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貸款買(mǎi)房，是不需要把房產(chǎn)證壓在銀行的，一般而言押在銀行的是他項(xiàng)權(quán)證，貸款人則可以持有房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)而不用受到影響，不過(guò)他項(xiàng)權(quán)證押在銀行后是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，需要等房貸還完后辦理解押才行。因?yàn)?，新房貸款買(mǎi)房等房產(chǎn)證下來(lái)后，里面會(huì)加蓋房產(chǎn)局的抵押登記章的，房產(chǎn)證還是自己拿著，等還完貸款，房產(chǎn)局又會(huì)在旁邊加蓋注銷(xiāo)抵押章。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證不用壓在銀行，要是有貸款的話(huà)，有張他項(xiàng)權(quán)證做抵押就可以了。至于優(yōu)惠，關(guān)鍵是看所在地的銀行是否能給予優(yōu)惠，建議去有存款的銀行辦理。而且，土地證是一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話(huà)要交給銀行保管，一次性付清的話(huà)就擁有完整兩證了。另外，房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶(hù)里。所以，不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的，但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門(mén)都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶(hù)的。

一、貸款買(mǎi)房流程是怎樣的

1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心貸款進(jìn)行審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。綜上，貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證不用壓在銀行，因?yàn)榉课菰O(shè)計(jì)到貸款還需要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。貸款買(mǎi)房的主要流程是初審，評(píng)估，審核，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂貸款合同。住房資金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行初步審核，主要代表申請(qǐng)人的資格，貸款的額度，貸款的期限。