地下車庫使用權(quán)歸誰？地下車庫產(chǎn)權(quán)如何確定？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 18:15:26
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判斷地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先要明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)：
一、合同是否約定。商品房買賣合同中是否約定了地下車庫的產(chǎn)權(quán)，如有約定，則按以下標(biāo)準(zhǔn)判斷；
是否計(jì)入公攤面積；如果地下車庫已計(jì)入業(yè)主共用面積，則小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，購買的商品房建筑面積已包含地下車庫面積；
此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸所有業(yè)主所有。如果地下車庫不計(jì)入共享面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。
是否是人防工程改造車庫？根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，人防工程可以在和平時期為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)；
國家統(tǒng)一使用戰(zhàn)爭狀態(tài)，同時規(guī)定誰投資？
誰受益的原則，此時如果地下車庫是人販子工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商有權(quán)利使用自己投資建造的車庫。
四、地下車庫建設(shè)成本是否已納入整個商品房建設(shè)成本。當(dāng)開發(fā)商未將地下車庫建設(shè)成本納入商品房建設(shè)成本時，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，否則屬于所有業(yè)主。
因此，在判斷地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬時，應(yīng)綜合考慮多種因素：如果地下車庫是不可銷售的公共配套設(shè)施，開發(fā)商應(yīng)按政府規(guī)定承擔(dān)建設(shè)地下車庫的義務(wù)；
地下車庫不能為公眾謀取私利，而是為了滿足特定人群的需求。如果開發(fā)商擅自出售，出租此類車庫應(yīng)該是違法的；比如地下車庫屬于可以銷售的公共配套設(shè)施；
地下車庫屬于相對獨(dú)立的建筑，可以獨(dú)立使用，不會失去使用價(jià)值。所以，如果買賣合同沒有規(guī)定，沒有計(jì)入共享面積，那么投資建設(shè)地下車庫的開發(fā)商就享有車庫的所有權(quán)；
利用人防工程改造的地下車庫應(yīng)遵循誰投資的原則。
誰受益的原則，在和平時期，投資者開發(fā)商享有使用、轉(zhuǎn)讓、租賃等收益權(quán)和部分處分權(quán)，同時對地下車庫承擔(dān)維修保護(hù)義務(wù)。
地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬
歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。
歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。
歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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配套設(shè)施地下車庫權(quán)屬分析來源：未知作者：佚名時間：2010-12-16地下車庫權(quán)屬分析隨著居民生活水平的提高，私家車為居民的出行提供了極大的方便，但是隨之而來的問題也困擾著車主。因?yàn)檐嚩嘣斐绍噹煸絹碓骄o缺，從而引發(fā)車庫權(quán)屬之爭。那么小區(qū)內(nèi)的地下車庫到底歸誰所有呢?下面對此問題進(jìn)行全面的分析。有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被開發(fā)商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，開發(fā)商又依據(jù)什么來認(rèn)定空2023-06-10178人看過 -
承諾綜上所述，我們認(rèn)為判定小區(qū)內(nèi)地下車庫是否應(yīng)無償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：（一）開發(fā)商在計(jì)算共攤面積時把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；（二）開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫；（三）開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；（四）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的。一、車庫的法律屬性有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主2023-04-07237人看過 -
房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別人防車位是指人防工程里的車位。產(chǎn)權(quán)車位就是普通的有開發(fā)商銷售給買房者的車位。區(qū)別：1、用途不同：產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。人防車位不屬于可以出售給個人的車位，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。2、建筑結(jié)構(gòu)不同：人防地下室的門都是比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，特別容易分辨出來，所以有這樣環(huán)境的車位均為人防車位。產(chǎn)權(quán)車位就是普通的車位。32023-03-28344人看過
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一、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題應(yīng)該如何解決地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)；2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有；3．歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦：（1）不得銷售的公共配套設(shè)施；（2）可以銷售的公共配套設(shè)施；（3）非住宅區(qū)的配套設(shè)施；（4）利用人防工程進(jìn)行改造成的下車庫。二、車庫怎樣辦理產(chǎn)權(quán)證地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，因?yàn)檐噹鞂儆诮ㄖ?，而辦理車庫的產(chǎn)權(quán)必須在申報(bào)的時候由開發(fā)商向規(guī)劃部門申請規(guī)劃批準(zhǔn)，之后才可以與所屬的房屋一同辦理。辦理車庫產(chǎn)證流程如下：1．持購置車2023-12-21458人看過
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業(yè)主產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。2、住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。3、現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。一、地下車庫所有權(quán)由誰管小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。此類地下停車可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位的使2023-06-23376人看過 -
律師事務(wù)所問：小區(qū)地面停車收益歸全體業(yè)主所有，那么，車停在地下車庫，物業(yè)收取的管理費(fèi)用，是否也有部分歸業(yè)主所有呢？近日，有讀者向記者來電詢問，自己所在小區(qū)的地下車庫停車位已全部售罄，每名車主按月付給物業(yè)大約100元管理費(fèi)?！艾F(xiàn)在地下車庫的產(chǎn)權(quán)已歸業(yè)主。”對此，他提出疑問，是否這些費(fèi)用應(yīng)該與地面停車收費(fèi)一樣，歸業(yè)主所有，物業(yè)再從中提取部分管理費(fèi)。答：“這筆費(fèi)用應(yīng)該歸物業(yè)所有。”上海恒隆律師事務(wù)所宋安成律師表示，業(yè)主購買的是車位的產(chǎn)權(quán)，也就是說，地下車位并不屬于小區(qū)公共部位。從另一個角度看，由于地下車位是能夠出售的，即它們不屬于業(yè)主公攤的部位。業(yè)主雖然有車位產(chǎn)權(quán)，但是對于車庫的管理，除了通風(fēng)、照明、設(shè)備維護(hù)之外，還有保安等物業(yè)工作人員的成本，所以，物業(yè)每月要相應(yīng)收取一定的管理費(fèi)，這筆費(fèi)用是物業(yè)付出服務(wù)的所得。2023-06-10456人看過 -
配套設(shè)施地下車庫權(quán)屬分析隨著居民生活水平的提高，私家車為居民的出行提供了極大的方便，但是隨之而來的問題也困擾著車主。因?yàn)檐嚩嘣斐绍噹煸絹碓骄o缺，從而引發(fā)車庫權(quán)屬之爭。那么小區(qū)內(nèi)的地下車庫到底歸誰所有呢?下面對此問題進(jìn)行全面的分析。有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車庫作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國有土地使用權(quán)同時包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車庫的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被開發(fā)商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，開發(fā)商又依據(jù)什么來認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地2023-05-04412人看過 -
是的，有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。一、地下車位購買產(chǎn)權(quán)和使用年限是一樣的嗎地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。二、劃撥土地使用權(quán)的使用年限是多少年？房產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的使用年限沒有限制。出讓土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其2023-02-25288人看過
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法律綜合知識一、回遷房的地下車庫產(chǎn)權(quán)是屬于誰的1．若該地下車庫作為民防工程由開發(fā)商投資建設(shè)，開發(fā)商有權(quán)取得該地下車庫的所有權(quán)，并可按照誰投資，誰收益的原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租。2．若開發(fā)商在銷售過程中存在出售使用權(quán)長達(dá)70年的情況，這實(shí)際上是一種變相出售產(chǎn)權(quán)的行為，需謹(jǐn)慎對待。3．若地下車庫在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時即被規(guī)劃為小區(qū)配套設(shè)施，并且其面積已計(jì)入全體業(yè)主的公攤面積中，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，僅能出租給小區(qū)業(yè)主使用，不得對外出售。二、小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商車位產(chǎn)權(quán)爭議小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間的車位產(chǎn)權(quán)爭議，往往圍繞自建地下車庫的歸屬問題展開。1．由于相關(guān)規(guī)定不明確，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭頻發(fā)。2．隨著相關(guān)政策的出臺和完善，如市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》，車位買賣、轉(zhuǎn)讓的規(guī)范性問題得到了有效解決。3．商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人的購買、2024-08-1582人看過 -
法律綜合知識一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的處理方式有哪些地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬的處理方式有當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。當(dāng)事人通過出售方式出賣地下車庫的，車庫所有權(quán)歸買受人；通過附贈方式贈與地下車庫，該車庫所有權(quán)歸房屋買受人；通過出租方式的，地下車庫使用權(quán)歸承租人，所有權(quán)歸出租人。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、車庫產(chǎn)權(quán)證和住宅產(chǎn)權(quán)證有啥區(qū)別1．性質(zhì)不同，車庫的產(chǎn)權(quán)證和房物的產(chǎn)權(quán)證是性質(zhì)完全不同的，車庫的產(chǎn)權(quán)證是通過簽訂合同的形式確認(rèn)，而房屋的產(chǎn)權(quán)證是通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)；2．交款不同，房屋的產(chǎn)權(quán)證的是能夠向銀行抵押貸款的，車庫的產(chǎn)權(quán)證是不能向銀行抵押貸款的；3．存在的形式不同，房屋是100％有產(chǎn)權(quán)的，而車庫不一定有產(chǎn)權(quán)，有的車庫只有使用權(quán)，沒2023-12-31115人看過 -
處分權(quán)在很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是比較稀缺的。很多業(yè)主也會為了停車位而產(chǎn)生糾紛。那么，小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權(quán)與使用歸屬是怎么規(guī)定的？人類對土地的利用取決于生產(chǎn)力的發(fā)展水平，特別是建筑技術(shù)的發(fā)達(dá)程度。在工業(yè)革命之前，基于人們對建筑科技的局限性，對土地利用僅限于土地的平面利用，無法對地上、地下空間加以利用，法律自然沒有規(guī)范和調(diào)整的必要。時至今日，城市化導(dǎo)致城市生活環(huán)境過密和土地過度利用，城市土地資源的稀缺與此間建筑技術(shù)的進(jìn)步，使人類對于土地的利用廣泛擴(kuò)及至空中和地下，如興建高架鐵路、地鐵、空中走廊、地下街、地下倉庫、地下停車場、上下水道及排水溝等等。人們對土地利用已經(jīng)朝著立體化發(fā)展，地下空間權(quán)也已經(jīng)形成，法律滯后和缺位的問題已經(jīng)開始凸現(xiàn)。從理論上看，地下建筑物和土地使用權(quán)是可以相互分離的。在城市房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商獲得土地使用權(quán)，只是獲得了修建地表以上一定空間內(nèi)的建筑物權(quán)利，并沒有涉及到地下空間的利用權(quán)2023-03-02211人看過 -
土地使用權(quán)一、地下車庫違章建筑誰管這個是應(yīng)該找房產(chǎn)部門、因?yàn)樗淖兊姆慨a(chǎn)的用途。但是房產(chǎn)部門沒有執(zhí)法權(quán)、只有聯(lián)合城管部門一起去。到了違章哪里能怎么辦把車庫里面日常用品扔出來、恢復(fù)車庫原貌這顯然不現(xiàn)實(shí)！就是這次能這么做、恢復(fù)了車庫原貌。執(zhí)法人員走了、房主再把東西幫進(jìn)去再住進(jìn)去。難道你再打電話房產(chǎn)、城管又不是隨喊隨到、他們肯定找各種理由推諉歸根結(jié)底是國家沒有響應(yīng)的法律措施，執(zhí)法部門也不好辦！如果國家規(guī)定擅自改變房屋用途、房主處以房價(jià)10％的罰款、知道恢復(fù)原狀為止、否則每年按房價(jià)10％罰房主。二、農(nóng)村建圍墻算不算違建是算的，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門的許可而擅自動工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點(diǎn)雖有一定的道理，但是并不盡科學(xué)，其并沒有指明違章建筑中所謂違章的本質(zhì)，只是一個籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導(dǎo)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)差錯。違章建筑依其違章的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建2023-06-04331人看過
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小區(qū)物業(yè)如果是小區(qū)的免費(fèi)車庫并且物業(yè)合同沒有規(guī)定物業(yè)有保管車輛的義務(wù)，物業(yè)不會承擔(dān)任何責(zé)任，否則物業(yè)必須承擔(dān)責(zé)任。一、小區(qū)業(yè)主被入室盜竊，物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任二、小區(qū)被偷，小區(qū)保安和物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，2023-02-11314人看過 -
房產(chǎn)證隨著如今生活水平的逐步提高，越來越的人都有了自己的私家車，隨后就車位爆棚，想要給自己的車找個棲身地是件麻煩的事情，可是地下車庫卻不能辦理產(chǎn)權(quán)，不敢買變成了很多人的想法。那么現(xiàn)如今地下車庫可以辦房產(chǎn)證嗎?地下車庫又如何辦理房產(chǎn)證呢?地下車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，跟房子一樣，需要辦理兩證，只不過費(fèi)用不一樣，包括以后過戶時費(fèi)用也不一樣，一般都都不需要計(jì)算相應(yīng)的容易率，明確了政策適應(yīng)范圍為國有土地范圍內(nèi)地下空間建設(shè)用地審批和使用權(quán)的登記。2、《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，凈高度不低于2.2米(地下停車庫凈高度可適當(dāng)放寬)的地下建筑物所占封閉空間及其外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)，起止深度以規(guī)劃行政主管部門審批文件為準(zhǔn)，其中地下資源、埋藏物不屬于地下空間建設(shè)用地使用范圍。3、此次納入政策規(guī)定的地下空間主要分為結(jié)建地下工程(指由同一主體結(jié)合地面建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程)和單建地2023-05-05281人看過
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積... 更多>
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2022年地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬誰福建在線咨詢 2022-11-21地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個可能性： 1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。 2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。 3、歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防 -
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請問一下地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬是誰寧夏在線咨詢 2024-09-25在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先應(yīng)明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)： 一、合同是否約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷； 二、是否計(jì)入公攤面積。如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。 三、是否是人防 -
地下車庫占用權(quán)算誰的河北在線咨詢 2023-07-12在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬時，首先應(yīng)明確幾個判斷標(biāo)準(zhǔn)： 一、合同是否約定。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷； 二、是否計(jì)入公攤面積。如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。 三、是否是人防 -
回遷房地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬浙江在線咨詢 2021-12-18對于小區(qū)地下車庫車位的權(quán)屬，目前沒有明確的法律規(guī)定，需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置。地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。
