多人購買同一套房子是否涉嫌違法？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 09:23:03
394 人看過
一房多賣是不構(gòu)成犯罪的。犯罪，是指對犯罪各種內(nèi)在、外在特征的高度、準(zhǔn)確的概括，是對犯罪的內(nèi)涵和外延的確切、簡要的說明。犯罪概念一般分為形式概念、實質(zhì)概念、混合概念。中國刑法中的犯罪概念是形式與實質(zhì)相統(tǒng)一的犯罪混合概念，也就是指觸犯了法律。
怎樣預(yù)防一房多賣
1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人
選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
2、先進行預(yù)告登記
根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>
這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。
只不過需要注意的是，根據(jù)第221條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個月內(nèi)要進行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。
3、購房時，要及時網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。
4、視情況約定（高額）違約金
“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
按照有關(guān)規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款30％的違約金?！碑?dāng)然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價款30％以內(nèi)進行協(xié)商。
5、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責(zé)任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
農(nóng)村房屋買賣是否涉嫌違法
300人看過
-
陰陽合同是否會涉嫌違法買賣房屋
73人看過
-
金融工作者購買假幣是否涉嫌違法？
77人看過
-
一套房子同時被多人租賃是否犯法？
227人看過
-
出售一處房產(chǎn)后，購買另一套房子是否仍算二套房？
145人看過
-
租房不給合同是否涉嫌違法
343人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
合同無效一房多賣”是指一套房子出賣給兩個以上的購房人的行為，一房多賣賠償有以下方式：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅是買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一房多賣構(gòu)成詐騙嗎會構(gòu)成詐騙。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非2023-07-04407人看過 -
結(jié)婚登記已婚男女帶著兩個人的結(jié)婚證，各自的身份證，給賓館負責(zé)辦理登記的人員查驗，去賓館開同一個房間，住在一起，不算違法。如果已婚男女不是夫妻，在賓館開同一個房間，住在一起，是違法行為，賓館應(yīng)該負審核不嚴的責(zé)任。和已婚的人同居犯法嗎一、和已婚的人同居犯法嗎1、如果明知對方已婚，還以夫妻名義同居，涉嫌重婚罪，觸犯了刑法。重婚罪具體如下：（1）有配偶者又與他人登記結(jié)婚，或者明知他人有配偶而與之登記結(jié)婚；（2）有配偶者與他人以夫妻名義同居生活，或者明知他人有配偶而與之以夫妻名義同居生活。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百五十八條【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。第二百五十九條【破壞軍婚罪】明知是現(xiàn)役軍人的配偶而與之同居或者結(jié)婚的，處三年以下有期徒刑或者拘役?！緩娂樽铩坷寐殭?quán)、從屬關(guān)系，以脅迫手段奸淫現(xiàn)役軍人的妻子的，依照本法第二百三十六條的規(guī)定2023-07-17294人看過 -
法律綜合知識一、不為員工購買社保是否涉嫌違法行為沒給員工買社保的是違法的。與用人單位具有勞動合同關(guān)系的人是必須要繳納社保的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，勞動者可以向勞動監(jiān)察部門舉報，還可以提起仲裁。《勞動合同法》第三十八條【勞動者單方解除勞動合同】用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（二）未及時足額支付勞動報酬的；（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。二、社保轉(zhuǎn)移手續(xù)流程是哪些內(nèi)容1．參保人員在新就業(yè)地按規(guī)定建立基本養(yǎng)老保險關(guān)系和繳費后，由用人單位或參保人員向新參保地社保經(jīng)辦機構(gòu)提出基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)的書面申請。2．新參保地社保經(jīng)辦機構(gòu)在15個工作日內(nèi)，審核轉(zhuǎn)移接2023-07-05453人看過 -
撫養(yǎng)義務(wù)父母把子女趕出家門是否犯法，要分情況：1，子女已經(jīng)成年，且具有生活的，父母不再負有撫養(yǎng)義務(wù)，趕出家門不犯法。2，對于成年但不具有行為能力的子女，父母做為法定監(jiān)護人的，應(yīng)當(dāng)保障其生活，趕出家門是犯法的。父母還在世可以把房產(chǎn)繼承給子女嗎父母在世不可以把房產(chǎn)繼承給子女。當(dāng)父母去世時，繼承才開始。子女是父母的法定繼承人，父母名下的房產(chǎn)，子女可以繼承。根據(jù)我國法律的規(guī)定，父母在世雖然不可發(fā)生繼承，但父母可以將自己所有的房產(chǎn)通過簽訂贈與合同，將房產(chǎn)贈與給子女。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二十六條父母對未成年子女負有撫養(yǎng)、教育和保護的義務(wù)。成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的義務(wù)。第二十七條父母是未成年子女的監(jiān)護人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，2023-07-04410人看過
-
管制本文介紹了誹謗罪和誣告陷害罪的概念及其構(gòu)成要件。誹謗罪是指捏造并散布虛構(gòu)的事實,足以貶損他人人格、破壞他人名譽,情節(jié)嚴重的行為;而誣告陷害罪則是指捏造他人犯罪的事實,向國家機關(guān)或有關(guān)單位告發(fā),意圖使他人受刑事追究,情節(jié)嚴重的行為。文章還指出,如果誹謗或誣告陷害行為情節(jié)不是很嚴重,則不構(gòu)成犯罪,屬于違法行為。如果我們故意捏造并散布虛構(gòu)的事實，足以貶損他人人格，破壞他人名譽，情節(jié)嚴重的話，就構(gòu)成了誹謗罪。2．捏造他人犯罪的事實，向國家機關(guān)或有關(guān)單位告發(fā)，意圖使他人受刑事追究，如果情節(jié)嚴重的話，構(gòu)成誣告陷害罪。3．誹謗或者誣告陷害行為，如果情節(jié)不是很嚴重的話，不構(gòu)成犯罪，屬于違法行為。 故意污蔑他人違法嗎？根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定，故意污蔑他人是一種違法行為。該罪行是指故意捏造事實誹謗他人，或者故意傳播謠言、謊話，意圖使他人受到精神上的傷害或者經(jīng)濟上的損失，情節(jié)嚴重的處三年以下有期徒刑、拘役、管制2023-08-27485人看過 -
不可抗力(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。(2)違反國家和社會公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。(6)出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。一、怎樣解除房屋買賣合同1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其2023-02-15479人看過 -
有期徒刑買石頭來加工沙不違法，但需要相應(yīng)的許可證和環(huán)保措施。加工沙要到工商部門核名、國土資源局辦開采證、安全管理局審批、環(huán)保局測評、工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記證，以及環(huán)保措施要準(zhǔn)備好，只要材料齊全，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，大約20個工作日即可完成證件方面的辦理。非法買賣石頭會被法院判刑嗎未經(jīng)有關(guān)部門允許的非法買賣石頭的行為一般會被人民法院按照非法經(jīng)營罪的規(guī)定進行判刑處罰。《刑法》規(guī)定，違反國家規(guī)定，有非法經(jīng)營行為，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金。《中華人民共和國行政許可法》第二十九條公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)提出申請。申請書需要采用格式文本的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)向申請人提供行政許可申請書格式文本。申請書格式文本中不得包含與申請行政許可事項沒有直接關(guān)系的內(nèi)容。申請人可以委托代理人2023-07-05296人看過 -
婚前買的房子婚后再買算二套房。因為二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是：在個人名下?lián)碛?套（含2套）以上的房產(chǎn)都是屬于二套房?；楹筚徺I的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到買房貸款的記錄的話，那么即使夫妻雙方離婚后，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購買房屋的時候，其所購房屋仍然也會被認定為二套房?；榍百I房婚后加名字財產(chǎn)如何計算婚前買房婚后加名字的財產(chǎn)應(yīng)該算作是夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以先行協(xié)議，協(xié)議不成或者沒有協(xié)議的，由法院判決，人民法院根據(jù)房屋的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。另外，如果雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第十八條合同約定履行地點的，2023-07-04472人看過
-
婚前財產(chǎn)不算首套房，房屋是按照家庭為單位計算的，婚后女方雖然沒有房子，但是男方有，再買默認是夫妻共產(chǎn)，這樣的等于男方名下是兩套房。如果是夫妻雙方共同買房的話，最后這套房是歸夫妻雙方所有，是夫妻之間的共有財產(chǎn)?；榍百I的房子婚后能分嗎婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產(chǎn)的置換，因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與離婚財產(chǎn)的分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條2023-08-07196人看過 -
法律綜合知識一、假離婚證貸款買房是否涉嫌違法行為辦假離婚證貸款按揭是犯法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，行為人故意偽造、變造國家機關(guān)的公文等行為，涉嫌犯罪，三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百八十條偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金。偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用于證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。二、申請房貸的條件一般在辦理房貸的時候，貸款人需要滿足以下幾點條件才能進行貸款辦理：1．完全具有民事能力，年2023-11-22394人看過 -
根據(jù)我國法律規(guī)定，涉嫌合同詐騙罪，構(gòu)成賣方以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。網(wǎng)簽后還會有一房多賣嗎購房網(wǎng)簽后可以有效防止一房多賣，基本上不存在一房二賣了。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，但是網(wǎng)簽不能代替過戶。在實踐中，為了確保購房者自身的權(quán)益，建議盡快將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，避免出現(xiàn)其他損害自身利益的情況?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨2023-07-04117人看過 -
二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產(chǎn)總價的1％至2％，按房產(chǎn)面積不同而不同。而二套房契稅是3％，部分地區(qū)會調(diào)整為4％，即契稅多了一倍。其它過戶稅費是相同的，如二手房過戶稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。廣州買房第一套房子首付多少廣州買第一套房子的首付分兩種情況：第一，如果你在廣州沒有任何房產(chǎn)，也沒有貸過款的話，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有過房產(chǎn)的，但是已經(jīng)賣掉且無貸款的話，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在廣州有過房產(chǎn)，且第一套房子是貸款已經(jīng)賣了的話，那么再買房的話首付是四成?！敦斦繃叶悇?wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個2023-07-10155人看過
-
一房兩賣一房兩賣房子的歸屬具體如下：1、已辦理房屋過戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。房屋歸屬法律房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉(zhuǎn)移登記。所謂“轉(zhuǎn)移登記”，是指房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產(chǎn)登記簿上才算真正獲得了房屋所有權(quán)。2、人們所說的“房產(chǎn)證”其實是不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)該與不動產(chǎn)登記簿一致，若不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這就是說即使房產(chǎn)證上名字是自己的，但若房子沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸自己所有。為了防止意外和糾紛的發(fā)生，購房者買房之后應(yīng)盡快向房地產(chǎn)2023-07-05162人看過 -
仲裁機構(gòu)一房多賣賠償有以下幾種方式：1、辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)。商品房作為房地產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須登記，以登記為生效要求。其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，因為合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還；2、未辦理過戶登記的其他買受人可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，只是買賣合同具有法律效力，但房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓。買房時要注意哪些遇到一房多賣該如何解決買房時要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格；房屋面積是否清晰。遇到一房多賣有效合同的買方有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的買方和無效合同的買方在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅2023-07-05359人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導(dǎo)航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
兩人是否可以共同貸款購買同一套房子？安徽在線咨詢 2024-11-26共有方式主要包括共同共有和按份共有兩類。盡管合伙購置的房地產(chǎn)，各個成員的姓名皆可記錄在房產(chǎn)權(quán)屬證書之上，但在房產(chǎn)證上仍需明確體現(xiàn)該房地產(chǎn)的共有方式，這是非常關(guān)鍵的。因為這兩種不同的共有方式，將直接影響購房者對未來住房分配及處置方法的差異性。 共同共有是指沒有份額大小之區(qū)分的共有形式，分割時通常采用平均分配的原則，同時會綜合考慮各成員所承擔(dān)的資金投入等因素。而按份共有則依據(jù)出資比例進行分割，除非事 -
父母貸款購買了一套房子，子女再購買是否算作二套房？四川在線咨詢 2024-12-17個人名下?lián)碛腥钯徺I的住房,但在過去僅根據(jù)貸款情況認定房屋套數(shù)。這種情況目前被加入了“認房”標(biāo)準(zhǔn),即使貸款購買的房產(chǎn)尚未償還貸款,只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到個人名下有房產(chǎn),且不賣掉并申請貸款,也會被認定為二套房。 如果個人名下已有一套貸款購買的住房,并且已經(jīng)結(jié)清出售,然后再貸款購房,則詳解如下:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,這意味著即使出售后家庭名下已沒有任何住房,因為之前有貸款 -
惡意收購是否涉嫌違法？香港在線咨詢 2022-11-22根據(jù)我國《反壟斷法》的有關(guān)規(guī)定，惡意收購涉嫌違法。 《反壟斷法》 第十七條，禁止具有市場支配地位的經(jīng)營者從事下列濫用市場支配地位的行為： (一)以不公平的高價銷售商品或者以不公平的低價購買商品; (二)沒有正當(dāng)理由，以低于成本的價格銷售商品; (三)沒有正當(dāng)理由，拒絕與交易相對人進行交易; (四)沒有正當(dāng)理由，限定交易相對人只能與其進行交易或者只能與其指定的經(jīng)營者進行交易; (五)沒有正當(dāng)理由搭售 -
買了套安置房涉嫌一房多賣了，安置房一房多賣犯法嗎？海南在線咨詢 2022-07-08一、主體大多是二手房買賣中的自然人 涉及”一房二賣“的刑事案件絕大多數(shù)發(fā)生在二手房交易中，且被告人多是自然人。畢竟一手房交易中作為出售人的房產(chǎn)開發(fā)商相對比較有信譽和資質(zhì)，即使存在一房二賣，一般也容易被認為是民事糾紛。 二、具體構(gòu)成合同詐騙罪 賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。 刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂 -
第二套房子共同購買只有一個人浙江在線咨詢 2022-03-15現(xiàn)在對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。通知對原有《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題予以了明確。通知要求,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房
