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姑姑將房子贈與侄子需要辦理贈與公證。需要提交房產(chǎn)證原件、身份證原件。

接受產(chǎn)權(quán)的一方也就是侄子需要承擔契稅，根據(jù)房屋面積和房屋性質(zhì)，普通住宅144以下2％，144以上4％，別墅類、商業(yè)類4％。同時辦理產(chǎn)權(quán)時需要承擔一部分印花稅、手續(xù)費等，這部分費用不是特別多。同時贈送需要公證，需要交納公證費，一般一套幾百元。如果當?shù)胤慨a(chǎn)政策有對一定購買年限內(nèi)的贈送行為有另外的規(guī)定費用，那么肯定還要承擔一部分的。建議，咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理中心。房產(chǎn)管理政策有許多細則都是一個地方一個地方的規(guī)定，不太一樣。但是大的方面是一樣的。稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，

1、個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

房子贈與過戶手續(xù)

1、在二手房產(chǎn)過戶中，咱們知道其中有一個很重要的東西是合同，而這個合同在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是存在的，但是情況卻有所不同的。具體是由受贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。在簽訂贈與書之后即可辦理相關(guān)贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、受贈人憑原房屋權(quán)證、贈與書，到相關(guān)部門交納契稅，并領(lǐng)取契證。

3、受贈人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后，贈與人直接到當?shù)胤慨a(chǎn)交易辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

《中華人民共和國民法典》第五條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。