行政機關(guān)原批準建設的面積為200平米。小區(qū)交付使用數(shù)年后物業(yè)管理用房都未移交，開發(fā)商委托物業(yè)公司將其出租并收取租金。業(yè)主委員會屢次與物業(yè)公司以及開發(fā)商交涉未果，告上法庭，要求物業(yè)公司將管理用房所有權(quán)移交.開發(fā)商、物業(yè)公司辯稱，核準建設的200平米物業(yè)管理用房應該移交全體業(yè)主，而超出該面積部分的房屋則應歸開發(fā)商所有。法院2023-05-31150人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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小區(qū)廣告利益歸誰所有，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收入該歸誰？安徽在線咨詢 2022-10-26小區(qū)廣告利益歸誰，小區(qū)內(nèi)的廣告收入應該歸誰（一）小區(qū)內(nèi)廣告的類型很多業(yè)主都會在自己居住的小區(qū)里發(fā)現(xiàn)廣告，一種類型是樓道、宣傳欄里貼的小廣告。另一種類型是正規(guī)的商業(yè)廣告。小廣告內(nèi)容多為保潔、搬運、跑水電等。這些小廣告不僅有張貼在墻體上的紙質(zhì)小廣告，還有直接用油性筆書寫在墻面上的，讓原本整潔的小區(qū)變得不再雅觀。商業(yè)性的廣告內(nèi)容更加繁多，比如培訓班、家電、房產(chǎn)等等。雖然這些廣告可能在一定程度上為業(yè)主提供 -
小區(qū)共有場所的收入歸業(yè)主所有嗎臺灣在線咨詢 2021-09-02根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。《民法典》于2021年1月1日起開始實施，實施后，《婚姻法》、《繼承法》、《民法通則》、《收養(yǎng)法》、《擔保法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《侵權(quán)責任法》、《民法總則》同時廢止。 -
主營業(yè)務收入和經(jīng)營業(yè)務收入的區(qū)別有哪些？主營業(yè)務收入與經(jīng)營收入江蘇在線咨詢 2022-03-30主營業(yè)務收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。本項指標在各行業(yè)會計制度中的名稱叫法不同，但一律按各行業(yè)會計制度或報表定義的口徑進行填報，其中農(nóng)業(yè)企業(yè)是指“主營業(yè)務收入”；工業(yè)企業(yè)是指“產(chǎn)品銷售收入”；交通運輸企業(yè)指“主營業(yè)務收入”；建筑企業(yè)指“工程結(jié)算收入”；批發(fā)及零售貿(mào)易企業(yè)指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)企業(yè)指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他企業(yè)指“經(jīng)營（營業(yè)）收入”。本項指標應按企業(yè)集團各 -
小區(qū)物業(yè)歸誰管??？有物業(yè)公司沒有云南在線咨詢 2023-11-06沒有物業(yè)的小區(qū)由業(yè)主委員會負責管理。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的民間組織，如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會的，業(yè)主可以要求成立業(yè)主委員會。 -
小區(qū)會所經(jīng)營收益到底是誰的？江西在線咨詢 2023-08-17小區(qū)的共有部分由全體業(yè)主所有,業(yè)主大會有權(quán)依法決定如何利用共有部分。 承擔管理服務職能的物業(yè)公司或業(yè)委會,如欲充分發(fā)揮共有部分的作用,應征得業(yè)主大會的同意后再行經(jīng)營,且應尊重業(yè)主的知情權(quán),定期公布收支情況。
