網(wǎng)簽后兩個(gè)月還沒(méi)備案
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時(shí)間： 2024-08-12 22:41:05
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在房地產(chǎn)交易中，＂網(wǎng)簽＂是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在完成初步協(xié)商后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)中簽署的過(guò)程。這通常是房地產(chǎn)交易的一個(gè)重要步驟，因?yàn)橹挥型瓿闪司W(wǎng)簽，房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行備案。
備案是指將房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容、買(mǎi)賣(mài)雙方的信息等重要事項(xiàng)，記錄在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的公共信息系統(tǒng)中。備案的目的是為了保障房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，防止房地產(chǎn)交易中的欺詐行為。
如果你已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，但是兩個(gè)月過(guò)去了還沒(méi)有備案，可能有以下幾種情況：
1、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的工作效率問(wèn)題：備案通常需要一段時(shí)間，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)需要對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容進(jìn)行審核。如果房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的工作效率較低，可能會(huì)導(dǎo)致備案時(shí)間延長(zhǎng)。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題：如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容存在問(wèn)題，例如房屋的產(chǎn)權(quán)不清、房屋存在瑕疵等，可能會(huì)影響備案的進(jìn)程。
3、其他未知因素：可能還有其他未知的因素導(dǎo)致備案延遲，例如買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不完整，或者房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的系統(tǒng)出現(xiàn)故障等。
如果你遇到了這種情況，建議你主動(dòng)聯(lián)系房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，了解備案進(jìn)程的具體情況。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第八條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
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法律綜合知識(shí)一、簽購(gòu)房合同快二個(gè)月了，還沒(méi)備案怎么辦自完成購(gòu)房合同簽署以來(lái)，若未得到相關(guān)備案，應(yīng)立即與開(kāi)發(fā)商溝通并敦促其盡快辦理備案手續(xù)。購(gòu)房雙方均須于簽署合同之后的三十日內(nèi)存檔商品房預(yù)售合同，并向縣級(jí)以上各級(jí)人民政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)提交備案申請(qǐng)。此舉作為一項(xiàng)制度規(guī)范，有助于確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格遵守合同約定履行責(zé)任義務(wù)。經(jīng)過(guò)主管部門(mén)細(xì)致審查后，如有需要，可登報(bào)進(jìn)行限期公告，待時(shí)日盡滿，購(gòu)房者便可依法申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。二、簽購(gòu)房合同一般要帶律師嗎在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽署合同時(shí)，您有權(quán)自主決定選擇是否需求聘請(qǐng)律師提供幫助。然而需要強(qiáng)調(diào)的是，簽約過(guò)程中必須嚴(yán)格留意各種必需的證件包括但不僅限于“五證”是否完備并符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，合同用語(yǔ)是否規(guī)范以及相關(guān)證明文件是否真2024-07-24479人看過(guò) -
一、網(wǎng)簽后沒(méi)備案限購(gòu)怎么辦正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商上除了問(wèn)題。2、房管局上辦事的效率。3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以2024-01-14131人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)法律規(guī)定網(wǎng)簽和備案是兩回事嗎？根據(jù)法律規(guī)定網(wǎng)簽和備案是兩回事的。1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多租，簽合同后可以撤銷(xiāo)。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心（即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心）辦理網(wǎng)簽手續(xù)。二、辦理房屋租2024-01-05157人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)2023-02-21436人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，你一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商上出了問(wèn)題。2、房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來(lái)講，辦事效率還真沒(méi)有這低的。3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢下。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向2023-04-07347人看過(guò) -
還沒(méi)有備案；先要進(jìn)行網(wǎng)簽然后再進(jìn)行備案這是屬于兩個(gè)流程。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別：網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商2023-04-03192人看過(guò) -
直系親屬新房網(wǎng)簽備案后能撤備案的。開(kāi)放商在賣(mài)房子之前會(huì)把自己所賣(mài)的房子到房產(chǎn)局進(jìn)行備案，在不是原則問(wèn)題上的情況下是不可以撤銷(xiāo)備案的。不過(guò)是因?yàn)榫W(wǎng)上備案跟實(shí)際相差很遠(yuǎn)的情況下，要走申請(qǐng)才可以進(jìn)行撤案，否則不支持。《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開(kāi)展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。一、除以下8種情形外，原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息1、因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證)；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，2023-04-02178人看過(guò) -
刑事犯罪被騙2個(gè)月后去立案有用。詐騙罪的立案金額是三千元。個(gè)人詐騙公私財(cái)物3千元到1萬(wàn)元的，屬于數(shù)額較大，個(gè)人詐騙公私財(cái)物3萬(wàn)元到10萬(wàn)元的，屬于數(shù)額巨大。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙罪是指以非法占有為目的，使用欺騙方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。微信被騙300元立案嗎？微信被騙了300元的話可以報(bào)警，但是警方不會(huì)立案。詐騙罪為數(shù)額犯。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“根據(jù)《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪。個(gè)人詐騙公私財(cái)物3000元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人詐騙公私財(cái)物3萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”?！币虼?，詐騙300元不構(gòu)成刑事犯罪，但其行為違反了《治安管理處罰法》第49條規(guī)定，涉嫌詐騙，應(yīng)依法立治安案件，給予當(dāng)事人治安行政處罰?！吨腥A人民共和2023-07-11206人看過(guò)
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違反治安管理行為可以的，六個(gè)月內(nèi)報(bào)案。不過(guò)傷情可能錯(cuò)過(guò)最佳的時(shí)機(jī)而導(dǎo)致無(wú)法鑒定。但是一般這種情況，警察都會(huì)選擇調(diào)解，經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者達(dá)成協(xié)議后不履行的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定對(duì)違反治安管理行為人給予處罰，并告知當(dāng)事人可以就民事?tīng)?zhēng)議依法向人民法院提起民事訴訟。父親打架坐牢以后對(duì)孩子有什么影響一般情況下，父親打架有案底會(huì)影響孩子。有刑事案底可能會(huì)影響子女及其后代的公務(wù)員考試、征兵、銀行、國(guó)企、事業(yè)單位、軍校和警校的政審。如果不是入黨和報(bào)考公務(wù)員，那么對(duì)生活和工作并沒(méi)有什么影響。報(bào)考公務(wù)員和申請(qǐng)入黨的，爺爺犯罪會(huì)影響孫子。因?yàn)樗械恼畽C(jī)關(guān)和征兵也要政審。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十二條違反治安管理行為在六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有被公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)的，不再處罰。前款規(guī)定的期限，從違反治安管理行為發(fā)生之日起計(jì)算；違反治安管理行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。第九條對(duì)于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀2023-07-2182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房網(wǎng)簽后還沒(méi)有備案能轉(zhuǎn)手嗎？不可以轉(zhuǎn)手，預(yù)售商品房沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。商品房存在以下情形的，均不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不法定條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿足哪些條件才有效？（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些？1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷(xiāo)售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、2024-01-22118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽后沒(méi)備案限購(gòu)要怎么樣辦？正常備案時(shí)間48小時(shí)出結(jié)果，一直都沒(méi)有備案出來(lái)，原因有以下幾點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商上除了問(wèn)題。2、房管局上辦事的效率。3、個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上是否出了問(wèn)題。建議還是到房管局去咨詢。二、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同2024-02-09224人看過(guò) -
《刑事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定1、第二百零二條人民法院審理公訴案件，應(yīng)當(dāng)在受理后二個(gè)月以內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)三個(gè)月。對(duì)于可能判處死刑的案件或者附帶民事訴訟的案件，以及有本法第一百五十六條規(guī)定情形之一的，經(jīng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三個(gè)月；因特殊情況還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)最高人民法院批準(zhǔn)。人民法院改變管轄的案件，從改變后的人民法院收到案件之日起計(jì)算審理期限。人民檢察院補(bǔ)充偵查的案件，補(bǔ)充偵查完畢移送人民法院后，人民法院重新計(jì)算審理期限。2、第一百五十六條下列案件在本法第一百五十四條規(guī)定的期限屆滿不能偵查終結(jié)的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民檢察院批準(zhǔn)或者決定，可以延長(zhǎng)二個(gè)月：(一)交通十分不便的邊遠(yuǎn)地區(qū)的重大復(fù)雜案件；(二)重大的犯罪集團(tuán)案件；(三)流竄作案的重大復(fù)雜案件；(四)犯罪涉及面廣，取證困難的重大復(fù)雜案件。一、開(kāi)庭相關(guān)流程法院開(kāi)庭的時(shí)間是通過(guò)法院傳票通知當(dāng)事人，法院決定開(kāi)庭審判后，通常提前三天通2023-06-20472人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有網(wǎng)簽是不能備案的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、辦理房屋網(wǎng)簽的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房2023-06-2995人看過(guò) -
網(wǎng)貸網(wǎng)貸兩年沒(méi)還了，借款人還需要承擔(dān)法律責(zé)任。借款人需要依法向貸款人償還本金、利息以及逾期利息。如果借款人拒不還款的，貸款人可以在訴訟時(shí)效的有效期限內(nèi)依法向法院起訴追債。一、欠款起訴可依據(jù)的法律規(guī)定《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條【借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)情況義務(wù)】訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十條【借款利息不得預(yù)先扣除】借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第六百七十一條【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的2023-03-09344人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)房網(wǎng)簽備案沒(méi)下來(lái)買(mǎi)房網(wǎng)簽備案一個(gè)月還沒(méi)簽怎樣？江蘇在線咨詢 2022-06-30電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章） 4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 -
網(wǎng)簽已經(jīng)完成了還沒(méi)備案，網(wǎng)簽但沒(méi)有備案要怎么備案？香港在線咨詢 2022-08-30在買(mǎi)房的時(shí)候，不要認(rèn)為網(wǎng)簽了就高枕無(wú)憂了，應(yīng)該咨詢開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候進(jìn)行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個(gè)工作日進(jìn)行備案，備案以后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，備案號(hào)可以在房管部門(mén)或者相關(guān)的網(wǎng)站上查詢購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。 -
網(wǎng)簽后超過(guò)一個(gè)月不備案怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-021.發(fā)商邊必須要2證：商品房預(yù)售許證土使用權(quán)證2證沒(méi)間合同即使簽效2.網(wǎng)簽合同打印合同樓層問(wèn)題需要詳細(xì)寫(xiě)明網(wǎng)簽合同打印合同關(guān)于樓層問(wèn)題致程我認(rèn)樓層屬于合同標(biāo)物改變樓層要新要約沒(méi)簽字視合同沒(méi)立要合同立屬于重誤解律屬于撤銷(xiāo)變更合同3.購(gòu)房合同效與否看承諾邀約及我前面所說(shuō)2證具備與否決定備案影響合同效備案影響能否抗第三放商否房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣(mài)給知情第三問(wèn)題覺(jué)樓層都沒(méi)定急著備案干啊定重新簽訂合同再備案吧 -
開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽兩年了還沒(méi)備案要緊嗎甘肅在線咨詢 2022-07-21符合條件的可以進(jìn)行法律維權(quán)，)查明開(kāi)發(fā)商不備案的原因，如果非開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌?，就無(wú)法向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。 2)如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以向房地局舉報(bào)或投訴。 -
商品房網(wǎng)簽兩年還沒(méi)有備案案，備案的流程是哪些呢？湖南在線咨詢 2023-04-05網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款―――由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同―――雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。 購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該
