買房子貸款合同在哪領(lǐng),貸款買房子要什么資料?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 15:51:55
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一、買房子貸款合同在哪領(lǐng)
貸款合同是在貸款銀行拿的。通常審批貸款都是需要一定時間的，等到審批通過之后，銀行會通知申請人，之后去貸款銀行領(lǐng)取就行了。貸款買房流程：
1、檢查個人征信是否存在不良記錄，是否具備貸款買房資格；
2、找到想要購買的房源，達(dá)成協(xié)議，交付首付款；
3、帶上相關(guān)合同，前往銀行辦理貸款手續(xù)；
4、銀行工作人員審核通過后，發(fā)放貸款；
5、申請者按期償還月供。
二、貸款買房子要什么資料
1、貸款買房主貸人及配偶身份證(或其它有效證件，如軍官證)；
2、貸款買房主貸人及配偶戶口本；
3、貸款買房主貸人及配偶收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水；
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)；
5、貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明；
6、首付款證明；
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
8、房屋買賣合同共有人上述資料；需要注意到的是，各家銀行利率政策不一樣，可以選擇更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇。
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借款一、貸款買房子哪種貸款劃算哪種貸款最劃算?得結(jié)合每個人的實(shí)際情況來分析，如果是，公積金和商業(yè)貸款相比的話，當(dāng)然是公積金貸款最劃算。1、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小。2、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢的。3、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時要多關(guān)注每家銀行，基準(zhǔn)利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家。二、按揭買房要注意哪些問題1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款2023-05-19117人看過 -
一、買房子貸款要什么材料1、夫妻雙方的身份證件；2、夫妻雙方的戶口簿；3、婚姻證明。其中，已婚者須提供由戶籍所在地民政部門頒發(fā)的結(jié)婚證；離異未再婚者，須同時提供由戶籍所在地民政部門頒發(fā)的離婚證，或法院判決書和戶籍所在地的民政部門，或戶籍所在地街道辦事處出具的離異未再婚證明；單身者，須提供由戶籍所在地的民政部門或戶籍所在地街道辦事處出具的單身證明。4、償還能力證明；5、購房合同或認(rèn)購證；6、首付款材料：交款收據(jù)及首付款POS票；7、委托扣款賬號。二、如何快速申請住房貸款(一)衡量自身的貸款資質(zhì)當(dāng)前信貸金額緊縮，銀行對貸款人的審核也更加嚴(yán)格，銀行將從多方面審核：如學(xué)歷、工作性質(zhì)、工作收入、信用記錄、名下?lián)碛匈Y產(chǎn)等等。若學(xué)歷在本科以上，工作收入是月還款金額的2倍以上，工作單位是國企或者世界500強(qiáng)，征信記錄良好，會是銀行優(yōu)先選擇發(fā)放貸款的客戶群，同時也有一些貸款申請人會被過濾掉，因此，購房者應(yīng)該2023-02-19376人看過 -
房產(chǎn)證按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。一、房屋貸款合同編號怎么查詢房屋貸款合同編號可以通過下面三種方式查詢：（一）在貸款合同上查詢，購房貸款合同中第一頁右上方那一串字母+數(shù)字的組合就是貸款合同編號；（二）在網(wǎng)上查詢，當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上有收錄相關(guān)房子貸款信息，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息就能查詢到貸款合同編號；（三）在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證、房產(chǎn)證等去房貸所在銀行柜臺就能查詢到貸款合同編號。二、購房貸款合同丟了怎么辦若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的：（一）借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。（二）若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的2023-06-28152人看過 -
擔(dān)保貸款一、買房子貸款需要什么手續(xù)和證件1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明；2、借款的人還款能力的證明3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。4、借款的人具有法律效力的身份證件；居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。；5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件；8、要有交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。二、如何貸款買房1.個人住房的商業(yè)性貸款買房。以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行的個人住房的擔(dān)保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%，并且以此作為購2023-06-28230人看過
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拆遷安置房買房貸款一般選擇20年或者30年(但不能超過離退休年齡剩余年數(shù))，具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。買房流程第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說，2023-04-1173人看過 -
一、買新房辦房產(chǎn)證要哪些材料1．蓋章的申請表。2．房屋買賣合同。3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書。4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。6．契稅完稅或減憑證。7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）。8．房屋共有的提交共有協(xié)議。9．銀行的提前還貸證明。二、辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，2023-11-21224人看過 -
一、現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎買房子不能全部貸款，貸款買房的法定條件是：1、申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。2、申請人具有良好的個人信用和還款意愿。3、申請人具有穩(wěn)定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。4、申請人具有所購住房合同。5、申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。二、買房貸款的流程是什么1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；(3)不低于房價30%的首付款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印2023-06-29420人看過 -
法律綜合知識我們總結(jié)一下，房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財生涯中的合理安排：一全款買還是貸款買，貸款多少合適？這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個房子玩玩，就不多說啦。建議：貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4．05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，個人建議就按照最低要求付的首付款來貸就ok，后面在具體分析到。三等額本息or等額本金首先我們站在銀行按揭貸款償還的角度分析等額本金和等額本息。等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等2023-12-11168人看過
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買房貸款的合同會存放在銀行。買房貸款合同的注意事項(xiàng)包括，合同中關(guān)于定金退還的具體規(guī)定、購房合同是否為標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一印制的合同、合同中是否明確了最終的交房日期以及看開發(fā)商的證件是否齊全。買房房貸合同丟了不會有什么影響，因?yàn)殂y行可以提供復(fù)印。一、買房貸款合同在哪里買房貸款的合同會存放在銀行。等房產(chǎn)證辦好后交給銀行作抵押以后，銀行會再將合同原件退給購房者。一般購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都會有購房合同。購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。二、簽訂買房貸款合同的注意事項(xiàng)簽訂買房貸款合同的注意事項(xiàng)為：1.購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房2023-06-05456人看過 -
一、貸款買房需要提供哪些材料貸款買房需要提供的材料有：1.申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）2.購房協(xié)議書正本。3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5.開發(fā)商的收款帳號。具體建議咨詢開發(fā)商或者銀行等貸款機(jī)構(gòu)。帶齊所需要的材料，有利于貸款更快辦下來。二、貸款買房需要什么條件貸款買房需要的條件包括：1.貸款人提供合法身份證明。2.貸款人本人有完全的民事行為能力。3.貸款人年齡超過18周歲。4.貸款人無不良逾期，信用記錄良好。5.貸款人有足夠還款能力。6.貸款人有穩(wěn)定的收入與職業(yè)。另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對貸款進(jìn)行銀行認(rèn)可的擔(dān)保。三、貸款買房銀行需要多久流水貸款買房銀行一般需要半年的銀行流水。12023-06-24365人看過 -
法律綜合知識貸款買房簽合同流程是購房者交定金后簽訂網(wǎng)簽合同，然后購房者交首付，開發(fā)商通知購房者簽訂備案合同后送去房產(chǎn)局審核蓋章。貸款買房簽合同要注意確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，按照規(guī)定辦理抵押等。一、貸款買房簽合同流程貸款買房簽合同流程：購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付；開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解2022-08-19454人看過 -
銀行貸款一、貸款沒有還清房子能買嗎房產(chǎn)尚未還清銀行貸款就要出售的情況，在現(xiàn)實(shí)生活越來越常見，這種做法并不違反我國的強(qiáng)制性法律規(guī)定，這類房屋一般是是可以購買的，但需要具體分清情況，而且購房手續(xù)比常規(guī)購房手續(xù)要復(fù)雜的多。貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證，即已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，但可能在銀行，也可能在房主手里;另一種是產(chǎn)權(quán)證尚在辦理之中，沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第一種，即辦完產(chǎn)權(quán)證的房，具備二次上市的條件，但需要還清銀行貸款并注銷抵押登記。第二種情況，即沒有辦完產(chǎn)權(quán)證的房，尚不具備二次上市交易的條件，如果購買就必須等獲得房產(chǎn)取證之后才能辦理過戶手續(xù)。在購買貸款沒還清的房屋時，必須先償還銀行貸款，所以存在一個誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理注銷抵押登記，也會耗費(fèi)一些時間?？傊J款沒還清的房，只要辦完房產(chǎn)證，就可以買，但實(shí)際操作手續(xù)要比常規(guī)購房復(fù)雜許多，需要特別小心。二、沒還清的貸款房2023-05-05457人看過
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一、貸款買房簽合同需要注意什么貸款買房簽合同需要注意以下內(nèi)容：1.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。2.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。3.按揭貸款買房，簽訂合同時要進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。4.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。5.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。6.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商。二、貸款買房簽合同流程貸款買房簽合同流程如下：1.購房者認(rèn)購；2.購房者交定金（拿收據(jù)）；3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付；4.開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；6.通知購房者再次簽訂備案合同；7.開發(fā)商將備2023-06-24122人看過 -
債務(wù)人貸款制度是為平等民事主體提供融資渠道的一項(xiàng)重要制度。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》相關(guān)法律條文規(guī)定，普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進(jìn)行貸款，就是俗稱的按揭貸款。房屋買賣合同的貸款制度規(guī)定，有利于貫徹我國民法的自愿原則，也是保障平等民事主體合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。一、現(xiàn)在的銀行房貸利率是多少根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前大部分銀行的房貸平均利率在5.2%-5.5之間，這是首套房的貸款利率。如果是二套房的平均貸款利率，目前是在5.3%-5.7之間?！蛾P(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》為堅決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：一、自202023-03-07169人看過
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買房子沒還完貸款可以在貸款買房子嗎寧夏在線咨詢 2022-10-25您是可以繼續(xù)商貸買房的。但是所貸最低首付比例會有所調(diào)整。根據(jù)上海各商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定，對在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的（不論是否結(jié)清），為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低50%；對在滬已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或全國有過住房貸款記錄的（不論是否結(jié)清），為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付比例不 -
貸款買房房子抵押貸款合同生效時間在哪里查海南在線咨詢 2023-09-04下面是確定房屋抵押借款合同生效時間的規(guī)定: 1、我國規(guī)定：“當(dāng)事人以規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。” 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第31條：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 3、《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》第18條：抵押合同自登記之日起生效。 -
貸款買房購房合同在哪四川在線咨詢 2022-07-18在個人手上。 辦理按揭買房貸款的流程： 1、選擇房產(chǎn)； 2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 3、辦理按揭貸款申請； 4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書； 5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》； 6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)； 7、辦理
