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一、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、安置房分類1．因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2．是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。三、安置房的申請(qǐng)條件第一，申請(qǐng)者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請(qǐng)人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)也不能有其他自有形式的房產(chǎn)。第二，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該是申請(qǐng)人所有，而且權(quán)屬關(guān)系要非常明確，不能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。通常情況下，現(xiàn)居住的房屋應(yīng)該要經(jīng)過(guò)安全機(jī)

1、如被拆遷的房屋屬于婚后夫妻共同建設(shè)，拆遷補(bǔ)償款和安置房屋一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割；2、如被征收的房屋屬于一方婚前建設(shè)、婚后拆遷，對(duì)于拆舊補(bǔ)新安置的房屋一般應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻離婚的手續(xù)如何辦理1、夫妻雙方如果都同意離婚的，可以先簽訂離婚協(xié)議書(shū)，然后去申請(qǐng)離婚登記，冷靜期過(guò)后再去領(lǐng)取離婚證。如果有一方不愿意離婚，那就需要想離婚的一方去法院起訴離婚。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚

寧波暫住證如何辦理辦寧波居住證需要提供申辦人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料進(jìn)行辦理。當(dāng)?shù)鼐唧w辦理時(shí)間以及流程，需要公民到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的資料了解?！毒幼∽C暫行條例》第九條申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學(xué)校出具的住宿證明等;就業(yè)證明包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞動(dòng)合同、用人單位出具的勞動(dòng)關(guān)系證明或者其他能夠證明有合法穩(wěn)定就業(yè)的材料等;就讀證明包括學(xué)生證、就讀學(xué)校出具的其他能夠證明連續(xù)就讀的材料等。攜帶要求《暫住證》由外地來(lái)京人員隨身攜帶，以備公安人員查驗(yàn)?！稌鹤∽C》有效期最長(zhǎng)為一年，逾期作廢。有效期將滿的，應(yīng)當(dāng)在期滿前十日內(nèi)到暫住地派出所重新辦理《

安置房過(guò)戶的具體手續(xù)（一）個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。（二）申辦材料（1）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。（2）開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。（4）被安置人身份證復(fù)印件。（5）拆遷安置協(xié)議。（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。（8）

一、安置房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)

一、寧波離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶關(guān)于辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記所需要準(zhǔn)備的具體申報(bào)材料包括但不限于以下幾點(diǎn)：首先，提供離婚案件的法院判決書(shū)或者經(jīng)由雙方協(xié)商達(dá)成的離婚協(xié)議書(shū)或離婚證等法律文書(shū)；提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；申請(qǐng)人需提交本人身份證件的原件和復(fù)印件；此外，還需填寫(xiě)完整的《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》以及提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。在實(shí)際操作過(guò)程中，由于當(dāng)事人雙方已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，往往會(huì)出現(xiàn)其中一方不愿意配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的情況，甚至有可能因?yàn)楦鞣N原因而無(wú)法親自到場(chǎng)，甚至已經(jīng)離開(kāi)了原居住地的城市。針對(duì)這種情況，我們建議您參考以下解決方案進(jìn)行處理?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、夫妻離婚了女方想要房子房貸還沒(méi)還完怎么辦離婚后房

一、寧波商業(yè)用房拆遷如何賠商業(yè)房拆遷按照房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議賠償，按平方米單價(jià)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、按被拆遷房屋住戶的人口每月補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、按本地的實(shí)際情況給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷的流程是怎樣的1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)

拆遷安置房訴訟時(shí)效有期限要求，中國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或其他組織直接向人民法院提起訴訟時(shí)，必須知道或行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)提交。除法律另有規(guī)定外。因房產(chǎn)起訴案件自行政行為出臺(tái)之日起二十多年，其他案件自行政行為出臺(tái)之日起五年以上，人民法院不予受理。二手房過(guò)戶有期限嗎二手房過(guò)戶有期限，一般按照二手房買(mǎi)賣(mài)合同的具體約定確定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。合同。《行政訴訟法》第四十六條

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四章拆遷安置對(duì)房屋拆遷安置辦法做了詳細(xì)規(guī)定。第二十七條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。第二十八條對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。第二十九條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。第三十條拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)安置。對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。二、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。一、房屋拆遷該怎么賠償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑阂?、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。二、農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定是什么關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定是以下兩點(diǎn)：1、被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)

一、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺(tái)，新規(guī)定最大的變動(dòng)，是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。寧波市原有兩種補(bǔ)償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)確定的評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價(jià)進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估而確定。同時(shí)，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時(shí)間差距，而房?jī)r(jià)仍在上升

關(guān)于印發(fā)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，并報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二四年八月四日寧波市關(guān)于印發(fā)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》的通知各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，并報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二四年八月四日寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)第一條為加強(qiáng)本區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷管理，加快舊城改造和保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）和《寧波市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制訂本意見(jiàn)。第二條本意見(jiàn)適用于本區(qū)國(guó)有土地上的房

一、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、如何辦理拆遷安置房委托書(shū)房屋拆遷授權(quán)委托書(shū)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，特委托如下：受委托單位名稱：____________法定代表人：________委托事項(xiàng)：負(fù)責(zé)實(shí)施_______________項(xiàng)目建設(shè)占地范圍內(nèi)(詳見(jiàn)規(guī)劃拆遷紅線圖)房屋及附屬物的拆遷：1、負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋、附屬物的調(diào)查摸底，匯總測(cè)算。2、

拆遷安置房，房屋所有權(quán)人死亡，繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證，到國(guó)土局補(bǔ)交出讓金，再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)；房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供）以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒(méi)公證的遺囑如何過(guò)戶兩種途徑來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)：一是與其他繼承人即協(xié)商，簽一份其其他人親屬聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書(shū)等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書(shū)后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。二是如果其親屬不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父母的自書(shū)遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書(shū)后，亦可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。