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1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的。抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押或抵押人以共同、共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行為無效。

2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只有抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。

3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的。抵押合司無效。如以民法典規(guī)定的特定物作糕押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無孜。

4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效。法律觀定，抵押物的抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵印人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行勾無效。

5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同，熒經(jīng)核實，盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)氐押后貸款的，或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。

6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同。它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同亦無效。

7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)系行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。

8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。

9、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效。如在債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。

10、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。

一、借款合同抵押范本

抵押書分標(biāo)題、稱謂、正文、落款等幾部分：

1、標(biāo)題。貸款抵押書的標(biāo)題采用“抵押物（名稱）上文種”的擬題方式，如財產(chǎn)抵押書、股權(quán)抵押書等。

2、稱謂。指致送對象，即貸款方的全稱。

3、正文。包括前言和主體兩部分。

第一部分，前言。用簡明扼要的語言概述貸款總金額、貸款年利率和貸款期限，作為設(shè)定抵押書的依據(jù)。并說明抵押書的性質(zhì)，“本抵押書為五條件和不可撤銷的，為上述貸款合同不可分割的組成部分”。

第二部分，主體。包括抵押物、抵押保證、抵押物的處理、有效期四個方面的內(nèi)容。

（1）抵押物。包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、賬面價格、存放地點、保險險種及金額等／乙項內(nèi)容。

（2）抵押保證。最主要的應(yīng)有三點：一是抵押物是抵押人合法擁有和實際存在的；二是抵押物未曾抵押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方；三是抵押物已辦理投保手續(xù)。

（3）抵押物的處理。寫明在何條件下，貸款方有權(quán)依照規(guī)定程序及方式處理抵押物，以所得償還貸款本息及費(fèi)用。

（4）有效期。何時生效，何時失效。

4、落款。包括抵押人公章、授權(quán)人簽字、公證機(jī)關(guān)公證章以及抵押書的成文生效時間。

二、相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的

《中華人民共和國民法典》第四百條：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。