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房產(chǎn)證延遲交付違約如何追責(zé)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 11:18:09 398 人看過

關(guān)于逾期交房所涉及到的違約責(zé)任承擔(dān)方式，具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：若開發(fā)商在接收到購房者書面催促后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能履行交房義務(wù)，則購房者有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)向開發(fā)商索賠相應(yīng)的損失費用；若開發(fā)商在上述期間未曾收到購房者的書面催促，或者即便收到了催促也未能在三個月合理期限內(nèi)如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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遲延交付房款算是違約嗎

遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買賣合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。《中華人民共和國

2022-06-30

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不可抗力
開發(fā)商延遲交房，如何認定違約責(zé)任？

一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。如何判斷開發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認定：（1）因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。（3）因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。（5）在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款

2023-07-07

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繼續(xù)履行
房屋延遲交付怎么處理？如何延遲交房？

房屋延遲交付的，當(dāng)事人可以解除合同或者不履行義務(wù)一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違約合同怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃出現(xiàn)單方違約的，違約方要承擔(dān)違約的責(zé)任，權(quán)利方可以要求違約方賠償損失、繼續(xù)履行合同等。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房子沒有合同沒到期可以退嗎租房合同沒有到期可以退租,但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如合同約定提前解除合同不退押金,則不退押金屬于合理的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、民法典上合同違約之后的合同還成立嗎？《民法典》中合同如果有約定違約即解除合同，合同就不成立；違約方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任時，合同是成立的。。法律規(guī)定的違約責(zé)任是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2023-03-23

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網(wǎng)簽合同延期交房違約如何追責(zé)

關(guān)于逾期交付物業(yè)所產(chǎn)生的違約責(zé)任，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商未能在經(jīng)過催促之后的三個月合理期限內(nèi)按約交房，則業(yè)主有權(quán)主張其賠償逾期期間所遭受的經(jīng)濟損失；如果經(jīng)過催促后的三個月合理期限內(nèi)開發(fā)商仍然無法履行交房義務(wù)并且未提出正當(dāng)理由予以解釋，那么業(yè)主即有權(quán)利選擇解除合同并追究開發(fā)商的全部經(jīng)濟損失及其他相關(guān)責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，

2024-08-17

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房產(chǎn)證違約延期辦理如何追究法律責(zé)任

若未能及時辦理房產(chǎn)證，則需依照合同所載明的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任；倘若在合同中并未明確規(guī)定違約金事宜，則應(yīng)根據(jù)購房者的實際經(jīng)濟損失進行賠償；若合同中既無違約金之規(guī)定，同時又無法準(zhǔn)確估算損失金額，則可依據(jù)已支付的購房款項總額，參考中國人民銀行關(guān)于金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，以計算出相應(yīng)的賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-04-26

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不可抗力
房屋交付日期延遲的違約問題

算。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。開發(fā)商與業(yè)主之間是商品房買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同是其真實意思表示，且不違反法律規(guī)定。雙方在購房合同里約定出賣人可以據(jù)實順延期限的情形，屬于當(dāng)事人約定優(yōu)先原則適用，應(yīng)按約定計算可順延天數(shù)。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。疫情期間不交房租算違約嗎疫情期間不交房租不算違約，但需要與房東溝通。租房前需注意以下四點：1、留足找房時間。想租到合適的房子，可能會花費較長的時間，若等到上一個房子快到期了才開始找房，很可能會因為時間緊迫而租到并不合適的房子。因此，建議至少提前兩周找房；2、注意合租對象。選擇合租時，最好跟同學(xué)或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然合租；3、仔細查看證件。自行租房的應(yīng)查看所租房屋的房產(chǎn)證以及房東的身份證明等，如果通過中介租房，需要查看中介

2023-07-13

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房子延遲交付違約要不要收樓

若開發(fā)商未能按照合同約定按時交付房屋給業(yè)主，業(yè)主可先行進行收樓手續(xù)。在此過程中，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知，明確告知其限期內(nèi)必須如期交房，否則將追究其逾期的相關(guān)法律責(zé)任以及對超期交付所造成的經(jīng)濟損失進行索賠。在收到催告通知后的第三個月期限屆滿時，若開發(fā)商仍然未能提交符合合同規(guī)定的房屋，且無法給出合理解釋的話，那么業(yè)主則有權(quán)依據(jù)合同條款解除該房地產(chǎn)買賣合同，并保留索回已經(jīng)支付的購房款和利息的權(quán)益，同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆

2024-08-15

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租房如何起訴延遲交付

關(guān)于提起訴訟的具體程序步驟包括以下幾個方面：首先，擬寫一份詳盡準(zhǔn)確的起訴狀；其次，將準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料與起訴狀共同提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ恨k理立案手續(xù)并且支付相應(yīng)的訴訟費用；接著，等待法院依照法定程序召開庭審會議對案件展開審理工作。在主審法官的主持下，若雙方當(dāng)事人能夠達成共識，自愿簽訂調(diào)解協(xié)議書，該案件即可圓滿解決。反之，若各方未能就案件的處理方案達成一致意見，則由法官依法作出裁決。最后，是判決的執(zhí)行環(huán)節(jié)。倘若敗訴的一方未能自覺履行已生效裁判文書所規(guī)定的義務(wù)，那么勝訴的一方有權(quán)依法向法院提出強制執(zhí)行申請?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-05-15

408人看過

法律綜合知識
買房首付延遲算違約嗎

這被視為違約行為。如若首付款未能在規(guī)定期限內(nèi)交付，則會構(gòu)成違約。當(dāng)其中一方未能履行其合同義務(wù)或未遵循約定的合同義務(wù)時，應(yīng)主動承擔(dān)起一定的補救措施，并對因此產(chǎn)生的相應(yīng)損失進行賠償。倘若雙方都有違約行為，應(yīng)當(dāng)依據(jù)具體的違約情形向另一方支付適當(dāng)?shù)倪`約金；或者，可依照所遭受的損失情況約定賠償給對方相應(yīng)金額的經(jīng)濟損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-07

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法律綜合知識
期房延遲交付如何退房子

如購房者欲行使退房權(quán)利：購房者需以書面形式向開發(fā)商傳達明確的退房請求。若因開發(fā)商的不當(dāng)行為而引發(fā)退房事宜，開發(fā)商應(yīng)對由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失負責(zé)賠償；若因購房者未能獲得按揭貸款審批資格或雙方對于付款方式無法達成共識等因素導(dǎo)致退房，則開發(fā)商無須對此承擔(dān)任何責(zé)任。關(guān)于退款流程時間限制：購房者正式遞交退房申請后，開發(fā)商有義務(wù)在15個工作日內(nèi)完成全額退款及解除合同的相關(guān)手續(xù)。在此期間，若相關(guān)手續(xù)或文件尚未簽署完畢，開發(fā)商有責(zé)任代為支付購房者每月需償還的本金與利息。逾期處理規(guī)定：若開發(fā)商未能在購房者提交退房申請后的15個工作日內(nèi)完成退款手續(xù)，自第16天開始直至購房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需按照總房款的千分之一向購房者支付違約金。通常情況下，若開發(fā)商超過三個月仍未能交付房屋，購房者有權(quán)選擇退房，同時要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房過程中，通常需遵循上述三大步驟進行操作?！渡唐贩夸N售管理辦

2024-05-08

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違約金
如果房地產(chǎn)商推遲交付房屋，如何計算違約金？

本文介紹了商品房延期交付時的違約金計算方式。根據(jù)已支付的房款總額、當(dāng)時的銀行貸款利率以及延期交房的時間，可以計算出延期交房的違約金。如果購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。商品房延期交付時,違約金可以按照已支付的房款總額乘以當(dāng)時的銀行貸款利率以及延期交房的時間來計算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。商品房延期交付違約金計算方法根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房延期交付違約金的計算方法如下：1. 當(dāng)事人可以約定延期交付商品房的違約金。2. 沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定處理： (1) 當(dāng)事人可以要求開發(fā)商按照合同約定的日期交付商品房。

2023-09-04

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延遲支付合同款項如何約定違約金

合同遲延履行違約金一般是通過金錢給付和非金錢給付兩種方式支付。1、金錢給付義務(wù)的遲延履行金的確定標(biāo)準(zhǔn)。金錢給付義務(wù)的遲延履行金按遲延履行期間的債務(wù)利息雙倍計付。2、非金錢給付義務(wù)的遲延履行金確定標(biāo)準(zhǔn)問題。一、上訴維持原判利息多少怎么算如果債務(wù)人在二審判決：駁回上訴，維持原判的前題下。按照二審判決指定的履行期間內(nèi)履行了金錢給付義務(wù)，那一審判決到二審判決期間的債務(wù)利息就應(yīng)該按一倍利息來計算。如果債務(wù)人在二審指定履行期間內(nèi)沒有履行金錢給付義務(wù)、那么就應(yīng)該從一審判決的有效期之日至最終清付完結(jié)止都應(yīng)按二倍利息來計算，而不應(yīng)該是從二審判決之后在按照二倍利息來計算。二、利息損失的法律依據(jù)是什么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條規(guī)定加倍計算之后的遲延履行期間的債務(wù)利息，包括遲延履行期間的一般債務(wù)利息和加倍部分債務(wù)利息。

2023-06-26

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延遲交房怎樣不違約

若開發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋，視為構(gòu)成違約行為，買方有權(quán)對其提出違約索賠。在此情況下，如開發(fā)商經(jīng)過催告后的三個月內(nèi)仍無法交房并無合理原因解釋的話，買方即可予以解除合同，相應(yīng)的一切經(jīng)濟損失將由開發(fā)商全權(quán)負責(zé)賠償。倘若開發(fā)商經(jīng)催告后能夠在三個月之內(nèi)完成交房手續(xù)的，買方將不得隨意提出解除合同，但可向開發(fā)商索求因逾期交付所導(dǎo)致的相應(yīng)損失賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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房子延遲交房違約證據(jù)有哪些

關(guān)于逾期交付房屋提起訴訟所需準(zhǔn)備的相關(guān)證據(jù)，可以參考如下內(nèi)容：首先是證明當(dāng)事人合法主體資格的證明文件，包括但不限于：若當(dāng)事人為自然人，需提供身份證件或戶籍證明等材料；若是法人或者其他非自然人實體，則需提交其注冊登記資料，例如，《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、由工商行政管理機關(guān)出具的企業(yè)注冊登記資料或社會團體法人登記證書等。其次，對于房屋買賣法律關(guān)系的成立以及合同履行狀況的證明，這一部分的證據(jù)適用于各類商品房預(yù)售合同糾紛案件。具體包括：商品房買賣合同、商品房預(yù)售許可證、購房者支付購房款項的收據(jù)或發(fā)票。如果購房者選擇通過銀行按揭（抵押）貸款的方式支付購房款，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等相關(guān)文件。此外，還需要提供房屋竣工驗收情況的證明以及房屋交接時間的證明。最后，根據(jù)具體的訴訟請求，當(dāng)事人還需提交特定類型案件所需的補充證據(jù)。比如，當(dāng)購房者因為開發(fā)商逾期交付房屋而要求解除《

2024-05-02

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