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房屋剛過(guò)戶是可以賣(mài)的。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取的設(shè)立登記主義，當(dāng)事人的房屋經(jīng)過(guò)登記后，就已經(jīng)發(fā)生效力了，當(dāng)事人在辦理過(guò)戶后，就取得了房屋的所有權(quán)，可以對(duì)房屋作出處分，當(dāng)事人想把房屋賣(mài)掉也是可以的，不違反法律的規(guī)定。

一、還建房能辦房產(chǎn)證嗎

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，還建房可以辦房產(chǎn)證。如果是還在建設(shè)中的期房，第一次登記的話，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要對(duì)房屋進(jìn)行考察。如果房屋還在建設(shè)中，那么考察機(jī)構(gòu)就沒(méi)辦法實(shí)地查看，也就拿不到房產(chǎn)證了。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓的所有權(quán)證，依據(jù)合同辦房產(chǎn)證的話，那不用實(shí)地考察也可以進(jìn)行辦理。

二、房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎

房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能賣(mài)的。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定是有關(guān)房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)定，也就是沒(méi)有依照法律登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記。但是，當(dāng)事人就該房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是債權(quán)行為，不直接發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，所以出賣(mài)方?jīng)]有取得房屋所有權(quán)證是不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力的。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)的流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

二、買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人；

2、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)；

3、注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求；

4、注意違約責(zé)任要約定清楚。

總而言之，在城市沒(méi)有房產(chǎn)證的房子肯定是不能賣(mài)的，根據(jù)規(guī)定，未依法取得權(quán)屬證書(shū)的房子根本就無(wú)法過(guò)戶，可是房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證上的登記為準(zhǔn)的，沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力。

三、沒(méi)有交房的房子還可以賣(mài)嗎

可以，未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件：1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以。3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。