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如果租期結(jié)束時無法聯(lián)系到租客，我該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 02:30:12 284 人看過

如果租期結(jié)束時聯(lián)系不上承租人，我們該怎么辦

如果一時聯(lián)系不上承租人，而對方留在房屋內(nèi)的物品有一定價值，我們可以考慮向當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處申請，要求公證人在現(xiàn)場對承租人的物品進(jìn)行查封，出具公證書。查房時，也可邀請居委會、村委會有關(guān)人員見證并簽字備案。清查完畢后，物業(yè)將臨時安置在其他地方騰出房屋出租。為了保護(hù)自己的權(quán)益，房主可以提前做以下保護(hù)。

1。在簽訂房屋租賃協(xié)議時，要對“人不在，物不在”等情況的處理作出相應(yīng)的約定。

2。應(yīng)仔細(xì)核實承租人的身份，并留下相關(guān)文件的副本，以備日后查詢。此外，還應(yīng)收取一定數(shù)額的押金，防止承租人惡意欠租或在租賃期結(jié)束時拒絕搬家?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1936737453414983750.html">民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，訴訟必須具備下列條件：一、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；二、被告明確；三、有具體的訴訟請求、事實和理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，屬于被起訴人民法院管轄。當(dāng)租賃合同到期，房東要收回房屋時，應(yīng)按以下方式處理：

（1）承租人通知出租人的近親、單位或簽證部門按到期日搬家的，原租約不予續(xù)租，租金不予支付。（2）出租人知道不續(xù)租的，可以自續(xù)租之日起由出租人處理。（3）如果承租人在租賃期滿后繼續(xù)住在該房屋內(nèi)，直至出租人交還或明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款款，原則上是不允許的。只有出租人愿意，才可以免除延長占用的租金。（4）承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或者與他人交換、出售、贈與的，視為侵權(quán)。出租人回來后，可以收回原房屋，要求賠償損失，退還違法所得。有關(guān)部門可以處以罰款或者沒收違法所得。承租人利用業(yè)主不在的情況下從事違法活動、損害公共利益或者不服從上述適當(dāng)處理的，出租人有權(quán)向承租人索賠損失，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)行。

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如果我在房租到期時拒絕搬家怎么辦

如果我們在房租到期時拒絕搬走，我們該怎么辦？房屋租賃期滿，意味著租賃合同即將終止。租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的租賃期限前三個月向出租人提出，經(jīng)出租人同意，簽訂新的租賃合同續(xù)租。房屋不同于其他租賃物。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時間進(jìn)行安排，無論是自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人。因此，承租人應(yīng)提前決定是否繼續(xù)使用房屋，并與出租人溝通，以便出租人及時安排房屋使用。提前向出租人提出的另一個功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動局面。租金到期時，應(yīng)通知房主在合理期限內(nèi)（如三天）搬離并付清房款，否則應(yīng)向法院起訴。2。如果在通知期內(nèi)不搬出去，他們將向法院提起訴訟，并在訴訟前要求財產(chǎn)保全，存放在房屋內(nèi)的貨物將被法院查封。三是起訴要求還款，拖延支付銀行同期利息，搬出出租房屋，并為延期租

2023-05-02

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房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西怎么辦

一、房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西怎么辦房租到期聯(lián)系不到租房人他的東西的處理辦法如下：1.首先要通知物管和警察到現(xiàn)場才能開租客的房門，清點房間內(nèi)物品最好想辦法聯(lián)系上租客，還要找警察，備上相機。2.依據(jù)民法典的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)在租賃合同約定范圍內(nèi)行使房屋的居住、使用的權(quán)利。也就是，合同期滿前，樓主是不能把房子租出去的。3.其次，合同期滿后，雙方的租賃合同關(guān)系到期終止，樓主可以再次出租簽訂新的合同。至于房屋內(nèi)原承租人的物品，樓主肯定沒有處分權(quán)。4.為了避免日后的糾紛，建議樓處將所有物品列明清單(物品名及照片)后單獨保存，可以考慮聯(lián)系轄區(qū)派出所，爭取把你保存物品的行為及物。二、租賃合同糾紛訴訟時效怎么算租賃合同糾紛訴訟時效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自身的權(quán)益受到損害之日起算。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

2023-04-26

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一、我這邊的租客不給房租，我該怎么辦若承租人未能及時繳納房租，房主并不具有擅自處置其個人物品之權(quán)力。在此情況下，房主可委派租戶所屬機構(gòu)或者居民委員會督促其盡快履行尚未到期部分的租金繳納義務(wù)。倘若在催告通知發(fā)出之后，規(guī)定時限之內(nèi)仍然無法收到應(yīng)繳租金，那么房主便有正當(dāng)合法依據(jù)參考租賃協(xié)議中所載明的相關(guān)約定條文，采取法律措施追究承租人的違約責(zé)任，且依法享有收回房屋的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或

2024-07-20

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聯(lián)系不上租客應(yīng)該報警嗎

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2023-06-21

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如果出租車司機開車時被乘客毆打，我們該怎么辦

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2023-05-08

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房子如果被租客轉(zhuǎn)租怎么辦

一、房子如果被租客轉(zhuǎn)租怎么辦若業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋被承租人擅自轉(zhuǎn)租，且在租賃合約中未對此事項作出明確約定，這種情況下，業(yè)主有權(quán)利單方面決定解除租賃協(xié)議，同時向該承租人提出賠償相關(guān)損失的要求。依據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，當(dāng)一方當(dāng)事人的違法或違規(guī)行為對另一方的人身安全和財產(chǎn)權(quán)益造成實質(zhì)性侵害時，受害方可根據(jù)具體情況自由選擇尋求承擔(dān)違約責(zé)任或是侵權(quán)責(zé)任來維護(hù)自身權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損

2024-04-11

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合同終止
租房人裝修房子租期結(jié)束怎么辦？

李先生：租住同一套房子五年多，期間結(jié)婚生子，因為生活需要，在征求房東同意的情況下，進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)在買了房子要搬走，是否可以要求房東補償一部分裝修費？■律師分析：承租人經(jīng)過出租人同意進(jìn)行房屋裝修，便不存在違約或者侵權(quán)的問題，除非出租人和承租人合同中另有約定，但關(guān)于房屋裝修后租賃合同終止時，裝修物該如何處理這件事兒，法律也有相關(guān)規(guī)定：首先應(yīng)看出租人和承租人之間是否有約定，有約定按照約定履行即可，比如，他們可以約定由出租人使用，但應(yīng)給承租人適當(dāng)?shù)难a償。若沒有約定，也達(dá)不成協(xié)議的情況下，承租人可以取回，而出租人也有權(quán)要求承租人取回，因取回造成租賃物的損失，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，但承租人對出租人無費用補償請求權(quán)。因此，本案中，李先生在協(xié)商未果的情況下可以將自己的裝修物取回，但無費用補償請求權(quán)。

2023-06-10

92人看過
合同終止
租房合同到期,聯(lián)系不上租客,可以收回房子嗎

租賃合同到期了，租賃合同自然解除，房東有權(quán)收回房屋。合同約定一個月后到期，在沒有續(xù)租協(xié)議的情況下，一個月后合同終止。房東沒有權(quán)利提前收回房屋。但是，房東雖然沒有權(quán)利提前收回房屋，但是你們同樣收到租賃期限的限制，不能私自拖延搬遷期限。但是，如果出現(xiàn)比如租金經(jīng)催告不付，使用不當(dāng)造成房屋損害嚴(yán)重等提前終止合同的事由，則房東可以以此法定理由提前終止合同，那么在這個前提下，房東有權(quán)提前收回房屋，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、房租到期了續(xù)租的要求簽訂新的租賃合同嗎房租到期了，如果想要繼續(xù)租賃房屋的，則需要再簽訂一份租賃合同，注意約定的租賃期限不能超過二十年。如果租賃合同到期后租客繼續(xù)租住，房東也沒有異議，但是沒有簽訂新的租賃合同的，則視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限視為不定期租賃。二、租賃房屋合同到期不續(xù)簽是否要告訴房東租賃房屋合同到期不續(xù)簽一般是要告訴房東的。如果租房合同到期，不想續(xù)租的話，在租

2023-04-07

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退房
租客租期未到要退房怎么辦

房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：1、首先通知物業(yè)公司、居委會工作人員和警察到現(xiàn)場才能打開出租房的房門，清點房間內(nèi)物品，詳細(xì)列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見證人在物品清單上簽名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費用可以向租客追討。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請求租客償還因管理事務(wù)而支出的必要費用；房東因管理事務(wù)受到損失的，可以請求租客給予適當(dāng)補償。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔(dān)合同的違約責(zé)任。一、在什么情況下，房東可以不退押金首先，我們先了解清楚什么是押金。房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的

2023-03-13

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如果租金到期，我可以轉(zhuǎn)租嗎

租金到期時可以轉(zhuǎn)租嗎。具體來說，合法轉(zhuǎn)租必須滿足以下條件：

2023-05-31

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如果租客跑了怎么辦

租賃合同到期后，租賃人和租賃人必須按照租賃合同的約定交接租賃住宅。但是，在現(xiàn)實生活中，租賃期滿后，租賃人不通知租賃人接受房屋，也不通知租賃人，自己帶著行李離開的現(xiàn)象很多，對于這種情況的發(fā)生，主要有兩個原因。一個是租賃人認(rèn)為合同期滿，雙方的租賃關(guān)系自動結(jié)束，自己直接移動即可。另一個是承租人本身存在一定的問題，例如損壞租賃住宅的物品，拖欠租賃住宅的水電費等。出租人遇到這種現(xiàn)象該怎么辦？首先，我們應(yīng)該檢查租賃的物品是否損壞，住宅的水電費等是否結(jié)算。其次，根據(jù)檢查情況進(jìn)行處理，承租人未按照租賃合同約定完全履行自己的合同義務(wù)的，承租人可以根據(jù)承租人在租賃合同中留下的信息與承租人聯(lián)系，補充其合同義務(wù)，支付拖欠的相應(yīng)費用，承租人拒絕履行的，承租人可以向人民法院提起訴訟。當(dāng)然，為了消除這種情況，租賃人在租賃合同到期時，建議積極與租賃人取得聯(lián)系，處理合同到期的事情。租客拖欠租金怎么辦？（一）解除房屋租賃合同

2023-08-06

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租客要求降房租，我該怎么回？

關(guān)于租客請求減免房租的事項，需由雙方共同協(xié)商尋求解決方案；若未能達(dá)成共識，可選擇申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的嚴(yán)重沖擊，國家亦已倡導(dǎo)并鼓舞所有業(yè)主能適當(dāng)調(diào)整房屋租金價格。房東若確實無法接受租金調(diào)低的建議，可直接拒絕租客的請求。然而，在回絕租客的同時，務(wù)必保持語氣誠懇和緩，以免引發(fā)不必要的紛爭，進(jìn)一步破壞彼此之間的信任關(guān)系。特殊時期內(nèi)，作為房東還需要特別提示租戶做好相應(yīng)的防護(hù)措施，以防止病毒傳播。若是租期結(jié)束后，承租人不能接受任然依照原有租賃合同所定的租金要求續(xù)租，反而敦促降低租金水平，或是要求業(yè)主對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和改造以便續(xù)租，這種情況將視為原租賃協(xié)議自動終止，亦或者新的租賃協(xié)議并不生效。此時，承租人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主提出的合理時間范圍內(nèi)尋找新住所，業(yè)主也應(yīng)有道德責(zé)任感地協(xié)助其尋找合適的房子。在此之前，承租人仍占用原住房的，需按照原有的租賃協(xié)議繳納租金。業(yè)主無權(quán)因

2024-04-27

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被告無法聯(lián)系法院時該怎么辦？

法院聯(lián)系不到被告本人不影響案件審理和文書送達(dá)。立案后找不到被告，可以公告送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的所有法律文書。案件審理后，對必須到庭的被告，兩次傳票傳喚無正當(dāng)理由不到庭的，可以拘傳。對一般案件，經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由不到庭的，可以缺席判決。信用卡拖欠被告上法院怎么辦信用卡逾期被銀行起訴開庭了要按時去，雖然是被告的身份，但是不代表沒得救了，跟法官表達(dá)自己有還款的意愿，說自己是一定會還銀行錢的，但是目前遇到了困難，實在沒有錢還，表達(dá)想要跟銀行協(xié)商還款的意愿。若是持卡人名下沒房，沒車，沒存款就不用太擔(dān)心，可以及時的跟銀行協(xié)商還款，如果銀行不同意就一直跟銀行協(xié)商，直到銀行同意即可。要想銀行同意協(xié)商，最好是提供自己無力還款的證明。信用卡逾期之后被催款是必然的，不僅本人會被催款，家里人或者通訊錄里面的人都會被涉及，如果電話收到恐嚇威脅了最好是留有錄音，留有證據(jù)，雖然自己欠錢了，但是依然在還，沒

2023-08-11

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一、租客在租期到期時不搬離如何處理房租到期租客不搬走可以向當(dāng)?shù)毓C機關(guān)提出申請，請公證人員對租客的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點、封存并出具公證書，清點財物時邀請居委會或村委會的有關(guān)人員到場見證簽字備案，財物清點完畢后將其集中臨時置于其他地方，騰空房屋重新出租。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。二、房屋租賃糾紛起訴截止日期有哪些限制房屋租賃糾紛起訴截止日期限制是訴訟時效為三年。房屋的租賃發(fā)生的法律關(guān)系雖然在平時非常的常見卻也是極容易發(fā)生糾紛的關(guān)系，因為房屋的租賃在沒有合同的保障或者其他權(quán)利明確不清楚的時候就會讓雙方就某一事情產(chǎn)生不同的看法，但是訴訟也是需要

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