房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議多少年后簽訂還有效
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議多少年后簽訂還有效
只要簽訂協(xié)議的時(shí)候，雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，意思表示真實(shí)，且協(xié)議中不違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，不違反公序良俗。協(xié)議就是有效的。所以即使當(dāng)時(shí)約定簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，有事耽擱幾年后在簽訂，也是有效的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后是否有效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后滿(mǎn)足下列條件是有效的：當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)私底下簽訂的協(xié)議有法律效力嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)私底下簽訂的協(xié)議滿(mǎn)足下列要求是有效的：行為人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；行為人意思表示真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的形式符合法律規(guī)定的要求；法定其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。\n 書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
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一、買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后簽訂的協(xié)議書(shū)有效嗎根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，仲裁協(xié)議具有獨(dú)立性，仲裁協(xié)議并不因合同的無(wú)效而無(wú)效，即使合同被撤銷(xiāo)或者被宣告為無(wú)效，仲裁協(xié)議依然有效。二、買(mǎi)賣(mài)合同不公正是否可以解除協(xié)商不成可以要求法院解除合同?！睹穹ǖ洹返?33條規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商，在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。三、房屋買(mǎi)賣(mài)公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候進(jìn)行公證是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)過(guò)公證后，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為的有效性、合法性進(jìn)行證明，對(duì)雙方都是好事?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是2023-05-06202人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u(mài)家不簽收的話(huà)，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金，賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還2023-02-04480人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不管是二手房還是新房一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí)合同才會(huì)自動(dòng)終止。一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶(hù)的最后日期，這個(gè)一般就是合同的有效期。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都沒(méi)有有效期，一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等諸多問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬2023-03-16341人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)簽訂的協(xié)議有效的條件包括當(dāng)事人具有訂立合同的能力，協(xié)議意思表示真實(shí)，協(xié)議不違反法律規(guī)定，協(xié)議符合法定形式，協(xié)議書(shū)有效期限由雙方當(dāng)事人自行約定。一、怎樣簽訂的協(xié)議有效簽訂協(xié)議有效的條件：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律和社會(huì)公共利益；4．符合法定形式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、協(xié)議書(shū)有效期限是多少年協(xié)議書(shū)有效期由當(dāng)事人在協(xié)議書(shū)中自行約定。只要合同是依法訂立的，當(dāng)事人約定的有效期間就是有效的，可得到適用。一般是合同履行完畢、當(dāng)事人約定的或法定的失效事由出現(xiàn)，協(xié)議書(shū)的有效期才屆滿(mǎn)。只要約定的期限或終止的條件是合同各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。一般2022-10-02284人看過(guò) -
一般訴訟有效期最高人民檢察院認(rèn)為需要追訴的，就是需要追究刑事責(zé)任的，也就是最高人民檢察院有權(quán)決定對(duì)于已經(jīng)過(guò)了最長(zhǎng)追訴時(shí)效后仍追究刑事責(zé)任（一般情況下是不追究的，除非涉及國(guó)際聲譽(yù)或者嚴(yán)重危害國(guó)家安全的案件）。刑事案件，不同案情有不同的訴訟時(shí)效（追訴時(shí)效），《刑法》規(guī)定犯罪經(jīng)過(guò)下列期限不再追訴：（一）法定最高刑為不滿(mǎn)五年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)五年；（二）法定最高刑為五年以上不滿(mǎn)十年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十年；（三）法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十五年；（四）法定最高刑為無(wú)期徒刑、死刑的，經(jīng)過(guò)二十年。如果二十年以后認(rèn)為必須追訴的，須報(bào)請(qǐng)最高人民檢察院核準(zhǔn)。民事案件，一般訴訟時(shí)效為2年，下列案件訴訟時(shí)效為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模唬ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。均自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受侵害之日起計(jì)算。行政案件，《行政訴訟法》規(guī)定公2023-03-02469人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同“認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”這個(gè)問(wèn)題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒(méi)有規(guī)定一定要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。所以，一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂。一、認(rèn)購(gòu)書(shū)有沒(méi)有法律效力首先，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買(mǎi)受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)2023-06-25237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)需不需要簽訂書(shū)面協(xié)議1．房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式。2．書(shū)面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。3．沒(méi)有書(shū)面形式不影響合同的成立，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。4．房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用書(shū)面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。不采用書(shū)面形式不影響合同的效力。二、沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否生效沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，依法訂立的有效。當(dāng)事人沒(méi)有房產(chǎn)證的，可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、房2023-07-15182人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議二手房買(mǎi)賣(mài)暫不過(guò)戶(hù)簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見(jiàn)是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過(guò)戶(hù)的話(huà)是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶(hù)而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因?yàn)椴贿^(guò)胡的話(huà)房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。一、離婚了房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字還需要更改嗎離婚了房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字的需要更改。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶(hù)口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請(qǐng)進(jìn)行房產(chǎn)證更名。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理的是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明，如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的，可以到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果是離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證2023-03-30473人看過(guò) -
未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，證明雙方尚未達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，即使賣(mài)方去世，也不會(huì)影響到什么，雙方的買(mǎi)賣(mài)合同意向中止就是了。只有雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，合同才算正式成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房2023-04-16267人看過(guò) -
房屋租賃證拆遷補(bǔ)償協(xié)議和其他附屬協(xié)議拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容。待拆除房屋的具體情況。這里市民應(yīng)該注意的是房屋的建筑面積。私人住宅以房地產(chǎn)證書(shū)上登記的面積為準(zhǔn)，而公共住宅則根據(jù)租賃表上記錄的居住面積，并根據(jù)房屋類(lèi)型乘以一定的系數(shù)，轉(zhuǎn)換為建筑面積。金錢(qián)賠償?shù)臄?shù)額。貨幣賠償金額按照評(píng)估方法確定。評(píng)估價(jià)格低于各區(qū)公布的較低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，以較低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；如果高于較低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)格應(yīng)為補(bǔ)償金額3。合同應(yīng)規(guī)定拆除檢查的具體付款時(shí)間，以防止拆除公司在該時(shí)間延誤。搬遷時(shí)間，即居民遷出的時(shí)間、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期5。其他需要雙方約定的內(nèi)容一般包括提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、空調(diào)拆卸補(bǔ)貼、搬家費(fèi)用等。如果被拆遷人選擇更換安置房，協(xié)議還應(yīng)包括安置房的具體情況，例如房屋的價(jià)值、數(shù)量、面積、位置和水平哪一方應(yīng)簽署房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人簽訂的房屋拆2023-05-07380人看過(guò) -
法院查封的房屋，是不允許轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的。如果已經(jīng)被法院查封，絕對(duì)不能出租。出租合同是無(wú)效的。一、房屋租賃合同有哪些特點(diǎn)房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類(lèi)為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。3、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同的類(lèi)型有哪些1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。2、公房租賃合2023-06-28405人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門(mén)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶(hù)房子歸誰(shuí)同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從這條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買(mǎi)家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購(gòu)買(mǎi)如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的完成?！睹穹ǖ洹芬矊⒎课葙I(mǎi)賣(mài)合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)2023-05-08428人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛一、口頭協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)有效嗎口頭協(xié)議房屋買(mǎi)賣(mài)有效，但是需要依法成立的口頭的合同才具有效力。合同的形式包括書(shū)面形式、口頭形式或其他形式。只要口頭合同是由具有相應(yīng)的民事行為能力的人訂立的；意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容合法；也不違背公序良俗的，口頭合同就具有法律效力。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟要什么證據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟要的證據(jù)：1.證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據(jù)材料；2.交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；3.房屋權(quán)屬相關(guān)證明；4.出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；出賣(mài)共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。三、口頭合同的管轄當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定管轄為準(zhǔn)。當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。另外，因訴訟法律關(guān)系和涉案金額不同，還存在法定的專(zhuān)屬管轄和級(jí)別管轄的情形。比如，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)2023-04-30333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買(mǎi)賣(mài)代簽協(xié)議有效嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能代簽嗎？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-30房屋買(mǎi)賣(mài)合同為出賣(mài)人與購(gòu)買(mǎi)人之間約定房屋買(mǎi)賣(mài)交易細(xì)則的重要文書(shū)，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書(shū)，出賣(mài)人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣(mài)人突然否認(rèn)其委托行為，自稱(chēng)出賣(mài)行為未經(jīng)本人同意，合同無(wú)效。 購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣(mài)房屋的相關(guān)證據(jù)，最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無(wú)權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依 -
買(mǎi)方?jīng)]有簽字房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要滿(mǎn)足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違 -
雙方簽訂房產(chǎn)抵押借款后,又簽訂抵押房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,這協(xié)議有效嗎？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-05如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是獨(dú)立于借款合同之外的，就有效。 -
買(mǎi)賣(mài)房屋簽訂的協(xié)議不經(jīng)過(guò)房屋公證能有效嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力，也就是說(shuō)協(xié)議經(jīng)雙方簽字后就生效，公證并不是合同生效的必備要件。 協(xié)議書(shū)是社會(huì)生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽定的書(shū)面材料。協(xié)議書(shū)是契約文書(shū)的一種。對(duì)當(dāng)事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂
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簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-17房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被
