首先，合同到期后，承租人聯(lián)系不上，等于他放棄了優(yōu)先承租權(quán)，也宣告了合同的自動(dòng)解除。
如果長期聯(lián)系不上，難道你作為出租人只能被動(dòng)地一直等待他的出現(xiàn)?這樣實(shí)際上是損害了你的合法權(quán)益。
如果房客一時(shí)半會(huì)兒聯(lián)系不上，而對方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價(jià)值，可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，還可以邀請居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后，將其集中臨時(shí)置于別的地方，從而騰空房屋以出租。
（一）簽訂合同的注意事項(xiàng)
為維護(hù)自身權(quán)益，房東可以事先做以下幾點(diǎn)保障
1、在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，需要對類似“人走了，東西還在”等情況的處理作出相應(yīng)約定。
2、應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)核實(shí)承租人的身份，留下其相關(guān)證件的復(fù)印件，以便日后需要時(shí)查詢。而且，要收取一定數(shù)額的押金，以預(yù)防承租人的惡意欠費(fèi)，或者租期屆滿卻賴著不搬等。
3、最好雙方簽訂租賃合同。
（二）法律的規(guī)定
《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條
【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十四條【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條【承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條
【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
第七百一十九條【次承租人代位求償權(quán)】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
第七百二十條【租賃物收益歸屬】在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百二十一條
【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條
【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十三條【出租人權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任】因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第七百二十四條【非承租人構(gòu)成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;
(二)租賃物權(quán)屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條
【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十八條
【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
第七百二十九條
【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十條
【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
第七百三十一條
【租賃物質(zhì)量不合格時(shí)承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第七百三十二條【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第七百三十四條
【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
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法律綜合知識(shí)倘若出現(xiàn)欠款未償還且無法取得聯(lián)系的情形，債主則有權(quán)直接將借款人訴諸于法律以追索相關(guān)款項(xiàng)；在進(jìn)行訴訟的過程中，債主應(yīng)該前往借款人原本的居住地或者提供財(cái)務(wù)支配權(quán)的地方的法院提起訴訟。只要有充足的證據(jù)可以證明雙方的借貸關(guān)系真實(shí)存在并且符合我國《民事訴訟法》所規(guī)定的立案受理標(biāo)準(zhǔn)，那么人民法院便會(huì)啟動(dòng)立案程序進(jìn)行處理。如果被告下落不明，即使法院已經(jīng)受理了案件，通常也只能采用送達(dá)張貼公告的方式召喚當(dāng)事人出庭應(yīng)訴。公告發(fā)布的截止日期之后，如果被告仍然未能露面，那么法院經(jīng)過審理后若能認(rèn)定借貸關(guān)系明確，便可以作出缺席判決。判決生效固然可能導(dǎo)致被告仍舊下落不明，然而只要債權(quán)方提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，法院依然有能力對被告的房產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，從而實(shí)現(xiàn)對債權(quán)的還清或部分償還。《中華人民共和國民法典》第六百七十五條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確2024-08-11445人看過 -
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退房房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：1、首先通知物業(yè)公司、居委會(huì)工作人員和警察到現(xiàn)場才能打開出租房的房門，清點(diǎn)房間內(nèi)物品，詳細(xì)列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見證人在物品清單上簽名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費(fèi)用可以向租客追討。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請求租客償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；房東因管理事務(wù)受到損失的，可以請求租客給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔(dān)合同的違約責(zé)任。一、在什么情況下，房東可以不退押金首先，我們先了解清楚什么是押金。房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的2023-03-1363人看過 -
出現(xiàn)法定情形且房東聯(lián)系不上的可以退房。房東不履行租房合同義務(wù)的，租客可以在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房東送達(dá)退租通知，通知到達(dá)房東時(shí)依法解除租房合同。一、租客中途退租怎么辦1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。二、該如何處理房屋租賃中一方違約的情況房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。比如，租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相2023-04-01461人看過 -
一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租2023-03-05331人看過
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1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到2023-07-02118人看過 -
報(bào)警不交租金聯(lián)系不上租客可以報(bào)警。能夠與租客進(jìn)行協(xié)商的首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全。惡意欠租的，出租人可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、租房時(shí)拖欠房租6個(gè)月以上合同還有效嗎法律規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除租賃合同，在一定的條件下，出租人或者承租人也可以單方解除租賃合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。二、欠房租不給跑了怎么辦欠房租不給，租客跑了，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，或者向人民法院提起訴訟。承租人無正當(dāng)2023-06-2182人看過 -
房東聯(lián)系不上可以退房。聯(lián)系不上房東意味著房東以自己的行為表明不履行租賃合同的主要義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，另一方可以要求解除合同。一、房主如何解除借租合同房主解除租賃合同與租戶當(dāng)事人協(xié)商一致或者在以下條件可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。二、借款期限未到期能否要求還款一般情況下，除非另有約定，在借款到期之前，貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，按照上述理解，你是不能要求債務(wù)人提前償還未到期的借款的。但民法典第五百七十八條又規(guī)定：“當(dāng)事人一2023-04-11347人看過 -
房屋出租房租到期了如果聯(lián)系不到對方，可以直接通知物管和警察，打開租客的房門清點(diǎn)對方的物品，然后上交給警察一、出租房屋交房流程1.騰空房屋，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房屋；如果有租戶的，需要約租戶到場，協(xié)商更改租房合同。2.確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出，與出售業(yè)主一同帶著房產(chǎn)證和戶口本到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶籍是否遷出，如果還沒有遷出，可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。3.清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)，由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般會(huì)有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等，分別注明數(shù)量和品牌。對原房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)清并安排過戶，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需2023-04-04189人看過
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合同內(nèi)容房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、房東租房違約怎么處理房東租房違約，承租人可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或者賠償損失。如果房東拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以到人民法院起訴。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。二、房租沒到期房東違約怎么賠償房租沒2023-06-28498人看過 -
執(zhí)行費(fèi)用一、房子租期到了房客不退怎么解決房子租期到了房客不退的解決方式如下：1.出租方擬將房屋賣給第三人，說好等租賃期滿后就交房，在租賃期滿后因原承租人拒不騰房，導(dǎo)致房東不能按照房屋買賣合同交付房屋給第三人，房東因逾期交房而承擔(dān)的違約責(zé)任可向原承租人主張損失賠償。2.原承租人繼續(xù)占有使用房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，且新的租金高于原租金的，新租金減去原租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由原承租人賠償，同時(shí)出租人對新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由原承租人賠償。3.以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失，應(yīng)由原承租人承擔(dān)的賠償損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。二、租戶可以享有和業(yè)主一樣的權(quán)利嗎租戶和業(yè)主的權(quán)利是2023-05-03146人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房聯(lián)系不到房客怎么辦，租房到期如何維權(quán)湖北在線咨詢 2022-04-02如果房客一時(shí)半會(huì)兒聯(lián)系不上，而對方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價(jià)值，可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請，請公證人員對承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，還可以邀請居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后，將其集中臨時(shí)置于別的地方，從而騰空房屋以出租。 為維護(hù)自身權(quán)益，房主可以事先做以下幾點(diǎn)保障： 1、在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，需要對類似“人走了，東西還在”等情況 -
租客房子到期了聯(lián)系不上怎么辦？沒有租房合同到期之后沒續(xù)。青海在線咨詢 2022-09-05需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實(shí)際履行情況，如租客未按合同約定履行的，可以起訴主張解除合同以及支付違約金等 -
房租到期聯(lián)系不上租客，房租也不付，這個(gè)可以起訴嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-25可以起訴。建議你主動(dòng)搜集證據(jù)，如果協(xié)商不成就向房屋所在地的法院起訴。 -
離租房到期怎么聯(lián)系不到房東海南在線咨詢 2022-12-14日常中比較少遇見，但確實(shí)有發(fā)生過。房租到期后面臨兩個(gè)問題， 第一，續(xù)租， 第二，終止。對于第一個(gè)如果要續(xù)租，可以向房東的手機(jī)發(fā)送短信，通知其要繼續(xù)租賃。如要終止原合同，因?yàn)楹贤呀?jīng)到期，雙方不繼續(xù)簽訂，視為終止。此時(shí)依然要通知房東，準(zhǔn)備搬走了，要求其退還押金等費(fèi)用。租房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)? 細(xì)節(jié)一：房東問題 在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋 -
到期承租人拖欠房租又聯(lián)系不上怎么辦天津在線咨詢 2022-10-28通知其限期搬離。方式： 1、在出租的房屋外張貼通知，要求其限期搬離； 2、通過郵寄方式將搬離通知郵寄給承租人在承租合同中或身份證上的地址。限期不搬離的，可以收回房屋。至于拖欠的房租可以通過起訴，要求其支付。
