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簽訂房屋買賣定金協(xié)議后賣方違約
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-09 14:11:50 344 人看過

只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行,如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一方違約后,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到法院起訴。事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、《民法典》關(guān)于合同違約的法律法規(guī)

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果對方不履行合同，另一方可以向法院起訴要求對方繼續(xù)履行或者解除合同賠償相應(yīng)的損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：①法律上或者事實上不能履行；②債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；③債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

5、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

6、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、賣家沒有履行合同怎么辦

合同簽訂后如果雙方均未履行，可以協(xié)商解除該合同。合同簽訂后未實際履行的是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責(zé)任。也可以按照當(dāng)事人的合同中約定的處理方式處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、付違約金是否需要繼續(xù)履行合同

付了違約金，如果對方要求繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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    關(guān)于“沒有房產(chǎn)證的房屋買賣怎么簽訂買賣協(xié)議書”的相關(guān)解答如下：《無房產(chǎn)證房屋買賣合同范本》轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名身份證號：現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書條款，以資共同遵守：一、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況：該房屋位于海安縣墩頭鎮(zhèn)白龍橋南東側(cè)四層北首第二套，建筑面積近130平方米（包括臥室4間、客廳1間、衛(wèi)生間1間、廚房1間、陽臺1間）。按原狀交付，未曾裝修。二、轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）6萬元整，大寫（人民幣）陸萬元整。三、付款方式：雙方一致同意購房款由乙方一次性支付給甲方。在甲方向乙方交付房屋鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款（人民幣）6萬元，大寫（人民幣）陸萬元整。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。四、房屋交付：甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙
    2023-03-16
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 房屋買賣協(xié)議簽訂后買方未按約定付款，賣方要怎樣解除買賣協(xié)議？
      重慶在線咨詢 2023-06-28
      約定有繳款期限，買方不能在規(guī)定期限內(nèi)完成繳款的屬于違約，賣方有權(quán)要求解除房屋買賣合同且不需賠償買方。需看合同是否約定了單方解除權(quán)。
    • 賣房違約是買方承擔(dān)違約金還是簽訂協(xié)議
      澳門在線咨詢 2023-01-01
      賣房違約賠定金還是違約金需要看賣房合同中的具體約定，合同中僅約定了一種的按照合同約定執(zhí)行，合同中同時約定了定金和違約金的，守約一方的當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
    • 房屋買賣違約協(xié)議是如何簽訂的
      青海在線咨詢 2023-06-29
      只要協(xié)議的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，都是有效的。 1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 2、合同當(dāng)事人意思表示真實。 當(dāng)事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)
    • 買二手房簽了合同只要簽訂房屋買賣協(xié)議, 賣方違約, 定金需要公證嗎
      河北在線咨詢 2022-04-09
      合同約定了定金條款，適用定金罰則，這是符合法律規(guī)定，也是公平合理的。在對方違約的情況下，你不是也可以沒收定金么，當(dāng)然，定金能否彌補你的實際損失就不是目前能夠判斷的了。 2、應(yīng)該簽個補充協(xié)議，約定至少要在簽訂了買賣合同之后再配合辦理過戶手續(xù)，這樣就可以保證對方不能任意違約，也可以讓你不至于先去遷戶口，先行履行賣方的過戶相關(guān)義務(wù)。如果可能的話，爭取約定一個對方違約的違約金。 3、公證完全沒有必要，合同
    • 賣房子對方違約了。簽訂房屋買賣合同買方違約金是怎樣？
      浙江在線咨詢 2023-07-14
      損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，數(shù)量是必要內(nèi)容合同未約定違約金、第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的當(dāng)事人，如合同中未約定損失賠償。