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銀行貸款買房流程和步驟，銀行貸款需要什么條件

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 20:55:28 237 人看過(guò)

銀行貸款買房流程和步驟有繳付首付款，簽訂購(gòu)房合同，到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，銀行審查按揭貸款申請(qǐng)等。銀行貸款需要的條件有借款人提供合法身份證明，借款人本人有完全的民事行為能力，借款人年齡超過(guò)18周歲等。

一、銀行貸款買房流程和步驟

銀行貸款買房流程和步驟如下：

1.繳付首付款，簽訂購(gòu)房合同；

2.到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》；

3.銀行審查按揭貸款申請(qǐng)；

4.到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)；

5.開立賬戶；

6.支用貸款；

7.按約還款。

二、銀行貸款買房需要什么條件

銀行貸款買房需要具備如下條件：

1.借款人提供合法身份證明。

2.借款人本人有完全的民事行為能力。

3.借款人年齡超過(guò)18周歲。

4.借款人無(wú)不良逾期，信用記錄良好。

5.借款人有足夠還款能力。

6.借款人有穩(wěn)定的收入與職業(yè)。另外，如果貸款的類型并非信用貸款，借款人一般還需要對(duì)貸款進(jìn)行銀行認(rèn)可的擔(dān)保。

三、銀行貸款買房的注意事項(xiàng)

銀行貸款買房有以下的注意事項(xiàng)：

1.約定最后期限套住定金。很多購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)被要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定貸款辦理最后期限，一旦不能如期辦理貸款，不僅要解除合同還要按照約定進(jìn)行賠償。購(gòu)房者以為開發(fā)商擔(dān)保貸款沒(méi)有問(wèn)題，結(jié)果銀行審批延長(zhǎng)或者其他原因?qū)е卵悠?，?gòu)房者就會(huì)白白承受損失。

2.承諾代辦無(wú)保證。開發(fā)商為了賣出房子會(huì)承諾購(gòu)房者代辦貸款，并要求購(gòu)房者必須投保并付一定費(fèi)用。這其中可能有很多陷阱，最后承諾給諾的貸款也未必辦得下來(lái)。購(gòu)房者一定要擦亮雙眼，不要選擇代辦，避免上當(dāng)。

買房尤其是購(gòu)買期房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)房者支付購(gòu)房首付款之前往往會(huì)口頭承諾為購(gòu)房者承擔(dān)貸款擔(dān)保，購(gòu)房者如果對(duì)貸款知識(shí)不了解一味相信開發(fā)商的話，就可能走進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

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一、銀行貸款的步驟有哪些銀行貸款的步驟有：1．提出申請(qǐng)。準(zhǔn)備好貸款的材料，一般包括身份證原件和復(fù)印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。2．銀行審查批準(zhǔn)。確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。這時(shí)需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。3．全部完成后，銀行進(jìn)行放款和貸款人進(jìn)行還款。二、申請(qǐng)銀行貸款需要滿足哪些前提用戶申請(qǐng)銀行貸款，通常需要滿足以下的申請(qǐng)條件，其中部分貸款還會(huì)有特殊要求：1．年齡滿18周歲，最高貸款年齡通常是不超過(guò)60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2．擁有有效的身份證件，比如二代身份證、戶口本，或者在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份（港澳臺(tái)或者外籍公民也可以申請(qǐng)）。3．擁有穩(wěn)定的工作以及收入，同時(shí)具備按時(shí)償還本息的能力。4．用戶已婚需要提交結(jié)婚證，而未婚則需要提供未婚證明，銀行需要了

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借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口冊(cè)、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻壯況證明。抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口冊(cè)、婚姻狀況證明。1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。3、看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估。4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。7、開戶、放款：借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）

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銀行辦理貸款需要的條件包括自然人具有完全民事行為能力，具有有效身份，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，能夠償還本息等，銀行辦理貸款需要多久才能下款要看具體貸款類型，信用貸款一般需要一周時(shí)間。一、銀行辦理貸款需要什么條件銀行辦理貸款需要的條件：1.必須是有完全民事行為能力的自然人。2.具有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份。3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。5.有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、銀行辦理貸款需要多久才能下款銀行辦理貸款需要多久才能下款主

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購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（一）到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。（二）銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。（三）到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。（四）到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)一、職工公積金買房子怎么用?1、提出申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、中心初審，公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，并給出意見。3、資信

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一、銀行按揭貸款需要多久放款銀行按揭貸款需要15天左右放款，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。因?yàn)橘J款需要經(jīng)過(guò)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員、信貸部門負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人的審批。銀行按揭貸款的時(shí)間雖然會(huì)比普通的貸款要久，但是這也更有利于保障我們自身的權(quán)利。二、銀行按揭貸款的流程銀行按揭貸款的流程如下：1.提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。4.發(fā)放款項(xiàng)并按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。5.貸款結(jié)清。包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日或貸款最后一期前結(jié)清貸款

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一、銀行按揭貸款流程詳細(xì)步驟是怎么樣的1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)：一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2、向銀行提出申請(qǐng)：準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3、銀行做貸前審批：如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說(shuō)明情況。4、辦理其它法律手續(xù)：除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。5、銀行放

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買房辦貸款一般需約10到15個(gè)工作日就能辦下來(lái)。買房貸款需要銀行流水證明，銀行流水可以到個(gè)人賬戶的開戶銀行打印。銀行對(duì)于打出來(lái)的流水只看進(jìn)賬和余額，不看支出。一、買房辦貸款多久能辦下來(lái)買房貸款能辦下來(lái)的時(shí)間：通過(guò)中介辦貸款，一般是10天左右就能辦下來(lái)。如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10到15個(gè)工作日，等交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再辦理其他手續(xù)。二、買房貸款需要銀行流水，銀行流水怎么弄？辦理買房貸款需要銀行流水的辦法：個(gè)人住房按揭貸款，需要銀行流水

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關(guān)于合同到期的續(xù)簽問(wèn)題，如果當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有約定的，按約定。由于法律并未強(qiáng)制要求，合同到期必須續(xù)簽或者不得續(xù)簽，所以，當(dāng)事人在此問(wèn)題的處理上，有很大的任意性。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定的，合同雙方均可在合同到期前的合理期間內(nèi)，以口頭或者書面的形式，通知對(duì)方續(xù)簽合同。如果對(duì)方愿意續(xù)簽，雙方就可以延續(xù)合同。如果一方不同意續(xù)簽，合同期限屆滿時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系便終止。需要注意的是，當(dāng)勞動(dòng)合同期限即將屆滿，用人單位依法發(fā)出續(xù)簽意向，并維持或提高勞動(dòng)合同約定條件時(shí)，勞動(dòng)者不同意續(xù)簽的話，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因?yàn)檫@時(shí)候是勞動(dòng)者的原因，導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系不能繼續(xù)下去。銀行貸款期限指從具體貸款產(chǎn)品發(fā)放到約定的最后還款或清償?shù)钠谙?。不同產(chǎn)品的貸款期限不同。借款期限越長(zhǎng)，每月還款越少，但總還款額上升，合理的貸款期限應(yīng)是15—20年。利息是借入貨幣的代價(jià)或貸出貨幣的報(bào)酬，是借貸資金的價(jià)格。利息水平的高低通過(guò)利率表

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（一）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（二）所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。（三）貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。

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結(jié)婚證
貸款買房銀行面簽的流程是什么

1.銀行面簽是什么?所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。面簽流程是怎樣對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談。銀行面簽流程圖銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好銀行面簽必備材料1.買方備件：（1）已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(高中以上學(xué)歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)

2023-05-04

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銀行貸款
銀行房屋按揭貸款的具體流程和條件

1、簽訂購(gòu)房合同：此時(shí)需要注意審查“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)；3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》：帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》；4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)：銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年；5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》：用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦；6、開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款

2023-08-04

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