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房子還在貸款可不可以買

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-17 19:08:23 161 人看過

結(jié)論：可以。

貸款沒有還清的房子是可以買的，但是因?yàn)闆]有還完貸款，所以是不能辦理過戶手續(xù)的。不辦理過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/2479602031874917954.html">不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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父輩有貸款未還，子女可以買房子嗎

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2024-08-12

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現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎,買房貸款的流程是什么?

一、現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎買房子不能全部貸款，貸款買房的法定條件是：1、申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。2、申請人具有良好的個(gè)人信用和還款意愿。3、申請人具有穩(wěn)定的收入和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、申請人具有所購住房合同。5、申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。二、買房貸款的流程是什么1、借款人申請：借款人申請個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書；(3)不低于房價(jià)30%的首付款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。(4)房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印

2023-06-29

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房產(chǎn)證房屋坐落不具體可以嗎？現(xiàn)在買房子可以全部貸款嗎？

一、房產(chǎn)證房屋坐落不具體可以嗎可以的，這個(gè)是正常的只要房產(chǎn)證有效就可以了。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證

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一、貸款的房子可以貸款嗎根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。所有人在購房時(shí)選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發(fā)商支付購房款。在貸款合同存續(xù)期間，所有人必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務(wù)，直至貸款本息全部清償為止。所有人在清償貸款，涂銷抵第三人簽訂抵押合同，是無效的合同。如所有人要將該房屋抵押給第三人，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權(quán)，才能與第三人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。二、按揭買房辦理?xiàng)l件：(1)借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人(XX及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲(2)需要

2023-03-25

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貸款沒有還清房子能買嗎，沒還清的貸款房可以貸款嗎

貸款沒有還清房子能買，沒還清的貸款房可以貸款。個(gè)人的房貸是否還清對個(gè)人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。一、退休人員可以貸款嗎？退休人員可以貸款的。個(gè)人只要符合銀行貸款的條件就可以向銀行貸款。向銀行貸款的要求：1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。2、貸款用途明確合法。3、貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理。4、借款人具備還款意愿和還款能力。5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。6、貸款人要求的其他條件。二、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款

2023-02-04

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還不起貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、還不起貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎在購買房屋時(shí)，若無法承擔(dān)銀行按揭貸款，可考慮出售房產(chǎn)以緩解債務(wù)壓力。在此過程中需滿足以下幾項(xiàng)必要條件：1．如果賣家具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，則應(yīng)先行償清所有貸款并注銷抵押物權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易及過戶手續(xù)的辦理。2．若賣家無力償還貸款，但買方具有還款能力，也可通過友好協(xié)商，由買方先行代為償還貸款后，再行辦理交易過戶流程。3．如買賣雙方均無能力負(fù)擔(dān)貸款，此時(shí)可尋求擔(dān)保公司介入幫忙。具體操作方式為：首先由擔(dān)保公司先行償還貸款，待交易過戶完畢后，再將款項(xiàng)歸還給擔(dān)保公司?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額

2024-02-26

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貸款多沒有逾期可不可以貸款買房

一、貸款多沒有逾期可不可以貸款買房在網(wǎng)貸領(lǐng)域中，盡管借貸次數(shù)眾多但均無逾期還款記錄，這并不會對購房貸款產(chǎn)生直接影響。然而，要成功申請住房貸款，您仍然需要準(zhǔn)備以下基本文件和信息：1．您的有效身份證明文件，如身份證、戶口簿；2．婚姻狀況的相關(guān)證明材料，未婚者需遞交未婚單身證明、已離婚者則需提供由法院開具的民事調(diào)解書或者離婚證書，且須注明離婚之后再未結(jié)婚的事實(shí)；3．如您已經(jīng)結(jié)婚，還需提供配偶的有效身份證明文件、戶口簿以及結(jié)婚證書；4．您的收入證明，包括連續(xù)半年的工資收入證明或稅務(wù)部門開具的納稅憑證；5．所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；6．如果有擔(dān)保人，他們也需要提供相應(yīng)的身份證件、戶口簿、是否結(jié)婚的證明等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益

2024-07-31

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律師事務(wù)所
在我國年齡多少歲可以貸款買房子

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、現(xiàn)在向銀行申請房貸，不僅要求申請人要具備完全民事行為能力，而且還需要借款人具有一定的還款能力，其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入，因此是沒有資格申請貸款的，銀行不會為其辦理任何貸款。一、貸款買房的流程是怎樣的？1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的

2023-02-07

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在我國規(guī)定的買房子可以貸款多少

首套房貸款，那么您最多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款，這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評估價(jià)而不是市場成交價(jià)，而評估價(jià)通常要比市場價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的最高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時(shí)要多詢問幾家銀行。一、個(gè)人住房貸款申請條件都包括什么？1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。二、申請個(gè)人住房貸款需要哪些資料？1、

2023-02-27

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買房貸款可以分幾期還

一般銀行提供房屋貸款的償還期限是20年，每個(gè)月都要固定還款。貸款買房的流程一、貸款買房的流程——房源選擇欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等)，眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(二)固定收入證明或其他償還能力證明;(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;(四)貸款銀行要求的其他文件;如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同銀行對貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查

2023-05-05

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買二手房銀行不貸款可不可以退還定金

一、買二手房銀行不貸款可不可以退還定金買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因?yàn)楹贤霈F(xiàn)了法定解除事由，當(dāng)事人可以解除合同。銀行不貸款屬于不可抗力，不可抗力出現(xiàn)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、買房子貸款銀行不批錢可以退嗎銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、

2024-02-21

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買兩限房可以在貸款可以轉(zhuǎn)出租嗎

兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，兩限房全稱為限價(jià)房、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩個(gè)限制住宅是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制夾克型比例、限制銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競爭地價(jià)、競爭住宅價(jià)格的方式，招標(biāo)決定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)部門，中標(biāo)部門按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以約定價(jià)格向符合條件的居民銷售中低價(jià)格、中小型普通商品住宅。各地政府對兩個(gè)住宅的管理規(guī)定不同，但是嚴(yán)格管理擅自租賃、租賃、改變住宅使用性質(zhì)等行為，對于極少數(shù)嚴(yán)重違反、拒絕改建的家庭，以收取違約金、收回住宅等方式認(rèn)真處理，以司法等方式追究法律責(zé)任。因此，根據(jù)上述規(guī)定，兩個(gè)房間不能出租。但是，在實(shí)際操作過程中，由于法律法規(guī)支持不足、違反信用成本低等原因，保障性住宅的供給后管理是一個(gè)難題，兩個(gè)住宅的租賃管理不規(guī)范或管理不嚴(yán)格，各地發(fā)生了兩個(gè)住宅的普遍租賃現(xiàn)象。但是，無論如何，根據(jù)現(xiàn)行國家法律的規(guī)定，兩個(gè)房間的租賃一定是違

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在北京繳納公積金在西安買房可不可以貸款

可以。核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬；繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核

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