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姑姑要將房子贈與侄子需要什么手續(xù)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-22 16:46:08 102 人看過

姑姑將房子贈與侄子需要辦理贈與公證。需要提交房產(chǎn)證原件、身份證原件

接受產(chǎn)權(quán)的一方也就是侄子需要承擔契稅,根據(jù)房屋面積和房屋性質(zhì),普通住宅144以下2%,144以上4%,別墅類、商業(yè)類4%。同時辦理產(chǎn)權(quán)時需要承擔一部分印花稅、手續(xù)費等,這部分費用不是特別多。同時贈送需要公證,需要交納公證費,一般一套幾百元。如果當?shù)胤慨a(chǎn)政策有對一定購買年限內(nèi)的贈送行為有另外的規(guī)定費用,那么肯定還要承擔一部分的。建議,咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理中心。房產(chǎn)管理政策有許多細則都是一個地方一個地方的規(guī)定,不太一樣。但是大的方面是一樣的。稅務(wù)總局明確,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,稅務(wù)機關(guān)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定,

1、個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。

房子贈與過戶手續(xù)

1、在二手房產(chǎn)過戶中,咱們知道其中有一個很重要的東西是合同,而這個合同在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是存在的,但是情況卻有所不同的。具體是由受贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。在簽訂贈與書之后即可辦理相關(guān)贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、受贈人憑原房屋權(quán)證、贈與書,到相關(guān)部門交納契稅,并領(lǐng)取契證。

3、受贈人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后,贈與人直接到當?shù)胤慨a(chǎn)交易辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

《中華人民共和國民法典》第五條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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    • 姑姑與侄子是什么親屬關(guān)系
      遼寧在線咨詢 2024-04-17
      姑姑和侄子之間是姑侄關(guān)系。傳統(tǒng)以男系為核心,分親屬為宗親、外親和妻親。親屬間,根據(jù)每個人的輩分、宗族、年紀與性別,而有特定的親屬稱謂。中國人的親屬稱謂,具有條理分明、尊卑有序的特點,成為中華文化的一大特征。
    • 姑姑戶口到父親需要什么手續(xù)
      上海在線咨詢 2022-10-26
      你姑的戶籍證明、有無違法犯罪證明——申請(理由投親)----審批通過后---準遷證——注銷戶口,遷移證——戶口本,辦理二代證,入戶。這是大致方向。
    • 侄子可以由姑姑收養(yǎng)嗎
      新疆在線咨詢 2022-11-02
      可以的。對此國家有規(guī)定?!妒震B(yǎng)法》: 第六條收養(yǎng)人應(yīng)當同時具備下列條件:無子女;有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力;未患有在醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當收養(yǎng)子女的疾??;年滿三十周歲。 第七條收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女,可以不受本法第四條第三項、第五條第三項、第九條和被收養(yǎng)人不滿十四周歲的限制。華僑收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女,還可以不受收養(yǎng)人無子女的限制。
    • 侄子能否將戶口掛靠在姑姑戶口本上?
      山西在線咨詢 2025-01-05
      根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定,孩子的戶口不能遷入姑姑家,只能掛靠到其姑姑家。如果戶口要掛靠在親友家中,申請人需要向遷入地派出所提出申請,并提交相關(guān)材料。對于本區(qū)、縣內(nèi)掛靠的,申請人需要持遷入地派出所批準證明、本人戶口簿、身份證到遷入地派出所辦理遷移手續(xù)。如果戶口要跨區(qū)掛靠,遷入地派出所需要審核后報分局簽發(fā)《戶口準遷證》,申請人應(yīng)當提交以下材料: 1. 本人的書面申請、聯(lián)系電話、通信地址; 2. 親友家庭