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拍賣的房產可以過戶嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-17 19:30:44 105 人看過

拍賣的房產可以過戶。通過法院拍賣的需提交：（1）《房地產轉移登記申請書》；（2）競授人身份證明；（3）拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；（4）法院判決、裁定或調解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；（5）原產權證書，人民法院在辦案中未能收回原產權證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；（6）若所拍賣的房地產是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。

由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：（1）《房地產轉移登記申請書》；（2）競授人身份證明；（3）拍賣成交確認書、付清拍賣款證明；（4）原產權證書；（5）委托拍賣的公證書。

拍賣房地產過戶稅費按三級市場轉讓計算。

延伸閱讀：二、法院拍賣的房屋能買嗎

1、無產權證房能否拍賣：現實生活中，沒有產權證的二手房買賣大量存在，根據，《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，這是強制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權利人不明的房地產的轉讓，以維護房地產市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對象看，是禁止直接引起所有權變動的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權以外的其他轉讓行為無效，如使用權的轉讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的。

2、此房是否可以購買：經公開拍賣并且權屬明晰，無產權證的房子是可以進入市場進行交易的，雙方簽訂的《房地產買賣合同》應認定有效。但根據您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產證，本主持人建議您還是謹慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競拍成功后所繳納費用：關于費用問題由于各拍賣行所收取的費用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

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一、買了法院拍賣房，還沒過戶可以裝修嗎多數情況下，二手房未經辦理過戶手續(xù)便輕易進行裝修操作會被視為違約。因為在交易尚未完成的前提下，原房主并不會交付給購房者，而如若未能進行此項步驟，便無法順利開展裝修工作。至于在沒有過戶的情況下進行裝修的法律責任劃分問題，需要根據具體情況作出判斷：1．如果裝修過程中出現了裝修人員意外事故的情況，那么賣方將不承擔任何法律責任，原因在于雇傭工人實施裝修任務是買方的個人事務，與賣方之間無直接關聯性，因此相關的安全事故應該由買方以及施工方共同承擔相應法律責任；2．然而，如果由于賣方自身的行為導致房屋未能成功辦理過戶手續(xù)的話，賣方則需為已產生的裝修費用承擔責任，同時也必須對其違反合約約定的行為負責，以此提出違約責任主張。在這種狀況下，如果買方在未經過戶前就開始進行裝修工程，無疑存在相當大的風險因素，這其中最大的風險可能就是一旦賣方改變主意或撤消交易，那么該裝修工程所

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