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法定可退房的情形有：

一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；

三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；

四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；

五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

購(gòu)房者可以退房的情形有哪些

退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％。

2．開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3．開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

4．開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）

5．開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6．不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

7．購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8．合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

9．延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

綜合上面所說(shuō)的，合同只要一旦成立在沒(méi)有特殊的要求下只要簽了字就會(huì)對(duì)雙方有約束力，對(duì)于房屋的買(mǎi)賣(mài)合同不管是否過(guò)戶(hù)只要在合同的期限之內(nèi)就不能進(jìn)行毀約，但如果合同中所約定的交房期限已過(guò)，但開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有按日期交房這是可以毀約的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第十五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。