期房能不能轉(zhuǎn)讓,可以轉(zhuǎn)讓期房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:53:06
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一、期房能不能轉(zhuǎn)讓,可以轉(zhuǎn)讓期房嗎
期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。
雖然法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓期房合同，但是在這里要提醒大家注意：
1、并不是經(jīng)過公證的買賣合同賣房者就不會違約
對房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進(jìn)行公證。
有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見證，其實(shí)，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。
2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進(jìn)行賠償
買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個很重要的違約責(zé)任。
二、可不可以將期房轉(zhuǎn)讓出去
根據(jù)我國的法律規(guī)定，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。也就是說，期房轉(zhuǎn)讓的限制僅僅是對期房轉(zhuǎn)讓不予辦理“預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。
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一、民法典中回遷安置房能否轉(zhuǎn)讓能。民法典規(guī)定，拆遷安置房如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得所有權(quán)的，拆遷安置房所有人可以買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、哪些房屋不可以轉(zhuǎn)讓根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓2024-02-04230人看過
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法律綜合知識律師解答：不可以。租房合同到期了不可以轉(zhuǎn)讓，只能在租賃期限內(nèi)經(jīng)過出租人同意，才能轉(zhuǎn)讓。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同《民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。2024-04-19142人看過 -
那么，在常州購買期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。然而，常州買房，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢?1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。實(shí)際操作中，2023-06-13157人看過 -
一、林地轉(zhuǎn)讓后,轉(zhuǎn)讓期滿還能收回嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地以承包的方式流轉(zhuǎn)后，如果承包合同到期的，一般是會再延長承包期限，如果發(fā)包人收回的，要給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。土地轉(zhuǎn)讓合同效力怎么認(rèn)定1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的2023-03-25333人看過
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從法律角度來說，在交房前對期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為稱為“商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓”，指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！币苑蓷l文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。因此，所購買的期房在交房之前是可以轉(zhuǎn)讓的。期房轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?期房轉(zhuǎn)讓的條件一：沒有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。期房轉(zhuǎn)讓的條件二：如2023-04-21298人看過 -
債權(quán)約定不能轉(zhuǎn)讓的，則該債權(quán)當(dāng)然是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。因?yàn)槲覈睹穹ǖ洹访鞔_規(guī)定，按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是禁止轉(zhuǎn)讓的。但是當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。2024-04-19230人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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期房能不能轉(zhuǎn)讓，期房轉(zhuǎn)讓有哪些法律上的限制？湖北在線咨詢 2022-10-29一、期房能不能轉(zhuǎn)讓買方雖然還沒有取得產(chǎn)證而不能享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，而對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合同法上規(guī)定的權(quán)利，也并不違反法律，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不能影響合同的效力。換句話說，期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預(yù)告登記手續(xù)而已。雖然法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓期房合同，但是在這里要提醒大家注意： 1、并不是經(jīng)過公證的買賣合同賣房者就不會違約對房屋買賣合同進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房 -
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買的期房可以賣嗎,期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎福建在線咨詢 2023-02-28買的期房不可以賣，期房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是要按照法律程序進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七 -
公房可以買賣嗎？能不能轉(zhuǎn)讓？海南在線咨詢 2022-04-22你好 關(guān)于公有住房承租權(quán)的問題，現(xiàn)行法律規(guī)定比較亂，建設(shè)部城市公有住房管理規(guī)定等，如果公房中，有你的戶口，你又沒有其它住房，可以要求過戶，與原承租人共同生活兩年以上的共同居住人可以繼續(xù)承租該公房。你的情況不是很詳細(xì)。如果沒有可以通過訴訟解決，另公房系直管房還是自管房。即是單位的房子，還是房產(chǎn)的房子，是否有其它人的安置面積等。 -
期房可以轉(zhuǎn)讓嗎，怎么辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)黑龍江在線咨詢 2022-08-28商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上經(jīng)常遇見的行為。由于相關(guān)法律、法規(guī)對之沒有規(guī)定，致使交易中無規(guī)可循，買賣各方經(jīng)常為之產(chǎn)生爭執(zhí)，而且這種交易的操作性也是一個難題。 首先我國法律規(guī)定已竣工交付使用的不動產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。國務(wù)院
