久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、辦房產(chǎn)證需要哪些資料？

1．蓋章的申請表。

2．房屋買賣合同。

3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書。

4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5．專項維修資金專用收據(jù)。

6．契稅完稅或減憑證。

7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）。

8．房屋共有的提交共有協(xié)議。

9．銀行的提前還貸證明。

二、買房子壓力大怎么貸款？

1、住房公積金貸款。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，很低，不僅低于同期商業(yè)（僅為商業(yè)利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房，也就是銀行。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

三、貸款買房的具體程序有哪些？

貸款買房需要按以下具體程序進(jìn)行：

1、借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

雖然現(xiàn)在買房子壓力都很大，但是如果當(dāng)事人是有公積金的，那么壓力還是可以減輕一點的，因為公積金去辦理住房貸款，他是享有我國的政策補貼的，而且它的利率是比商業(yè)銀行的利率要低很多的，所以如果當(dāng)事人要選擇辦理貸款，肯定是首選公積金，如果是沒有公積金，那么其實在商業(yè)銀行辦理貸款也是可以的，雖然它比公積金高，但是還是不會高太多。