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一般情況下，房子貸款還3月了不能退房了。貸款合同已經(jīng)生效，并已經(jīng)履行三個(gè)月，如退房，則會(huì)構(gòu)成違約行為。

一、一百萬(wàn)的期房退房違約金要多少

一百萬(wàn)期房退房違約金多少要依據(jù)情況去決定。

首先看合同中關(guān)于違約金的條款，確定承擔(dān)違約責(zé)任的責(zé)任人。其次，在違約責(zé)任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。

購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。

商品房退房的流程如下：

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任；

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

二、房子簽了合同可以退房嗎

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果存在以下幾種情形，即使購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍然是可以退房的。第一種情形，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)以下違約行為：延期交付房屋超過(guò)三個(gè)月、沒(méi)有取得預(yù)售許可、房屋面積誤差超過(guò)3%、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓在建的建筑的。第二、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的，購(gòu)房者可以退房。第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。第四、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以解除合同、要求退房。

三、開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎

開(kāi)發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后的三個(gè)月的合法期限之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因?yàn)榈卣鸲鴮?dǎo)致延期交房的應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定，并且通過(guò)法律約定。若是確實(shí)出現(xiàn)了因?yàn)榈卣鸬挠绊懚悠诮环?，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定之后才能認(rèn)定。