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樓房樓頂漏水怎么處理比較好

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 16:07:36 494 人看過

一、樓房漏水怎么處理

樓房漏水的處理方法：

1．對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，可以盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。

2．如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。

3．對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4．對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費用分?jǐn)偂?/p>

5．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。

二、頂樓漏水維修樓下的住戶平攤嗎

樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?/p>

我國《民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

三、樓上漏水到樓下樓上不肯維修怎么辦

建議協(xié)商，協(xié)商不成想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。

《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰他方在對方未盡義務(wù)的情況下，有權(quán)要求排除妨害，賠償損失。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百七十一條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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住房選幾樓比較好

房子選樓層一般選11層的房子選6到8樓好些．一般，居中的樓層陰陽平衡，最適合居住。至于哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。最佳樓層——大樓的3／1到3／2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7－14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

2024-08-12

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房屋頂樓漏水的保質(zhì)期

對于商品房，來樓頂防水層的質(zhì)保源期是5年。法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。一、建筑物保修期規(guī)定是怎樣的國家規(guī)定在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、工程為2年。二、國務(wù)院公布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定對建設(shè)工程質(zhì)量保修期限，屋面防水工程為5年。1、國務(wù)院《建筑工程

2023-03-06

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房屋的頂樓漏水如何辦

頂樓漏水的話，要分具體情況進行維權(quán)：1．房屋在保質(zhì)期五年內(nèi)的，維修責(zé)任是屬于開發(fā)商的，可以去找開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的開發(fā)商不愿維修，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，準(zhǔn)備司法途徑解決。2．房屋過了保質(zhì)期漏水的，可以申請小區(qū)的專項維修資金，動用專項維修資金修補漏水地方，但前提是申請獲批，如果不獲批，只能由本棟樓全體業(yè)主共同出資維修。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

2024-05-02

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頂樓漏水誰管費用

頂樓漏水維修費用，能夠找到具體造成頂樓漏水的責(zé)任人的，由其承擔(dān)維修費用；在非人為損壞的情況下頂樓漏水的，其維修費由所有業(yè)主共同承擔(dān)；如果頂樓的裝修沒有過保修期，當(dāng)出現(xiàn)漏水情況時，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。頂樓漏水該如何維權(quán)頂樓漏水維權(quán)有幾種方式：1、根據(jù)合同收集證據(jù)，與開發(fā)商或者承建方協(xié)商進行對頂樓漏水問題進行維修，維修期間給業(yè)主造成的損失，業(yè)主有權(quán)要求賠償。2、收集證據(jù)，與物業(yè)通過協(xié)商解決，切記要取得物業(yè)的書面同意再進行維修，并要求物業(yè)賠償損失。3、與物業(yè)協(xié)商不成的，可通過向法院提起訴訟解決并要求賠償?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請

2023-08-12

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樓道管道漏水哪些比較危險

樓道屬于居民公共區(qū)域，可以去找物業(yè)，啟用維修基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。一、公共維修基金有什么用處在保修期滿后，公共維修基金將用于物業(yè)公共部位維修。公共維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的維修，繳納的一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款，這筆款項將被業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。具體的，業(yè)主應(yīng)按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)倢嶋H的費用。共用設(shè)施設(shè)備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。二、專項維修資金是什么？為什么要繳納專項維修資金？專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連

2023-06-27

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業(yè)主
三樓衛(wèi)生間漏水漏到二樓樓頂誰應(yīng)該負(fù)責(zé)

三樓衛(wèi)生間漏水漏到二樓樓頂事件應(yīng)該先查明事故原因，根據(jù)過錯程度承擔(dān)責(zé)任。如果樓下漏水是否是由樓上裝修時防水處理不合格，那么樓上需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。一、商品房排水管漏水誰的責(zé)任根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。如果是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，就要進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果防水保修期之內(nèi)漏水，也可以在保修期內(nèi)找物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商追究其責(zé)任。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé);如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償(在其保修期范圍之內(nèi))。如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修。二、樓下管道壞了用樓上賠嗎樓下管道

2023-03-20

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頂樓漏水物業(yè)修好后以后還會漏嗎

一、頂樓漏水物業(yè)修好后以后還會漏嗎（一）頂層漏水是常見現(xiàn)象，如果你己經(jīng)修理好漏水處，就不會再漏水了。如果又發(fā)現(xiàn)有裂縫，那么還是要修理的，避免以后下雨漏水。所以做漏水防漏要找專業(yè)防漏人員。二、樓上漏水樓下的補漏方法（一）若樓上也是自己的房子就很容易解決，若樓上是鄰居就要找鄰居好好協(xié)商處理。（二）與樓上鄰居協(xié)商好后，請專業(yè)的維修人員到樓上檢查，查清楚是哪里漏水，看是什么原因造成的漏水，然后對癥下藥進行補漏即可。（三）待樓上補漏施工完畢后，樓下可以針對滲水、裂紋等部位做些簡單的修補處理，防水施工結(jié)束后再在墻體表面重新刷一層防水材料，做到真正的防水。（四）所有施工完成后，晾48小時，然后驗證一下是否還存在漏水的問題，若沒有就可以進行刷墻或者貼瓷磚等工序。三、物業(yè)主要提供哪些服務(wù)（一）小區(qū)治安管理。相信大家都知道，小區(qū)大門處設(shè)置的保安室以及保安都是物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，那是因為小區(qū)的治安管理是屬于物業(yè)服

2023-04-20

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小區(qū)物業(yè)
頂樓漏水在民法典中如何處理？

在處理噪音擾民問題時,需要采取以下措施:首先確?，F(xiàn)場的安全,并采取措施固定相關(guān)證據(jù),如拍照、錄像或錄音等。然后進行協(xié)商,可以先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或者讓他們?nèi)フ覙巧系泥従舆M行協(xié)商修補。如果協(xié)商不成,可以請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認(rèn)證中心等,到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。在處理這種情況時，首先需要確?，F(xiàn)場的安全，并采取措施固定相關(guān)證據(jù)。這可以包括拍照、錄像或錄音等證據(jù)的收集。2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M行協(xié)商修補。3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。民法典規(guī)定處理頂樓漏水問題的流程民法典是一部具有普遍適用性的法律,其中規(guī)定了各種社會關(guān)系和合同條款。在住宅樓頂樓漏水問題方面,民法典也提供了相應(yīng)的處理流程。根據(jù)民法典第一千二百零六條的規(guī)

2023-08-28

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配套設(shè)施
頂樓種花導(dǎo)致樓下漏水責(zé)任誰

住戶在樓頂種花是不合理的。違反了我國民法典的規(guī)定。頂樓屬于公共區(qū)域，為所有業(yè)主所有所有。其他業(yè)主有權(quán)要求違法的人終止侵權(quán)行為。頂樓種花導(dǎo)致樓下漏水應(yīng)當(dāng)由種花人承擔(dān)主要責(zé)任。一、商鋪門口的車位到底歸誰小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施;若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時對停車位進行處理。如果在規(guī)劃時已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這些停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，收益權(quán)歸全體業(yè)主。二、小區(qū)人防工程車庫所有權(quán)歸屬歸誰小區(qū)人防工程車庫所有權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百七十四條的

2023-04-06

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贈送的閣樓樓頂漏水該誰負(fù)責(zé)

一、贈送的閣樓樓頂漏水該誰負(fù)責(zé)如果是頂樓附帶贈送閣樓，在保修期內(nèi)由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，如果過了保修期，應(yīng)該歸所有人自己負(fù)責(zé)，如果是公用閣樓，則由整個樓道業(yè)主來負(fù)責(zé)維護。閣樓補漏的方法：首先找漏，然后將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤，接著用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補漏膏壓實，最后用水泥砂漿封上即可。二、閣樓樓頂漏水怎么補漏（一）首先找漏。（二）將基層或裂縫表面清理干凈，再澆上適量的水，讓其盡量保持濕潤。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填補漏膏壓實。（四）用水泥砂漿封上即可。三、屋頂防水應(yīng)該注意些什么（一）屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護和承重結(jié)構(gòu)，其最主要的功能之一是遮風(fēng)雨。屋面根據(jù)排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10％以下，最常用的坡度為2—3％，坡屋面的坡度則在10％以上。（二）六十年代以來，為減輕屋面自重、降低工程造價、提高屋面預(yù)

2023-06-15

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樓頂漏水是不是二樓的有責(zé)任？

不一定，這個要看具體情況而定。首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責(zé)任，可以申請房屋維修基金進行維修。其次，如果是二樓的原因造成漏水，則要考慮是誰造成的。有可能是一樓裝修，弄壞了二樓的管道，繼而漏水，這樣就是一樓承擔(dān)責(zé)任。若是二樓的原因，則由二樓承擔(dān)責(zé)任。還有就是，在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問道導(dǎo)致樓水，這樣一樓和二樓都沒有責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一、房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。5年后：具體問題具體解決如果房屋在交房滿5年

2023-06-25

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房子樓頂漏水是誰的責(zé)任

你家屋頂漏水,一定是樓上的責(zé)任。不承認(rèn)也不行。先不管最終的責(zé)任是誰,眼前的損失是要他家賠償?shù)摹ｊP(guān)于相關(guān)損失的賠償問題先找他家協(xié)商,再找社區(qū)調(diào)解。如都沒用就只好訴諸法律。他家要做的是賠償損失,重做防水,杜絕以后漏水。一、毛坯房漏水樓下是誰責(zé)任需要根據(jù)情況具體分析。經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，可要求開發(fā)商進行維修；如果樓上業(yè)主確因裝修等造成漏水，樓上住戶應(yīng)進行維修并進行一定的賠償；如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致，需要樓下維修；如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。二、樓上漏水誰的責(zé)任樓上漏水的責(zé)任如下：1、如果是由于房屋本身存在質(zhì)量問題造成的，由物業(yè)承擔(dān)；2、如果是由于業(yè)主的人為原因造成漏水的，則可以要求相關(guān)責(zé)任業(yè)主進行維修。一、樓頂漏水的處理如下：1、由于房屋本身存在質(zhì)量問題造成的，且在保修期內(nèi)的，則可以要求開發(fā)商進行維修；2、由于

2023-03-25

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六樓房頂漏水損失誰負(fù)責(zé)

如果是保修期內(nèi)的維修，應(yīng)該由建筑商，即開發(fā)商承擔(dān)，或者根據(jù)開發(fā)商和物業(yè)公司的協(xié)議，由物業(yè)公司承擔(dān)，如果超過了保修期，屬于老樓了，就要動用維修基金，動用不了維修基金的，則由該樓所有共用的業(yè)主共同承擔(dān)。一、外墻滲水是物業(yè)管嗎（一）外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。（二）而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費用。（三）如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也可以通過物業(yè)公司，但是公共的區(qū)域可以動用維修基金。在一些老舊的小區(qū)，如果沒有物業(yè)公司，可以由全體的業(yè)主籌集資金，對外墻進行維修，每戶來分?jǐn)偩S修的費用就可以了。二、有無人管，小區(qū)電梯壞了誰負(fù)責(zé)小區(qū)電梯壞了由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。對電梯這種公用設(shè)施的維修，可以動用房屋專項維修基金。在維保公司日常維護到

2023-04-05

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商品房買賣
誰責(zé)任監(jiān)理頂樓陽臺漏水

如果房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致樓頂陽臺頂面漏水，在保修期尚未屆滿的情形下，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。監(jiān)理規(guī)劃誰編制誰審核監(jiān)理規(guī)劃是在總監(jiān)理工程師的主持下編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)?？偙O(jiān)理工程師的工作職責(zé)如下：1、確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責(zé)；2、組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則；3、根據(jù)工程進展情況安排監(jiān)理人員進場，檢查監(jiān)理人員工作，調(diào)換不稱職監(jiān)理人員；4、組織召開監(jiān)理例會；5、組織審核分包單位資格；6、組織審查施工組織設(shè)計，專項施工方案，應(yīng)急救援預(yù)案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第

2023-08-13

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