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購買房子貸款怎么算,買房貸款要多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 19:05:12 306 人看過

購買房子貸款怎么算

1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

買房貸款要多長時間

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建-行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

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買房子辦按揭要多久辦下來，買房子怎么辦貸款？

一、買房子辦按揭要多久辦下來一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交首付。1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。3、如果買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，

2024-01-10

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買房貸款要多久才會放款

在買房時，很多人都會選擇申請辦理住房貸款。申請了住房貸款的朋友，自然比較關(guān)心自己能否通過貸款機(jī)構(gòu)的審核，自己的貸款多久可以審批下來。申請人向不同的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，放款速度是不同的，新房貸款和二手房貸款的放款速度又是不一樣的。那么究竟買房貸款要多久才會放款?新房和二手房有什么不同?本文將詳細(xì)介紹。買新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。買二手房如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無

2023-05-04

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購房貸款買房后無力償還購房貸款怎么辦

1、向銀行申請延期還款，可以向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請，銀行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房貸款延期還款協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。值得注意的是，申請貸款的延期有一次，原貸款期限和延長期限不得超過30年，當(dāng)原貸款期限和延長期限達(dá)到新的利率期限時，從延期之日起，貸款利息按新的期限等級利率收取，已收利息不再調(diào)整。2、房屋轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)銀行同意后，購買的房屋可以轉(zhuǎn)讓出售，用轉(zhuǎn)讓和出售收入償還貸款；新買方與銀行簽訂抵押合同，新買家履行還款義務(wù)。3、把房子拍賣給銀行拍賣你的，，只會扣留你欠銀行的錢，包括：未嘗還本金利息罰息，如果還有很多，會退給你。遇到購房貸款糾紛問題怎么辦（1）律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。（2）律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。（3）律師接受聘請訴訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。雖然請律師打官司需要支付高額的律師費(fèi)，但是

2023-08-18

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房屋購買貸款要求

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2023-07-14

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貸款買房什么條件,買房貸款如何算

貸款買房什么條件?一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;2、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定;4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的

2023-05-09

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怎么計算買房貸款？貸款買房如何計算才合適

一、怎么計算買房貸款?科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。(一)房屋總價不能超過實(shí)際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購房者的購房總價應(yīng)該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。(二)首付款并不是越少越好。購房者首付款不得低于總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況

2023-05-20

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買房子不夠貸款怎么辦？貸款買房需要什么條件

一、買房子不夠貸款怎么辦?1、項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。3、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。4、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。二、向銀行貸款買房需要什么條件?1

2023-05-20

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法律綜合知識
購買房子貸款需要征信嗎？

一、購買房子貸款需要征信嗎？需要征信，但是買房子申請貸款時不需要提供征信證明，銀行都有征信查詢通道，在借款人的授權(quán)下，會自主查詢征信，但在簽定購房合同時，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介可能會根據(jù)實(shí)際情況要求購房者提供征信報告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以后因貸款問題發(fā)生買賣糾紛。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。個人征信是現(xiàn)在銀行審批貸款的重要依據(jù)，征信的出現(xiàn)讓銀行了解信用狀況的方式變簡單。從個人征信中能夠獲取到的信息有很多，包括姓名、證件號碼、家庭住址、工作單位等

2024-01-18

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銀行貸款
貸款買房劃算嗎，貸款利息要多少

單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算，事實(shí)上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進(jìn)行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至4．35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點(diǎn)至1．5％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。一、

2023-03-03

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買房貸款利息要還多久

一、買房貸款利息要還多久每個人的貸款金額、貸款方式、還款方式都不盡相同，購房者可以根據(jù)自己貸款的額度和貸款的年限，來計算自己每個月的還款金額。大家選擇等額本金還款，還是等額本息還款，這兩種還款方式不同，也決定了每個月的還款金額不同。我們舉個例子來說吧，假設(shè)A女士房貸為50萬元，貸款年限為20年，貸款利率以現(xiàn)行同期貸款基準(zhǔn)利率4.9%計算，等額本息還款需要支付285332.86元利息，等額本金還款需要支付246020.83元利息。再打個比方，A女士房貸為100萬元，貸款年限為5年，貸款利率以現(xiàn)行同期貸款基準(zhǔn)利率4.75%計算，等額本息還款需要支付627070.36元利息，等額本金還款需要支付60364.58元利息。二、貸款買房利息怎么算貸款買房利息計算方式有兩種：1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;2、等額本息還款方式：將貸款期間

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婚前購買的房子有貸款離婚怎么算

婚前買的房，如果是一方購買的，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下的，則認(rèn)為該房產(chǎn)屬于個人房產(chǎn)，婚后共同還貸的部分以及財產(chǎn)相對應(yīng)的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。如果是婚前雙方共同購買的房產(chǎn)，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。一、婚前的房子婚后需要加名字嗎？婚前全款買房婚后加名字可行證明房產(chǎn)所有人的最高效力是房產(chǎn)登記，這個登記，是在房管局的不動產(chǎn)登記薄上的?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照民法典第1063條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)

2023-03-14

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房產(chǎn)全款購買還是貸款購買？

一、全款買房1、手續(xù)辦理便利又快速有目共睹，全款買房能夠免除貸款的程序，特別是在各個銀行貸款局勢艱難的狀況下，不知不覺得彰顯出了全款購買房屋的優(yōu)點(diǎn)。2、無債一身輕全款購買房屋的話，買房人不單能夠不用擔(dān)負(fù)一身欠款，并且也沒必要承擔(dān)按期還款的重壓。所以，買房者能夠很自在的處理自己所具有的資金。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。3、買賣房屋簡單全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的，特別是在房價高漲的情況下能夠隨時出售，不需要受到貸款的約束。4、買房者倘若采取一次性支付的話，購房危機(jī)會非常大，由于房產(chǎn)買賣是必須等候一些時間的，可是在等待的時間里布滿了很多不明的變化。如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月。除此以外，因為不存在銀行的介入，調(diào)查房屋的建筑品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)都要看自己，如果買房者對這些不太清楚的話，就非常容易購買到不值錢的房產(chǎn)。5、全款購房需要賣房者必

2023-08-08

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在銀行貸款買房需要購買房貸險嗎

在銀行貸款買房需要購買房貸險：銀行推出的商品房按揭貸款業(yè)務(wù)，大多數(shù)都是以貸款所購買的房屋作抵押的，然而房屋又面臨自然災(zāi)害和意外事故帶來的各種風(fēng)險，一旦發(fā)生意外造成房屋損毀，抵押物將不復(fù)存在，為了保證銀行資金的安全，就必須對貸款購買的房屋進(jìn)行保險，房貸險就是保險公司專門為此而設(shè)計的保險產(chǎn)品。因此，按中國人民銀行和政府有關(guān)部門的規(guī)定，個人到銀行貸款購房必須辦理《個人貸款抵押房屋(綜合)保險》或到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，二者必選其一。保險的特點(diǎn)是保險費(fèi)低廉，保障較全面，借款人提前還清貸款后如果不想繼續(xù)保險也可以辦理退保手續(xù)。房貸險的保險責(zé)任：《個人貸款抵押房屋保險》的保險責(zé)任實(shí)際上是抵押房屋的財產(chǎn)損失保險，不是貸款的擔(dān)保保險。個人將貸款所購買的房屋抵押給銀行，銀行要求將抵押房屋進(jìn)行保險，并有優(yōu)先收益權(quán)。抵押房屋在遭受火災(zāi)、爆炸;暴風(fēng)、暴雨、洪水等自然災(zāi)害或意外事故造成的損失和發(fā)生施救費(fèi)用后，保險公

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一般貸款買房子貸多少年劃算

一、貸款買房子貸多少年劃算1、個人住房貸款最長期限為30年;2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。二、貸款買房子的手續(xù)及流程(一)、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良

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