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一、假離婚后購買首套房是否可以對于借離婚達(dá)到非法目的的行為，離婚行為只要經(jīng)過登記即告生效，當(dāng)事人離婚后不能反悔，而對于因假借離婚獲得的非法利益，原則上應(yīng)當(dāng)依法收繳。當(dāng)事人關(guān)于離婚的協(xié)議，違反法律規(guī)定的，一律無效。復(fù)婚是一種法律行為，如果男女雙方離婚后又自愿要求恢復(fù)夫妻關(guān)系的，說明雙方的感情并未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關(guān)系。其實(shí)離婚之后再復(fù)婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。二、個人首套房貸款流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書；2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；6、貸款結(jié)清，

二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。一、繼承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下的，再購買及為二套。沒有轉(zhuǎn)到自己名下，名下也無其它住房的，買房視為首套。二、怎么判定二套房所謂的“二套房”就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為

最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

首套房是指購買僅擁有一套住房，如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。首先，將原句中的“首套房賣了再買房貸款未結(jié)清的算二套房，貸款已結(jié)清的不算二套房”改寫為“如果第一套房子賣了后再買房，貸款未結(jié)清的算作二套房，貸款已結(jié)清的不算作二套房”。這樣，句子的意思不變，但更符合語法規(guī)范。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 首 套 房 賣 了 再 買 房 的 貸 款 如 何 計(jì) 算 ？按照我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,首套房貸款利率通常比二套房高,這是因?yàn)槭滋追康娘L(fēng)險較高。如果一個人已經(jīng)購買了首套房并辦理了貸款,那么當(dāng)他或她再次購買房屋時,銀行可能會對其貸款申請進(jìn)行更嚴(yán)

夫妻一方婚前購買的財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后仍為其個人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生所有權(quán)變動。一、婚前買房和婚后買房權(quán)屬有什么區(qū)別？婚前買房與婚后買房的區(qū)別：（一）婚前購買的房產(chǎn)：1、結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，為個人財(cái)產(chǎn)2、結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)（二）婚后購買的房產(chǎn)：1、結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財(cái)產(chǎn)2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。3、結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)4、由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。二、丈夫婚前買的房產(chǎn)離婚怎么分看情況。(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬

一、夫妻婚后購買房產(chǎn)，離婚后再購買算首套房離婚后買房，如果名下沒有房的，算首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，現(xiàn)在離婚了，名下也沒房，那么購買房子就屬于一套房。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、房屋抵押的貸款《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；

離婚后購房需根據(jù)夫妻離婚前的房產(chǎn)貸款記錄而定。無房產(chǎn)貸款記錄的離婚后可貸款購房,有房產(chǎn)貸款記錄的離婚后共同借款人會出現(xiàn)負(fù)債記錄,再次申請時離婚雙方將被認(rèn)定為二套房或多套房,無法獲得低首付或房貸。農(nóng)村戶口首套證明的開具需為縣級以上城市的房管局開具,并附當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼和經(jīng)辦人聯(lián)系電話。離婚后首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:1.如果離婚前夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)貸款記錄,那么離婚后只要符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策,就可以貸款買房。2.如果離婚前夫妻雙方有房產(chǎn)貸款記錄,那么離婚后共同借款人會出現(xiàn)負(fù)債記錄,主貸人和非主貸人再次買房則都被視為有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認(rèn)定為二套房或者是多套房，就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

購買第一套房屋后,若繼續(xù)購買房屋,則該房屋為第二套房產(chǎn),不計(jì)入首套房范疇。但若第一套房屋的貸款尚未結(jié)清,則不適用于此規(guī)定。首套房是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)),中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。購買第一套房屋后，若繼續(xù)購買房屋，則該房屋為第二套房產(chǎn)，不計(jì)入首套房范疇。然而，如果第一套房屋的貸款尚未結(jié)清，則不適用于此規(guī)定。首套房是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。 貸款未結(jié)清的房屋是否算首套房？根據(jù)我國《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，首套房是指購買住房時，貸款金額不超過房屋價值的貸款。而貸款未結(jié)清的房屋，即使貸款金額已經(jīng)歸還，仍算作貸款未結(jié)清的房屋。因此，按照這一規(guī)定，貸款未結(jié)清的房屋可以算作首套房。但是，在具體

現(xiàn)在買房子對家庭來說是最重要的事情，買房子的時候第一套房子對買房子的家庭和個人來說代表不同的情況，有可能影響買房子的資格。在貸款政策等方面，結(jié)婚前買房子第二套嗎？答案是屬于第二套房。原因是現(xiàn)在的住宅購買政策以家庭為最小的住宅購買公司，夫婦結(jié)婚后，銀行不僅要求借款人提供戶籍簿，還要求借款人提供結(jié)婚狀況證明書，另一方購買住宅時也被視為第二套房。其他可能認(rèn)為是兩套房。1、父母名義上有住宅，以未成年兒童的名義購買住宅，根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年兒童，即未成年兒童也被列為家庭范疇。因此，以未成年兒童的名義申請貸款購買住宅時，按套房政策執(zhí)行。2、未成年時名義上有房地產(chǎn)，成年后貸款購買住宅，現(xiàn)在銀行“貸款認(rèn)可和住宅認(rèn)可”，不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，貸款購買住宅屬于套房，按套房政策執(zhí)行。3、個人名義上有全額購買的住宅，用貸款購買住宅，過去只有“承認(rèn)貸款”。這種情況不是套房，但現(xiàn)在加上“承認(rèn)住宅”

房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那么就和父母同屬一個家庭，此時如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。如果子女已經(jīng)成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。父母買房兒子離婚怎么分一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同

后來賣掉了,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10,一套已還清，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的。若貸款未結(jié)清——算二套；7,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%屬于二套房了。3、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)、首付款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，銀行會委托公證部門。2，被限購了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但

商業(yè)貸款未結(jié)清的房產(chǎn)套數(shù)會影響到第二筆貸款的認(rèn)定,而夫妻名義共同貸款也會受到第一筆貸款的影響。因此,在申請貸款時,應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)套數(shù)和貸款情況,避免不必要的麻煩。如果第一筆貸款償還，那么第二筆貸款就不會產(chǎn)生。2、貸款購買套房的商業(yè)貸款結(jié)算后再貸款購買的是第一套，貸款未結(jié)算的是第二套房。3、個人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時貸款被認(rèn)定為兩套房以上。4、夫妻倆方在結(jié)婚前購買商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前購買住宅是公積金貸款，結(jié)婚后想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率和最初的支付比例如果貸款還沒有還清，就會變成兩套以上。貸款購買多套房子算幾套？根據(jù)我國《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款購買多套房子算作“套數(shù)”。同時，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，禁止房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)和炒房行為。因此，購買多套房子可能涉嫌違反我國相關(guān)法律法規(guī)

一、購房者按揭貸款購買，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40％，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金

一、丈夫的婚前房產(chǎn)與婚后妻子算是首套房嗎在夫妻關(guān)系中，若其中一方在婚前已經(jīng)購置了房產(chǎn)，那么在結(jié)婚之后，另一方再進(jìn)行購房時便無法享受首次置業(yè)的優(yōu)惠政策，這主要是因?yàn)槲覀儑覍τ谑滋鬃》康慕缍ㄊ且哉麄€家庭作為參考范圍的。在此種情況下，倘若家庭中的一方成員已在其個人名下?lián)碛幸惶幏慨a(chǎn)，那么另一方在購買房屋時將會被視為第二次購置房產(chǎn)。總之，無論是婚前還是婚后所購得的房產(chǎn)，只要該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，那么再次購房時都將被視作二次置業(yè)行為，從而不符合首套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（