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昆明市房管局有關(guān)人士介紹說(shuō)，昆明市的房地產(chǎn)中介雖說(shuō)近幾年發(fā)展很快，但從總體看還處于初期階段，行業(yè)整體素質(zhì)偏低，市場(chǎng)尚不夠規(guī)范。有的個(gè)別中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，利用假出租等方式騙取中介費(fèi)，或是與一些希望非法轉(zhuǎn)租、低價(jià)租買(mǎi)房屋的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易;有的尚未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，卻擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超營(yíng)業(yè)范圍經(jīng)營(yíng);少數(shù)中介人員騙取不當(dāng)差價(jià)、不當(dāng)收取傭金、不當(dāng)承諾、不當(dāng)誘導(dǎo)等等這些現(xiàn)象，都在一定程度上使人們對(duì)中介產(chǎn)生了信任危機(jī)，昆明中介行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

在人們對(duì)大街小巷一些小規(guī)模的作坊式中介產(chǎn)生信任危機(jī)之時(shí)，昆明一批中介開(kāi)始擴(kuò)建立起直營(yíng)連鎖店，以品牌化、規(guī)?；涌鞌U(kuò)張的步伐。面對(duì)信任危機(jī)，新亞、裕興、榮城、佳佳靈、榮城等品牌中介近期聯(lián)手合作，不僅建立起中介聯(lián)盟，還舉行誠(chéng)信中介研討會(huì)，欲借誠(chéng)信大旗突破重圍。

據(jù)介紹，眼下的房屋中介正處在一個(gè)升級(jí)換代的時(shí)期。穿針引線中收取的些許見(jiàn)面費(fèi)早已不能滿足它的胃口，它像一只章魚(yú)，除了信息咨詢、房屋介紹這些小魚(yú)小蝦之外，它開(kāi)始憑借其品牌、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和專業(yè)化人才，涉足不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房屋價(jià)值評(píng)估、營(yíng)銷策劃與代理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。甚至有的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)參與開(kāi)發(fā)商的策劃及銷售。

促使房屋中介升級(jí)換代的除了自身因素外，更多的是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀面為其提供了迅猛發(fā)展的土壤。一方面，二手房因房屋置換和投資置業(yè)者日益增多，大浪淘沙之后的房屋中介很容易賺到鈔票，同時(shí)，實(shí)力較好者已經(jīng)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的低進(jìn)高出而獲利。另一方面，由于購(gòu)房者自身的違約、經(jīng)濟(jì)償還能力以及按揭銀行之間尚缺乏有效合作等原因，購(gòu)房者轉(zhuǎn)按揭、換按揭難以實(shí)現(xiàn)，而一些房屋中介憑借自身的資信和實(shí)力，順利完成了房屋買(mǎi)賣(mài)。這在加大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也大大增加了贏利機(jī)會(huì)。毫無(wú)疑問(wèn)，房屋中介正面臨著一個(gè)巨大的發(fā)展空間和機(jī)遇。誠(chéng)信中介無(wú)疑是獲得市民認(rèn)可的最好途徑。