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一、貸款沒有還清房子能買嗎

房產(chǎn)尚未還清銀行貸款就要出售的情況，在現(xiàn)實生活越來越常見，這種做法并不違反我國的強制性法律規(guī)定，這類房屋一般是是可以購買的，但需要具體分清情況，而且購房手續(xù)比常規(guī)購房手續(xù)要復(fù)雜的多。

貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證，即已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，但可能在銀行，也可能在房主手里;另一種是產(chǎn)權(quán)證尚在辦理之中，沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第一種，即辦完產(chǎn)權(quán)證的房，具備二次上市的條件，但需要還清銀行貸款并注銷抵押登記。

第二種情況，即沒有辦完產(chǎn)權(quán)證的房，尚不具備二次上市交易的條件，如果購買就必須等獲得房產(chǎn)取證之后才能辦理過戶手續(xù)。

在購買貸款沒還清的房屋時，必須先償還銀行貸款，所以存在一個誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理注銷抵押登記，也會耗費一些時間。總之貸款沒還清的房，只要辦完房產(chǎn)證，就可以買，但實際操作手續(xù)要比常規(guī)購房復(fù)雜許多，需要特別小心。

二、沒還清的貸款房可以貸款嗎

房屋按揭貸款沒還清還能申請貸款嗎?據(jù)了解，房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。

所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

綜上可知，要是房子的貸款沒有還清的，此時當事人是不能再以該房產(chǎn)向銀行申請貸款了，但是可以以其他的財產(chǎn)或個人信用向銀行申請貸款。