久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商品房在適當(dāng)情況下是被認(rèn)可存在合理延遲的：雖然購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于房屋交付的日期的確具備延期的可能性，然而房地產(chǎn)開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任并賠償由此導(dǎo)致的約定違約金。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身原因而使得其履行交房義務(wù)的能力受到了嚴(yán)重的限制或阻礙，那么購買方將有權(quán)依法提前解除該項(xiàng)契約，并且還能申請(qǐng)要求開發(fā)商對(duì)于在此過程中所遭受到的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一、商鋪保安亭糾紛怎么解決參照我國現(xiàn)有的法律制度，針對(duì)民事糾紛的妥善處理方法主要有以下四個(gè)方面：和解協(xié)調(diào)、調(diào)解協(xié)商、仲裁判定以及司法訴訟。故此，在面臨此類問題時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)采取上述任何一種途徑去與保安部門或者物業(yè)管理公司進(jìn)行有效的交流溝通?！吨腥A人民共和國調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第五十條雙方當(dāng)事人可以自行和解?！吨腥A人民共和國仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、商品房退房糾紛怎么解決1、當(dāng)事人應(yīng)行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品

一、房屋裝修質(zhì)量問題是否違約鑒于當(dāng)前情況已嚴(yán)重違反合同條款，在經(jīng)過承建方以及業(yè)主對(duì)于所涉房產(chǎn)所有損毀狀況進(jìn)行深度評(píng)估和精妙分析之后，雙方達(dá)成共識(shí)，共同決定由承建方一次性全額支付相應(yīng)補(bǔ)償款以止損；同時(shí)，由業(yè)主全權(quán)負(fù)責(zé)后期重新裝飾裝修工程。依照相關(guān)法規(guī)規(guī)章，裝飾裝修行業(yè)的經(jīng)營者應(yīng)與客戶就施工期限、施工質(zhì)量、維修期、費(fèi)用結(jié)算方式以及違約責(zé)任等方面達(dá)成明確協(xié)議；其次，若經(jīng)營者能提供裝飾裝修所需原材料，則其必須嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn)。若因?yàn)槭┕み^程中出現(xiàn)工藝或材料失當(dāng)、不達(dá)標(biāo)等原因?qū)е路倒せ蛑匦蓿?jīng)營者必須無條件承擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)；對(duì)于工程質(zhì)量未能達(dá)到約定或是已證明為經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況，經(jīng)營者有義務(wù)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)有向顧客提供免費(fèi)的返工服務(wù)及重新制作的責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

一、房屋裝修質(zhì)量問題包括哪些住宅建筑的質(zhì)量問題涵蓋以下幾個(gè)主要方面：（一）主體構(gòu)造的質(zhì)量不足以滿足設(shè)計(jì)需求，可能導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破損、扭曲、倒塌等現(xiàn)象；（二）嚴(yán)重干擾日常居住和使用功能的質(zhì)量問題，例如無法正常供應(yīng)生活用水與電力、隔噪性能未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等狀況；（三）其他普遍存在的質(zhì)量問題，如漏水、地面鼓脹、墻體表層剝離脫落等情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－inden

一、房屋裝修如何評(píng)估質(zhì)量問題合同中規(guī)定了工程質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)則。驗(yàn)收過程中，對(duì)于部分項(xiàng)目是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，無法達(dá)成共識(shí)。如墻面涂飾工程，我方認(rèn)為其不符驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而裝修公司則堅(jiān)持該項(xiàng)目達(dá)標(biāo)。未形成明確的驗(yàn)收結(jié)論。遇到此類糾紛，最佳解決方案是雙方共請(qǐng)第三方進(jìn)行工程驗(yàn)收，由其提供中立的書面評(píng)估以驗(yàn)證工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。至于聘請(qǐng)第三方事宜，可通過雙方共同簽訂委托協(xié)議來約定，協(xié)議中須明確雙方皆認(rèn)可第三方出具的工程質(zhì)量鑒定結(jié)果。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、買房糾紛怎么仲裁的合同雙方需預(yù)先擬定仲裁條款或后期簽訂書面仲裁協(xié)議，隨后遵循以下流程：（1）申請(qǐng)人須填寫詳細(xì)的仲裁申請(qǐng)書，闡明其具體要求和相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，同時(shí)附上證據(jù)及相關(guān)信息源和證人

在法律允許的范圍內(nèi)，消費(fèi)者有權(quán)要求商戶履行更換、維修等作為保證其權(quán)益的職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條之規(guī)定，當(dāng)商戶所提供的商品或服務(wù)未能滿足質(zhì)量要求時(shí)，消費(fèi)者可依法冷靜地決定選擇退回，或是依據(jù)事先的交易協(xié)議和相關(guān)法規(guī)要求商戶進(jìn)行調(diào)換、修復(fù)。若無任何相關(guān)法規(guī)或約定的情況下，消費(fèi)者從接收商品之日起有權(quán)利進(jìn)行退款，但根據(jù)購物雙方的協(xié)議，或是依照法定解除合同的條件，消費(fèi)者也可以在七天后選擇退款。如果在七天的期限之后，仍未達(dá)到法定解除合同條件的情況下，消費(fèi)者仍然可以向商戶提出更換、維修等合理要求以維護(hù)自身合法權(quán)益。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可

王女士因?yàn)榧依锓孔拥难b修問題和裝飾公司打了兩年多交道，近日，她終于拿到了勝訴判決：裝修公司對(duì)質(zhì)量問題予以修復(fù)或重做。2006年11月，原告王某與被告某裝飾公司簽訂《家庭居住裝飾裝修工程施工合同》一份，約定被告對(duì)原告的住房進(jìn)行裝飾裝修，工期為30天，工程總造價(jià)為22800元等條款。但被告直至在2007年4月底才完工，原告按照約定向被告支付工程款31000元（包括被告擅自增加的裝修部分）。后原告發(fā)現(xiàn)被告給其裝修的房屋存在質(zhì)量問題，水電部分有問題，電路多次短路，不能正常使用，門和門套漆起泡、出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重變形，多次找被告維修無果并引起訴訟。法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《家庭居住裝飾裝修工程施工合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，該合同合法有效。合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容積極履行相關(guān)義務(wù)。原告在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)門和門套漆起泡、出現(xiàn)裂縫，并以相關(guān)證據(jù)予以佐證，原告要

當(dāng)?shù)氐难b修行業(yè)協(xié)會(huì)一般都承擔(dān)著當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T消委會(huì),裝修消費(fèi)維權(quán)投訴的服務(wù)工作,他們相對(duì)來說專業(yè)知識(shí),專業(yè)人員比較準(zhǔn)確評(píng)定到位?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）未將產(chǎn)品投入流通的；（二）產(chǎn)品投入流通時(shí)，引起損害的缺陷尚不存在的；（三）將產(chǎn)品投入流通時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。銷售者承擔(dān)推定過錯(cuò)責(zé)任表現(xiàn)為：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財(cái)產(chǎn)損害的，推定銷售者對(duì)此有過錯(cuò)，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。銷售者如果能夠證明自己沒有過錯(cuò)的，可向生產(chǎn)者追償。

購房合同：沒有明確約定的房屋保修期在毛坯房裝修模式下，業(yè)主往往需要與家裝企業(yè)和主材企業(yè)簽訂合同，而家裝公司和主材供應(yīng)商必須明確規(guī)定家居售后的保修期。但在精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購房合同中，對(duì)精裝房的房屋保修期沒有明確約定。通常的做法是，開發(fā)商在交房時(shí)，往往會(huì)在“房產(chǎn)簿”上注明家裝所用主材的檔次，而“保修期”的概念并不包括在內(nèi)。住宅工程：施工方不直接接受“投訴”在目前住宅精裝房售后中，施工單位和主要材料供應(yīng)商只與開發(fā)商聯(lián)系，不會(huì)直接接受消費(fèi)者的“售后服務(wù)”。理由很簡(jiǎn)單：施工單位必須在施工前向開發(fā)商交納一定數(shù)額的質(zhì)量保證金，并與開發(fā)商約定保修期。這個(gè)保修期是建設(shè)方和開發(fā)商共同約定的，消費(fèi)者無從知曉。因此，施工方自然不需要直接與消費(fèi)者聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，而不是消費(fèi)者。維權(quán)渠道：開發(fā)商是唯一會(huì)說話的人，他們能找到的是房產(chǎn)和開發(fā)商。而最讓業(yè)主郁悶的是：反饋慢，問題解決周期長(zhǎng)。開發(fā)

第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格;復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提;清單最后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。簽訂

住宅建筑品質(zhì)缺陷主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)重要層面：（一）主體結(jié)構(gòu)施工過程中所呈現(xiàn)出的技術(shù)水平低于設(shè)計(jì)要求，進(jìn)而有可能引發(fā)建筑物在承載負(fù)荷上產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性損傷、變形、倒塌等危險(xiǎn)狀況；（二）對(duì)居民日常生活及使用功能造成嚴(yán)重影響的品質(zhì)問題，例如生活用水與電力供應(yīng)不穩(wěn)定、隔音效果未達(dá)預(yù)期等情況；（三）其他普遍存在于各類住宅建筑中的品質(zhì)問題，如滲漏、地面膨脹、墻面表面剝落等現(xiàn)象。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)于新交付的房產(chǎn)，若發(fā)現(xiàn)戶門存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行置換或進(jìn)行必要的修理工作，方可解決這一問題。在此情況下，開發(fā)商須對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)條款第十二條指出，如果由于房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致無法交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)，確認(rèn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)存在問題，那么購買者有權(quán)提出解除合同并要求賠償損失。同樣地，第十三條也明確了，如果房屋的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到影響到正常的居住使用，購買者同樣有權(quán)提出解除合同并要求賠償損失。在房屋交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，購買者可自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用以及修復(fù)過程中產(chǎn)生的其他損失，均由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審

一、技術(shù)問題。作為一個(gè)工程項(xiàng)目，特別是裝飾工程，其施工工藝復(fù)雜，材料品種繁多，各施工工種班組多，這就特別要求我們作為現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員務(wù)必做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。首先，必須熟悉施工圖紙，針對(duì)具體的施工合同要求，盡最大限度去優(yōu)化每一道工序、每一分項(xiàng)(部)工程，同時(shí)考慮自身的資源（施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等）及氣候等自然條件，認(rèn)真、合理地做好施工組織計(jì)劃，并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來，從大入小，由面及點(diǎn)，確保每一分項(xiàng)工程能納入受控范圍之中。其次，針對(duì)工程特點(diǎn)，除了合理的施工組織計(jì)劃外，還必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準(zhǔn)備，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。技術(shù)儲(chǔ)備包括技術(shù)管理人員，技術(shù)工長(zhǎng)及工人，新技術(shù)新工藝培訓(xùn)，施工規(guī)范，技術(shù)交底等工作。只有擁有高素質(zhì)的技術(shù)管理人員，熟悉掌握施工工藝，以及做好各方面突發(fā)情況的處理備案，才能確保施工過程中每一工序步驟順利進(jìn)行，為工程能按時(shí)保質(zhì)完成打下基礎(chǔ)。通過有計(jì)劃有

1、技術(shù)問題。作為一個(gè)工程項(xiàng)目，特別是裝飾裝修工程，其施工工藝復(fù)雜，材料種類繁多，施工隊(duì)伍眾多，這就要求我們作為現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員做好技術(shù)準(zhǔn)備。首先要熟悉施工圖紙，根據(jù)施工合同的具體要求，盡可能優(yōu)化各工序、各分項(xiàng)（部門）工程，考慮自己的資源（施工隊(duì)伍、物資供應(yīng)、資金、設(shè)備、，根據(jù)氣候等自然條件，認(rèn)真合理地制定施工組織設(shè)計(jì)，并在柱狀圖或網(wǎng)絡(luò)圖上由大到小、由表及里地顯示出來，確保每個(gè)分項(xiàng)工程都能納入控制范圍。其次，根據(jù)工程特點(diǎn)，除了合理的施工組織方案外，還要對(duì)具體的施工工藝，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝做好技術(shù)準(zhǔn)備。技術(shù)儲(chǔ)備包括技術(shù)管理人員、技術(shù)工長(zhǎng)和工人、新技術(shù)和新工藝培訓(xùn)、施工規(guī)范、技術(shù)交底等。只有高素質(zhì)的技術(shù)管理人員，熟悉施工工藝，做好急診科的各項(xiàng)工作，確保施工過程中各工序的順利進(jìn)行，為工程按時(shí)完工奠定基礎(chǔ)。通過有計(jì)劃、有目的的培訓(xùn)和技術(shù)交底，使施工技術(shù)工人和工長(zhǎng)熟悉新的施工工藝和新材料特