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購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書模板

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 20:24:58 185 人看過

一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書模板

認(rèn)購(gòu)書發(fā)生在購(gòu)房合同簽定之前，僅對(duì)即將簽定的商品房銷、預(yù)售合同基本內(nèi)容的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般為房屋的坐落位置、單價(jià)和總價(jià)等。通過認(rèn)購(gòu)書的簽署，購(gòu)房者認(rèn)可房屋位置及價(jià)格并承諾于限定期限內(nèi)購(gòu)買，而開發(fā)商則保證為購(gòu)房者保留特定的房屋。從認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容和功能上看，認(rèn)購(gòu)書符合民法理論中預(yù)約合同的特征，本質(zhì)上仍為一種合同。

按照民法理論，合同分預(yù)約和本約。預(yù)約，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同。將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同，稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預(yù)約”。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時(shí)尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅使當(dāng)事人負(fù)有將來按預(yù)約規(guī)定的條件訂立合同的義務(wù)，而不負(fù)履行將來要訂立的合同中的義務(wù)。

但實(shí)際操作中因認(rèn)購(gòu)書具體內(nèi)容不同應(yīng)作出不同定性：

認(rèn)購(gòu)書約定模糊，權(quán)利義務(wù)不明確，則應(yīng)將其定性為意向書，違反意向書商定事宜應(yīng)承擔(dān)締約責(zé)任;

認(rèn)購(gòu)書對(duì)即將簽定購(gòu)房合同等事宜作出了明確約定，應(yīng)視為購(gòu)房合同的預(yù)約合同，違反認(rèn)購(gòu)書約定者應(yīng)承擔(dān)的是違約責(zé)任;

認(rèn)購(gòu)書就購(gòu)房事宜作出了較為全面的約定，則應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房合同草簽形式，其實(shí)質(zhì)為購(gòu)房合同。

二、房屋認(rèn)購(gòu)書具有法律效力嗎

根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購(gòu)書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。

三、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金能退嗎

如果買方依約交付了房款給賣方，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的定金能退；如果賣方違約不交付房屋的，定金也能退，且是雙倍退還；但買方違約不履行購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的，定金不能退。

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不可抗力
飼料訂購(gòu)合同模板

供貨方（甲方）：定購(gòu)方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就飼料定購(gòu)的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、飼料基本情況：種類品名數(shù)量計(jì)量單位單價(jià)（元）總金額（元）合計(jì)人民幣金額（大寫）：萬仟佰拾元角分二、質(zhì)量要求：飼料符合《飼料衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，且不得發(fā)霉、有異味或摻雜其他物質(zhì)，同時(shí)應(yīng)符合供貨方的產(chǎn)品企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、履行期限：為年月日至年月日。四、交貨及驗(yàn)收：1、交貨時(shí)間：2、交貨地點(diǎn)：3、交貨時(shí)乙方應(yīng)對(duì)飼料進(jìn)行稱重、驗(yàn)質(zhì)，甲方對(duì)重量有異議，可與乙方驗(yàn)磅核對(duì)；乙方對(duì)甲方運(yùn)輸過程中的損耗不承擔(dān)責(zé)任。五、結(jié)算方式：六、違約責(zé)任：1、一方遲延交貨或遲延支付貨款的，應(yīng)當(dāng)每日按照遲延部分價(jià)款%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；遲延超過日的，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求遲延方賠償損失。2、因乙方未提供必要的交貨驗(yàn)收條件致使甲方無法按時(shí)交貨的，乙方應(yīng)賠償

2023-04-30

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定金條款
購(gòu)房者購(gòu)房前需看清認(rèn)購(gòu)書

定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認(rèn)為：“購(gòu)房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認(rèn)購(gòu)書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認(rèn)購(gòu)人必須在約定的時(shí)間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時(shí)也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認(rèn)購(gòu)的房屋與其他人簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認(rèn)購(gòu)書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款為：“在約定的時(shí)間（或期限之前），認(rèn)購(gòu)人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時(shí)間（或期限之前），

2023-06-13

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購(gòu)房合同
認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同嗎

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來說，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并不是完全與購(gòu)房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況

2023-03-04

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