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沒還清貸款的房子房本能抵押貸款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 00:29:23 210 人看過

可以。按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明；

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好。

商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。

《民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

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法律綜合知識
抵押房子貸款已還清怎么解除抵押

一、抵押房子貸款已還清怎么解除抵押1．還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來。2．貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。3．工作人員對資料進(jìn)行審核，審核通過以后當(dāng)場辦理解除抵押，即可拿回不動產(chǎn)權(quán)證。二、抵押房子貸款已還清解押需要多久房屋解押需要一周左右。當(dāng)事人到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)后，銀行在1－3個工作日內(nèi)出具還款證明；提交房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證明、還清貸款證明至房地產(chǎn)交易中心，工作人員核實(shí)審查、確認(rèn)屬實(shí)當(dāng)場進(jìn)行注銷手續(xù)，在3個工作日內(nèi)解壓歸檔。三、抵押房子貸款已還清多久能進(jìn)行房屋買賣購房者還清房屋抵押的借款后，抵押登記解除后，購房者取得房屋所有權(quán)，隨時可以買賣房屋過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，

2023-12-06

50人看過
抵押貸款
如果你還沒有還清抵押貸款，你能賣掉你的房子嗎

如果你還沒有還清抵押貸款，你能把房子賣了嗎。1。你可以去貸款銀行詢問是否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。如果可以的話，你可以把你欠銀行的貸款轉(zhuǎn)給買方。如果購房者不想繼續(xù)按揭，他也可以不計(jì)息直接還清銀行貸款。3。如果銀行部門不允許轉(zhuǎn)讓抵押貸款，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司贖回抵押貸款。贖回后，相當(dāng)于解除了原房屋的抵押關(guān)系。在這種情況下，房子可以交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。4。你可以找正規(guī)的中介公司通過收取購房者的預(yù)付款來還貸，但需要到公證處辦理公證，這需要一定的手續(xù)費(fèi)。

2023-05-08

90人看過
抵押貸款
房子貸款抵押是什么，房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

447人看過
法律綜合知識
想做點(diǎn)生意沒本錢，用農(nóng)村的房子抵押貸款，沒房產(chǎn)證，能貸款嗎

一、一般情況下農(nóng)村住房無法抵押。二、主要原因是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。三、因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意。沒有房產(chǎn)證的房屋不能抵押，因?yàn)椴荒茏C明產(chǎn)權(quán)歸屬?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2024-05-12

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法律綜合知識
貸款還清后怎么查房子有沒有抵押

一、貸款還清后怎么查房子有沒有抵押貸款還清后，可以通過以下方式查詢房子是否還有抵押：1．房產(chǎn)證查詢：查看房產(chǎn)證上的他項(xiàng)權(quán)一欄，如果有抵押登記，則說明房子仍處于抵押狀態(tài)；如果沒有登記，則房子已經(jīng)解除抵押。2．房產(chǎn)局查詢：攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或業(yè)務(wù)窗口進(jìn)行查詢，可以獲取關(guān)于房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)確信息。3．官網(wǎng)查詢：部分城市開通了房產(chǎn)局的官網(wǎng)，可以登錄該網(wǎng)站，通過輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息查詢房子的抵押情況。4．支付寶查詢：打開支付寶應(yīng)用，選擇不動產(chǎn)查詢功能，進(jìn)入后查看抵押信息。二、貸款還清后房子多久解押貸款還清后，房子解押的具體時長會根據(jù)不同銀行的流程和效率有所差異。通常情況下，還清貸款后，可以立即開始辦理解押手續(xù)，預(yù)計(jì)會在兩周以內(nèi)完成解押。然而，具體的解押時間還需看銀行的辦事效率以及實(shí)際情況。為了確保流程的順利進(jìn)行，建議在貸款還清

2024-02-12

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法律綜合知識
房子貸款還清了還能抵個稅嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子貸款還清了還能抵個稅嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子貸款還清了還能抵個稅嗎房子貸款還清了就不能抵個稅了。根據(jù)《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》里明確規(guī)定：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。當(dāng)房貸已經(jīng)還清后，自然無法再進(jìn)行個稅抵扣。房貸抵個稅的抵扣方法房貸抵扣個稅計(jì)算方法指在計(jì)算工資薪金所得個人所得稅時，將住房貸款利息用于抵扣的方法。住房貸款利息屬于專項(xiàng)附加扣除的項(xiàng)目之一。將住房貸款利息用于工

2024-01-22

284人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)抵押貸款扣押房本嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款扣押房本嗎在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)中，相關(guān)銀行通常并不會要求借款人返還房產(chǎn)證，而是會保留他項(xiàng)權(quán)證。此種權(quán)利系相較于所有權(quán)人和共有權(quán)人之外的特定團(tuán)體或個體對于該抵押住房所擁有的權(quán)益，通常特指為抵押權(quán)益。當(dāng)該房屋的他項(xiàng)權(quán)證尚未被依法注銷時，其房地產(chǎn)的處置權(quán)限將會受到嚴(yán)格制約，未經(jīng)銀行的明確許可，該房產(chǎn)不得擅自進(jìn)行任何形式的交易行為《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。二、按揭貸款中的房子可以出售嗎在預(yù)售情況下的房產(chǎn)是可以進(jìn)行出售的。根據(jù)大部分商業(yè)銀行的慣例，如果購房者還貸年限不足一年，那么需要支付相應(yīng)的違約金；若超過一年期限，則無需支付相關(guān)費(fèi)用。在未償清全部房貸的前提下，購房者可選擇要求買家提前支付購房首付款，用于彌補(bǔ)

2024-03-17

298人看過
法律綜合知識
貸款未還清的房子可以用來抵押嗎

貸款未還清的房子可以用來抵押。二次抵押時抵押人應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人簽訂書面的抵押合同，雙方攜帶房屋所有權(quán)證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關(guān)材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。已經(jīng)抵押的房子還能再抵押。依據(jù)《民法典》第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人能夠放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人能夠協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)

2024-01-17

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法律綜合知識
房子抵押貸款能用公積金還款嗎

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房子抵押貸款能用公積金還款嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房子抵押貸款能用公積金還款嗎房子抵押貸款不能用公積金還款。公積金通常只可以用來沖抵購房貸款，不可以用來還房產(chǎn)抵押貸款。用戶如果想還房屋抵押貸款的貸款，那么只可以用自己的資金來進(jìn)行還款。購房貸款與房產(chǎn)抵押貸款是不一樣的，不一樣的地方在于，購房貸款是借款人申請貸款資金用來買房，支付了首付款以后的剩下的房款；房產(chǎn)抵押貸款指的是用房產(chǎn)抵押得到的貸款資金用于生活消費(fèi)或者生產(chǎn)經(jīng)營。房屋抵押貸款可以提前還款嗎房屋抵押貸款可以提前還款，但是在提前還款前要去了解關(guān)于提前還款違約金的規(guī)定，看提前還款是否收取違約金，不然提前還款是不太劃算的。提前歸還房屋抵押貸款，還款一方需要提前15到

2024-01-24

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法律綜合知識
能抵押父母的房子貸款嗎

一、能抵押父母的房子貸款嗎是可以的。只是在使用他人的房屋辦理抵押貸款之前，需要取得他人的同意，要能夠提供他人的授權(quán)證明，從現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，最好二者一起去貸款機(jī)構(gòu)辦理，這樣能夠清晰的表明房屋產(chǎn)權(quán)人的意愿。一般用房屋辦理抵押貸款，在沒有其它因素的情況下，貸款金額不得超過房屋的評估的最高金額；如果該房屋是按揭房的話，那么貸款最高金額不能超過房屋金額的70％。二、房屋抵押評估費(fèi)用是多少房屋抵押評估費(fèi)用如下：1．房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，實(shí)府定價(jià)的方式，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，而基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。2．差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，就是指按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。3．對100萬元以下（含100萬元）的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點(diǎn)五；1001萬元

2023-04-27

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抵押
房產(chǎn)抵押還清貸款流程

一、房產(chǎn)抵押還清貸款流程房產(chǎn)抵押還清貸款流程如下：1.貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知，一份中心留存，另兩份交借款人。2.領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的解押通知單。3.辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。二、房屋抵押的手續(xù)是怎樣的房屋抵押的手續(xù)是：1.向銀行提出貸款申請；2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽訂借款合同；4.抵押者繳納登記費(fèi)用；5.抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。

2023-04-26

316人看過
法律綜合知識
又沒還清的小額信貸可以抵押貸款買房嗎

一、又沒還清的小額信貸可以抵押貸款買房嗎針對借貸尚未償付完畢的情況下能否獲得購房貸款這一問題，我們需要明確的是，個人如果希望向銀行提出房屋購置貸款的申請，那么銀行方面將會嚴(yán)格審查其是否具備當(dāng)前穩(wěn)定的工作和一定的經(jīng)濟(jì)收益，從而確保其有充足的還款能力。除了委托貸款的特殊情形之外，貸款機(jī)構(gòu)在批準(zhǔn)發(fā)放貸款之時，通常都需要申請人提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。根據(jù)銀行內(nèi)部的規(guī)定，貸款部門必須對保證人的細(xì)水長流的還款能力、抵押物的所有權(quán)歸屬和現(xiàn)值、質(zhì)押品的價(jià)值及其實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)的可能性進(jìn)行深度考察與核實(shí)。值得注意的是，當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁J款審核和評估過程后，若確認(rèn)借款人財(cái)務(wù)狀況優(yōu)良并具有良好的信用記錄，確實(shí)能夠按時足額償還貸款的話，則他們可能無需再額外提供擔(dān)保以確保借貸事宜不會出現(xiàn)失誤?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人

2024-03-19

332人看過

抵押貸款
房子抵押貸款還能再按揭買房嗎

一、房子抵押貸款還能再按揭買房嗎房子抵押貸款不能再按揭買房。首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1.房屋的年限在20年之內(nèi);2.房屋的面積要大于50平米；3.房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高。如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。二、房子抵押貸款的好處房子抵押貸款的好處如下：1.利率相對較低。2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；?/div>

2023-04-30

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法律綜合知識
房子抵押貸款好還是汽車抵押貸款好

一、貸款額度比較1、汽車抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個人資質(zhì)作擔(dān)保，還能追加一部分信用額度，最高可達(dá)抵押車輛評估價(jià)值的150%。2、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。房產(chǎn)類型不同高貸款成數(shù)也會有影響的。二、貸款期限比較1、汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年。2、房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。三、貸款機(jī)構(gòu)比較1、汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因?yàn)槠囐H值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)。而激進(jìn)型的非銀行金融機(jī)構(gòu)，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對較小。2、房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都

2023-02-05

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