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2024國家征地審批手續(xù)具體流程

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-19 16:55:12 136 人看過

一、國家征地審批手續(xù)具體流程

1、國家征收土地審批的手續(xù)如下：

（1）提出建設(shè)用地申請（必須是國有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外）；

（2）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；

（3）辦理征地審批手續(xù)；

（4）發(fā)布征地公告；

（5）進(jìn)行安置補(bǔ)償（經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案并會同征地補(bǔ)償安置方案在征收區(qū)域公告，聽取意見，對有爭議的事項，由縣政府組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成申請裁決。征地補(bǔ)償、安置協(xié)議不影響征收土地方案的實施。征地的各項費(fèi)用自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。）

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、第四十六條、第四十七條

二、土地征收的主體是哪些

現(xiàn)在只有國家機(jī)關(guān)有權(quán)征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

國家征收土地是以國家強(qiáng)制力來實現(xiàn)土地所有權(quán)的依法轉(zhuǎn)移，因此只有法定的政府機(jī)關(guān)才能行使這項權(quán)力，非法定的機(jī)關(guān)和單位是無權(quán)這樣做，比如企業(yè)、事業(yè)單位，都不是征收土地法定的組織實施者。

《土地管理法》第四十五條

《土地管理法》第四十六條

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國家征收農(nóng)民住宅用地所需要的具體流程是：首先在作出征收決定時，應(yīng)當(dāng)按照法定程序向上級人民政府作出申請，申請通過后在進(jìn)行公布，公布后由農(nóng)民房屋所有權(quán)人憑借相關(guān)的證明文件進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?，最后簽訂補(bǔ)償協(xié)議。國家征收農(nóng)民住宅用地的具體流程是什么的法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案

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一、申請建房戶提出建房申請,經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)二、受理村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對用地及建房地點進(jìn)行初審,符合條件的,予以受理三、審查村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現(xiàn)場勘查、定點,并對建房戶基本情況、現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行核查,符合建房、用地條件的,由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃,用地審批表格。四、審批經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章),由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見。由國土所工作人員填好表格,交國土所領(lǐng)導(dǎo)簽注意見。鎮(zhèn)人民政府的分管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后到黨政辦公室蓋章一、非基本農(nóng)田可以建房嗎屬于耕地范圍內(nèi)的都不能建房。1、非基本農(nóng)田就是宅基地，本人向村民委員會提出申請，報規(guī)劃部門、國土資源部門實地勘測后填寫資料后報批。2、根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用

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征地需要以下手續(xù)：1、發(fā)布擬征地通告；2、征詢意見并組織聽證；3、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；4、擬定征地方案并上報審批；5、進(jìn)行公告和征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬定補(bǔ)償安置方案并公告；7、根據(jù)意見修改方案并公告；8、落實征地補(bǔ)償資金；9、實施補(bǔ)償安置方案并交付土地。征地手續(xù)需要多久一般要不得少于30日。征地拆遷手續(xù)辦理流程：1、規(guī)劃部門（規(guī)劃局）提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。2、土地管理部門（國土局）采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。6、開發(fā)企

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一、臨時建筑審批手續(xù)流程臨時建筑審批手續(xù)流程如下：1.向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門遞交以下材料申請批準(zhǔn)：(1)申請書（說明報建地點、棟數(shù)、層數(shù)、建筑面積及采用主要材料等）；(2)規(guī)劃審查意見書；(3)用地合同，國土批文及對應(yīng)的紅線圖或臨時用地合同；(4)消防、環(huán)保審查意見書；(5)設(shè)計施工圖紙。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門匯總各科室意見，報局務(wù)會議討論、審批。3.局委會審批同意后，如設(shè)計，需補(bǔ)充、修改的，發(fā)函通知建設(shè)單位補(bǔ)充、修改設(shè)計圖紙內(nèi)容。復(fù)審合格后，報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)《臨時建筑許可證》。二、臨時建筑物使用年限為幾年臨時建筑物使用年限為兩年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。三

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一、國家對征地審批前提是什么國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土

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國有土地?zé)o償使用是國家將土地使用權(quán)提供給單位和個人無償使用的行為。在中國，國營企業(yè)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)占用的土地，不論是撥給公產(chǎn)或出資購買，均作為該企業(yè)的資產(chǎn)，不必再向政府繳納租金或使用費(fèi)；機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校經(jīng)政府批準(zhǔn)占用的土地，也不繳納租金或使用費(fèi)。未經(jīng)批準(zhǔn)或占用較原批準(zhǔn)多的部分可征收土地使用費(fèi)。企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)已占用的土地，仍承認(rèn)其繼續(xù)使用。國營企業(yè)、機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校等占用土地產(chǎn)權(quán)均屬國家，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，一律免納稅。國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、學(xué)校、團(tuán)體及公私合營企業(yè)使用國有土地時，由當(dāng)?shù)卣疅o償撥給使用，不必再交納土地使用費(fèi)。一、關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將若干具體問題明確如下：(一)關(guān)于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應(yīng)否征稅問題對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅；對納稅單位

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法律綜合知識
企業(yè)7天拿到征地審批手續(xù)

目前,沙洋縣潔洋垃圾處理有限公司征占用高陽鎮(zhèn)楊集村4.9489公頃林地手續(xù),已正式由省林業(yè)局審核批準(zhǔn),這是沙洋縣林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計隊誠心服務(wù)企業(yè)的又一成果。沙洋縣林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計隊主要承擔(dān)著轄區(qū)內(nèi)林業(yè)工程的調(diào)查規(guī)劃設(shè)計工作，該單位從接受沙洋潔洋垃圾處理有限公司委托以后，從編制可行性報告到組織專家評審，直至省、市林業(yè)局審核批準(zhǔn)，僅用了一周時間，大大縮短了項目審批預(yù)定的一月的時間，受到用戶好評。沙洋縣林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計隊本著質(zhì)量第一、快捷服務(wù)的宗旨，今年以來，共完成全縣林權(quán)制度改革的外業(yè)調(diào)查、森林資源資產(chǎn)評估認(rèn)定80宗，面積960畝，評估價值1050萬元。

2023-06-08

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