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夫妻買(mǎi)房時(shí)父母出了錢(qián)，離婚怎樣分割
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-29 14:33:17 158 人看過(guò)

父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，如何認(rèn)定房子歸誰(shuí)？離婚時(shí)應(yīng)該怎么分割呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，要分為婚前和婚后兩種情況。

為方便理解，我們以男方父母的角度來(lái)說(shuō)明。

一丶婚前買(mǎi)房

(一)一方父母全款買(mǎi)房：

1、男方父母全款買(mǎi)房，登記在男方名下，視為對(duì)自己孩子的贈(zèng)與，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、如果登記在女方名下，可能會(huì)視為男方父母對(duì)女方的贈(zèng)與，屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但也可以認(rèn)定為男方父母借給女方買(mǎi)房的借款，要求其返還，具體情況要看法官如何裁判。

(二)一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登記在男方名下，分為兩種情況：如果婚后全部是由男方父母還貸，一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果婚后是夫妻還貸，房子仍然歸男方所有，女方可以就其婚后還貸的部分要求補(bǔ)償。

2、男方父母付首付，登記在女方名下，也要分兩種情況：如果婚后是男方父母還貸，且房屋可能被認(rèn)定為婚意購(gòu)房，則可以按照雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)按照比例分割；如果婚后是夫妻還貸，房子一般歸女方所有，但是婚前男方父母出資的部分可主張是借款要求其返還；此外夫妻二人婚后共同還貸部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求補(bǔ)償，比如婚后共同還貸50萬(wàn)元，從離婚到結(jié)婚房?jī)r(jià)翻了一倍，那么對(duì)應(yīng)的50萬(wàn)元也翻了一倍，變成了100萬(wàn)元。

這100萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，婚前男方父母支付的價(jià)款仍可以借款為由要求其返還。

(三)雙方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下：一般認(rèn)為是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)女方可以就父母出資的部分主張返還；

2、登記在雙方名下：一般認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照雙方父母出資的份額或者房產(chǎn)證登記的份額進(jìn)行分割。

(四)雙方父母付首付：

1、登記在男方名下：可認(rèn)定為婚意購(gòu)房(雙方父母為了孩子結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)房屋)，離婚時(shí)男方需要按照女方父母首付款出資比例，根據(jù)房子增值了多少，來(lái)確定補(bǔ)償女方父母多少房款；

2、登記在雙方名下：首付款認(rèn)定為雙方父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二丶婚后買(mǎi)房

婚后全款買(mǎi)房：

(一)男方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下，視為對(duì)男方的贈(zèng)與，屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、登記在女方名下，除非有其他約定，一般認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

3、登記在雙方名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(二)雙方父母全款買(mǎi)房：

1、登記在男方名下，一般認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果有證據(jù)證明女方父母出錢(qián)是對(duì)男方的贈(zèng)與，則有可能認(rèn)定為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(三)混合出資混合出資是說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)并非只有父母出資，夫妻雙方也有出資，也要分為兩種情況來(lái)看：

1、男方父母出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母出資部分可認(rèn)定為贈(zèng)與或者借款；

2、雙方父母均出資了一部分，其他由夫妻出資，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各自父母出資部分認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

婚后貸款買(mǎi)房：一方或者雙方父母有出資，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于父母出資的部分在計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)償款時(shí)，要予以扣除，再對(duì)剩下的款項(xiàng)進(jìn)行分割。

以上情形都是在不考慮其他因素時(shí)才成立，真實(shí)的情況往往更加復(fù)雜，比如一方存在出軌或者家暴等情形，也會(huì)被法官納入考量的范圍。

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2025年05月21日 05:05
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    與父母共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果是父母明確只給一方個(gè)人所有的，不需要分，歸一方個(gè)人所有。一、沒(méi)領(lǐng)證買(mǎi)了房財(cái)產(chǎn)該怎樣分割沒(méi)領(lǐng)證買(mǎi)了房，如果是雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的該先由雙方協(xié)商分割，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是一方個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的，依法歸個(gè)人所有，不分割。二、一般能否分割財(cái)產(chǎn)？對(duì)于房產(chǎn)是否能財(cái)產(chǎn)分割的確認(rèn)方式：若認(rèn)定該房產(chǎn)是屬于夫妻共同房產(chǎn)的能財(cái)產(chǎn)分割，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。若認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不分割。三、離婚的房
    2023-03-30
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  • 父母出錢(qián)買(mǎi)房，登記在孩子名下，離婚時(shí)該怎么分割
    一、父母出錢(qián)買(mǎi)房，登記在孩子名下，離婚時(shí)該怎么分割父母出錢(qián)買(mǎi)房，登記在孩子名下，其房產(chǎn)在離婚分配時(shí)按照以下原則處理：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，一般是屬于夫妻共有，除非贈(zèng)與合同中確定只歸一方。因此，父母出錢(qián)買(mǎi)房，在離婚分配時(shí)，一般不看戶(hù)頭，而是主要看父母的意愿。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙艞l當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。二、婚后父母出首付買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)怎么分割婚后父母出資首付買(mǎi)房
    2024-01-13
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  • 夫妻在離婚時(shí)是否需要分割父母的房產(chǎn)？
    父母贈(zèng)與的房子不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是父母明確表示是贈(zèng)與夫妻雙方的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。父母過(guò)戶(hù)的房子，屬于父母將房屋贈(zèng)與子女。如果贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確是贈(zèng)與子女一個(gè)人的，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果父母在贈(zèng)與合同中明確只贈(zèng)與子女一個(gè)人，就屬于子女一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母給買(mǎi)的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)父母給買(mǎi)的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)視情況而定，有以下兩點(diǎn)：1、沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，那么應(yīng)該是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定方式有以下二點(diǎn)，分別是：1、夫妻將該財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并訂立的書(shū)面約定；2、該財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受
    2023-07-08
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  • 父母出資買(mǎi)房離婚怎么分割，繼承的遺產(chǎn)是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎
    一、父母出資買(mǎi)房離婚怎么分割如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。二、繼承的遺產(chǎn)是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金;2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同
    2023-06-04
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 夫妻離婚后買(mǎi)房父母出資如何分割
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-15
      離婚后父母出資買(mǎi)房子的分割分為以下情況： 1.如果父母是在子女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)； 2.如果子女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割； 3.如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于
    • 婚后父母出資買(mǎi)房, 女方父母只付了一部分房錢(qián), 離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22
      1，要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關(guān)鍵的。 2，同時(shí)要看父母匯款給一方的時(shí)間與購(gòu)房時(shí)間的間隔是否合理，也就是說(shuō)能否合理的認(rèn)定父母當(dāng)時(shí)給錢(qián)是否能認(rèn)定為購(gòu)房之用。 3，若父母僅僅只付了一部分房錢(qián)，法院分配房子權(quán)利時(shí)，會(huì)先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢(qián)包括首付部分+還貸款本金及利息），然后分別確定男方出了多少錢(qián)，女方出了多少錢(qián)（父母出的錢(qián)視為子女一方出的錢(qián)），然后根據(jù)雙方出錢(qián)占房子
    • 夫妻離婚需要父母出錢(qián)買(mǎi)房嗎?
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-08
      財(cái)產(chǎn)的歸屬和分割與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)有關(guān)。一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同分割。而在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先由男女雙方協(xié)商解決，拿出財(cái)產(chǎn)分割方案，再由法院進(jìn)行審查確認(rèn)；如果男女雙方協(xié)商解決不了，法院會(huì)先提出分割方案，盡量使男女雙方能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達(dá)不成調(diào)解協(xié)議的，再進(jìn)行依法判決。而法院在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遵循以下原則： 1.尊重當(dāng)事人意愿的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)
    • 離婚夫妻一方父母全額出資房產(chǎn)怎樣分割？
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-02
      一方父母全額出資購(gòu)買(mǎi)的登記在夫妻雙方名下的財(cái)產(chǎn)，可視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，因此在離婚時(shí)，該房產(chǎn)也應(yīng)該以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的形式被分割。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （
    • 夫妻離婚房產(chǎn)是父母的怎樣分割房產(chǎn)
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-19
      夫妻離婚房子如果是一方父母的，則無(wú)法分割。夫妻可以分割的只有夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。