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一、還不起貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

在購(gòu)買房屋時(shí)，若無(wú)法承擔(dān)銀行按揭貸款，可考慮出售房產(chǎn)以緩解債務(wù)壓力。

在此過(guò)程中需滿足以下幾項(xiàng)必要條件：

1．如果賣家具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，則應(yīng)先行償清所有貸款并注銷抵押物權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易及過(guò)戶手續(xù)的辦理。

2．若賣家無(wú)力償還貸款，但買方具有還款能力，也可通過(guò)友好協(xié)商，由買方先行代為償還貸款后，再行辦理交易過(guò)戶流程。

3．如買賣雙方均無(wú)能力負(fù)擔(dān)貸款，此時(shí)可尋求擔(dān)保公司介入幫忙。

具體操作方式為：首先由擔(dān)保公司先行償還貸款，待交易過(guò)戶完畢后，再將款項(xiàng)歸還給擔(dān)保公司。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房產(chǎn)抵押貸款扣押房本嗎

在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)中，相關(guān)銀行通常并不會(huì)要求借款人返還房產(chǎn)證，而是會(huì)保留他項(xiàng)權(quán)證。

此種權(quán)利系相較于所有權(quán)人和共有權(quán)人之外的特定團(tuán)體或個(gè)體對(duì)于該抵押住房所擁有的權(quán)益，通常特指為抵押權(quán)益。

當(dāng)該房屋的他項(xiàng)權(quán)證尚未被依法注銷時(shí)，其房地產(chǎn)的處置權(quán)限將會(huì)受到嚴(yán)格制約，未經(jīng)銀行的明確許可，該房產(chǎn)不得擅自進(jìn)行任何形式的交易行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。