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有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據(jù)實際擁有的住房數(shù)量來確定的。

有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；

首先購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認做為二套房。

因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會認定為二套房。

確定所購房屋算首套還是二套？

公積金貸款作為國家政策性貸款，主要的特點是貸款利率低、可貸成數(shù)高，但是公積金貸款的限制較多，表現(xiàn)在對借款人資格和房屋性質的限制。

1、在北京，想要申請公積金貸款要滿足這三個條件：

（1）沒有未還清的公積金貸款；

（2）住房公積金在京開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；

（3）仍在繳存狀態(tài)。

公積金貸款是以家庭為單位來認定購房資質的，名下無房的，算首套；家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。

2、夫妻共同購房，怎么認定是首套二套？

（1）家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評估值的八成，最多120萬。

（2）如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款，則該家庭不能申請。

（3）如果家庭成員中有一人名下有一套房，則夫妻共同購房就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10％。

（4）如果家庭名下加起來已經有兩套（及以上）住房，則不能申請公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。