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房子貸款還3月了還可以退房不

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 16:15:47 416 人看過

一、房子貸款3個月后是不能退房的。借款人從銀行借款，銀行審批通過后將錢打給開發(fā)商，后續(xù)只存在借款人和銀行兩者之間的關(guān)系，和開發(fā)商是沒有聯(lián)系了的，且一般除了因為開發(fā)商延遲交房可以申請退房外，其他因用戶個人原因?qū)е碌幕臼遣豢梢陨暾埻朔俊?/p>

二、銀行貸款買房提前還款可以嗎？

債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。但是，一般在從銀行貸款買房的時候，貸款合同會約定可以提前還款，但是需要支付一筆的補(bǔ)償（一般是一個月應(yīng)還金額的左右）。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第六百七十一條

貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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沒有能力償還貸款房子，可以退房嗎

一、沒有能力償還貸款房子，可以退房嗎沒有能力償還貸款房子，可以退房。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果買房以后無力償還,是可以申請退房的,但需要先到銀行講明無力償還的原因,然后開具相關(guān)證明,才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。而且銀行也會拿著房產(chǎn)進(jìn)行拍賣來挽回?fù)p失。二、無法償還銀行貸款會怎么樣無法償還銀行貸款可能被起訴，起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。銀行貸款還不上后果有：銀行會進(jìn)行催收；逾期90天以上，情節(jié)嚴(yán)重可視為惡意逾期；個人信用會受到影響，個人名義的貸款會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款；如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報最高人民法院及錄入失信被執(zhí)行人名單。三、貸款人死了貸款怎么辦貸款人死后，其貸款由繼承人負(fù)責(zé)清償。繼承人需要在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還貸款。如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同

2023-04-25

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沒有能力還房貸了可以退款嗎

通常來說，若沒有足夠的財務(wù)實力繼續(xù)償還貸款，一般的做法并非直接退回房產(chǎn)購買款項。這是由于購房及貸款兩項合同都已成為具有法定約束力的條款。然而，若是發(fā)生了特殊狀況，例如房地產(chǎn)開發(fā)商存在重大的違反合約義務(wù)活動，造成無法實現(xiàn)房產(chǎn)買賣合同的預(yù)期收益，或者具備合同中約定的可以解除合同并退還購買款項的特定情況，那么此時便有可能提出退款申請。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時，當(dāng)事人均可解除合同：（一）由于不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（二）在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或通過自身行為表現(xiàn)出不履行主要債務(wù)的意愿；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)過催促后在合理期限內(nèi)仍然未能履行；（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者存在其他違約行為，從而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（五）法律規(guī)定的其他特殊情況。值得我們注意的是，即便滿足了解除合同的條件，也可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠

2024-08-08

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拒絕履行
貸款還沒批下來房子可以不要了嗎

可以，雙方協(xié)商一致可以解除買賣合同。但是是不能任意退房的，因為會對出賣方帶來一定損失。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。一、購房合同有哪些終止條件購房合同終止的條件是：1、開發(fā)商不能按時交房。在交付日期到來之前，如果開發(fā)商明確表示不能按時交付房屋或表示不履行主要債務(wù)，買方可以終止合同并要求退房；2、開發(fā)商擅自抵押已售房屋。商品房買賣合同訂立后，

2023-06-27

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房貸還了兩個月能退房嗎

若存在如下幾種情形，便可考慮退還定金或支付房款利息：第一，延遲交房時間超過三個月且開發(fā)商未能如期交付，消費者即可有權(quán)要求開發(fā)商退回所購買之房產(chǎn)，同時主張雙倍返還已預(yù)先交納的訂金或者支付相應(yīng)的房款利息；其次，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿空咴诤霞s規(guī)定期限內(nèi)無法取得房屋所有權(quán)證書，此時也具備了要求退房的合法理由；再者，倘若開發(fā)商在建樓和銷售過程中未按照相關(guān)規(guī)定辦理齊全各類證書，那么這種行為便構(gòu)成了違規(guī)操作，與購房者簽署的合同將被視為無效；此外，當(dāng)房屋實際測量面積與合同中所約定的暫測面積之間的誤差比例超過百分之三時，購房者有權(quán)提出退房請求，并且要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的利息損失；最后，若房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，例如地基沉降超過允許范圍、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足等，經(jīng)由權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)鑒定為質(zhì)量不合格的，購房者同樣擁有要求退房的權(quán)利。另外，若開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改房屋的戶型、朝向、面

2024-04-27

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退房
哪些房子買了還可以退

一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

2023-06-14

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法律綜合知識
還不上房貸是不是可以退房

房貸還不起了是可以退房的，根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，如果購買房屋后確實無力償還房款的情況下；可以通過相關(guān)手續(xù)申請辦理退房手續(xù)，但需要先向銀行提出申請，并出具相關(guān)證明材料后方可辦理退房手續(xù)。因為是自己的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，對于購房者來說，購房款一般不會全額退還，而且還需要一定的違約賠償金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-02

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房貸
房貸還完了可以退稅嗎

一、房貸還完了可以退稅嗎房貸還完了，用戶不可以再申請房貸利息抵扣個稅。房貸還款期間，執(zhí)行首套房貸款利率的房產(chǎn)，可以去申請房貸利息抵扣個稅。而房貸已經(jīng)還清了，那么就不可以申請辦理抵扣個稅，而且用戶需要即使去個人所得稅APP中修改相關(guān)的信息。房貸利息抵扣個稅，最多只可以抵扣20年的個稅，因此越早申請，越早享受到優(yōu)惠。待還款的房貸還款期限不足20年或者超過20年，都不會影響用戶辦理房貸利息抵扣個稅，房貸利息抵扣個稅的重點是用戶的房貸是否符合抵扣條件，不符合抵扣條件才不能退稅。另外，房貸還完了，之后的房貸都不能申請抵扣個稅，因為之后的房貸都不算首套房貸款，不符合個稅的抵扣要求。對于首套房貸款的認(rèn)定，主要是看房貸利率是否執(zhí)行首套房貸款利率。二、買房貸款有什么要求1、男：年齡18-65周歲女：年齡18-60周歲具備完全民事行為能力2、交齊首期購房款。3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。4、借款人同意以

2023-05-17

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房貸
貸款還完了可以提前還房貸嗎？

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時，要注意貸款行的還款時間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金月利率的計算公式收??；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額

2023-02-07

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還不起貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、還不起貸款房子可以轉(zhuǎn)讓嗎在購買房屋時，若無法承擔(dān)銀行按揭貸款，可考慮出售房產(chǎn)以緩解債務(wù)壓力。在此過程中需滿足以下幾項必要條件：1．如果賣家具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)實力，則應(yīng)先行償清所有貸款并注銷抵押物權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易及過戶手續(xù)的辦理。2．若賣家無力償還貸款，但買方具有還款能力，也可通過友好協(xié)商，由買方先行代為償還貸款后，再行辦理交易過戶流程。3．如買賣雙方均無能力負(fù)擔(dān)貸款，此時可尋求擔(dān)保公司介入幫忙。具體操作方式為：首先由擔(dān)保公司先行償還貸款，待交易過戶完畢后，再將款項歸還給擔(dān)保公司。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額

2024-02-26

344人看過
定金
房子不想買了還可以退定金嗎

房子不買了，屬于買方違約，已經(jīng)支付的定金不可以退還。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。一、定金在買賣合同中的規(guī)定定金在買賣合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定

2023-06-23

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還房貸3萬公積金可以貸款多少

一、還房貸3萬公積金可以貸款多少1、按照還貸能力計算可貸款額度=[(借款人月工資總額+公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%。2、按照夫妻雙方計算可貸款額度=[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%。3、按照房屋價格計算可貸款額度=房屋總價×貸款成數(shù)，貸款成數(shù)與房屋類型與房屋套數(shù)有關(guān)。比如一套房的貸款成熟要高于二套房貸款成數(shù)。4、按照最高額度計算每個地區(qū)的主動公積金管理中心會規(guī)定個人最高貸款額度以及夫妻雙方最高貸款額度，只要公積金存繳狀態(tài)正常，即可按照最高額度計算。二、公積金貸款條件1.借款人具有完全民事行為能力;2.具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4.能提供購買自住住房的

2023-05-18

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交了三個月房租能退。預(yù)交的房租屬于預(yù)付款，實際未租滿相應(yīng)時間的可以要求退還剩余房租。承租人提前要求解除租房合同的屬于違約，退回房租時應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一、欠房租15000？怎么辦？欠房租15000跑了的處理：1、承租人欠房租跑了屬于違約行為，出租人可以根據(jù)合同約定要求承租方支付所欠房租和違約金；2、經(jīng)合理催告仍不交的，出租人可以行使合同解除權(quán)，違約責(zé)任可并存；3、承租人無法聯(lián)系，出租人仍可以向法院起訴，通過公告可以缺席判決，待判決生效后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、房租到期不退房,損失誰負(fù)責(zé)房租到期不退房，損失由承租人負(fù)責(zé)。房租到期房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。三、沒有簽合同租戶不給房租怎么辦？沒有訂立書面房屋租賃合

2023-03-21

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房子爛尾不還房貸可以嗎？

一、房子爛尾不還房貸可以嗎？即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩：首先就是會面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。其次就是財產(chǎn)被沒收。如果斷供一個月，銀行就會進(jìn)行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會受到影響，甚

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一、期房還貸中可以貸款不從理論層面來講確實可行，需要明確的是二次抵押涉及極高的風(fēng)險性，因此鮮少有任何一家銀行愿冒險為你提供此類貸款。如果您當(dāng)前身陷按揭貸款困境，而此時這間銀行已無可替補(bǔ)，那么您可以尋求其他銀行的支持。然而在此種狀況下，銀行將會謹(jǐn)慎評估是否接受二次抵押的申請，屆時若要主張權(quán)益則將顯得復(fù)雜困難重重，同時在大多數(shù)情況下，首家銀行均享有優(yōu)先保證自身權(quán)益的權(quán)利。如果您并非大型客戶或重要客戶，那么銀行往往傾向于避開此類高風(fēng)險的交易?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

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