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一、用房本貸款需要壓房本嗎

在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，待抵押房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并不會(huì)直接交由銀行保管。這是由于貸款過(guò)程中，該房屋將作為抵押品進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，隨后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)繼續(xù)留在您手中，附帶的抵押登記信息會(huì)予以標(biāo)注。而作為抵押物的他項(xiàng)權(quán)證則會(huì)存放在銀行的檔案柜中。當(dāng)您成功歸還所有貸款本金及利息后，銀行將向您交付他項(xiàng)權(quán)證。屆時(shí)，您需要親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，辦理抵押登記的解除手續(xù)，以使您的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證恢復(fù)至原始狀態(tài)。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十七條

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十八條

依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

二、用房本貸款需要去看房評(píng)估么

在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)時(shí)，首要步驟是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所欲抵押的資產(chǎn)進(jìn)行深入細(xì)致的評(píng)估，之后再依據(jù)評(píng)估結(jié)果來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值。符合條件的房產(chǎn)可獲得信用額度達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的六至七成。在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，我們需提前備齊相關(guān)資料，包括以下各項(xiàng)：首先，您需要提供自己的身份文件，如居民身份證和戶口本；其次，居住地址證明也是必不可少的；最后，還需提供婚姻狀況證明書(shū)。

《民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

在申請(qǐng)銀行貸款的過(guò)程中，房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并未直接轉(zhuǎn)至銀行進(jìn)行保管。對(duì)于住房抵押貸款而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍由您保管，但是將被標(biāo)注為已設(shè)定抵質(zhì)押狀態(tài)。而抵押權(quán)益證明，也就是我們所說(shuō)的他項(xiàng)權(quán)證，則會(huì)移交給銀行保存。待您成功償還所有貸款本息之后，銀行將會(huì)向您歸還相應(yīng)的他項(xiàng)權(quán)證，此時(shí)您需要按照相關(guān)規(guī)定前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，從而使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證得以恢復(fù)至原始狀態(tài)。