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動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)有：

（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（3）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供過(guò)戶服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

動(dòng)遷房屋買賣合同示范文本

＜p＞動(dòng)遷房屋買賣合同示范文本一＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞買受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（居住房屋一處，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；附屬場(chǎng)地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱＆ldq

o；本房屋＆rdq

o；）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）的價(jià)款出售給乙方。＜／p＞

＜p＞甲方承諾，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。＜／p＞

＜p＞二、乙方支付甲方合同保證定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。＜／p＞

＜p＞三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。＜／p＞

＜p＞四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。＜／p＞

＜p＞五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。＜／p＞

＜p＞六、違約責(zé)任＜／p＞

＜p＞1、甲方應(yīng)當(dāng)于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)＿＿＿＿天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。＜／p＞

＜p＞3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。＜／p＞

＜p＞4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：（1）返還本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算；（2）返還解除合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用、中介費(fèi)、搬遷等損失。＜／p＞

＜p＞5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。＜／p＞

＜p＞6、甲方向乙方承諾本房屋可以在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期未辦或無(wú)法辦理，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠付違約金為購(gòu)房款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院起訴。＜／p＞

＜p＞八、其他約定＜／p＞

＜p＞1．未過(guò)戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。＜／p＞

＜p＞2．本房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方需出據(jù)房屋所在地鎮(zhèn)政府或村委會(huì)認(rèn)可的書面說(shuō)明。＜／p＞

＜p＞九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。＜／p＞

＜p＞十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

＜p＞見(jiàn)證人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；動(dòng)遷房屋買賣合同示范文本二＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出賣人（甲方）：＜／p＞

＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞

＜p＞現(xiàn)住址：＜／p＞

＜p＞電話：＜／p＞

＜p＞買受人（乙方）：＜／p＞

＜p＞身份證號(hào)碼：＜／p＞

＜p＞現(xiàn)住址：＜／p＞

＜p＞電話：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠(chéng)信守約、按期如約完成房屋過(guò)戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一條（交易內(nèi)容）＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月，甲乙雙方在的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購(gòu)的位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿鎮(zhèn)＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿弄（苑）＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿室的動(dòng)拆遷安置房（配套商品房，以下簡(jiǎn)稱＆ldq

o；動(dòng)遷房＆rdq

o；）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元（＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟圓整）。該房屋房型結(jié)構(gòu)：＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿廳，建筑面積：＿＿＿＿＿平方米，建筑類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；權(quán)屬為＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)獲得方式：＿＿＿＿＿。動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)：＿＿＿＿＿，簽訂日期：＿＿＿＿＿；房屋座落：＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿鎮(zhèn)＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿弄（苑）＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿室。＜／p＞

＜p＞第二條（乙方付款方式）＜／p＞

＜p＞乙方于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日向甲方交付＿＿＿＿＿萬(wàn)元（圓整）作為定金。雙方約定主要購(gòu)房款＿＿＿＿＿萬(wàn)元（圓整）于＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日交付（分期交付，第一筆主要購(gòu)房款；第二筆主要購(gòu)房款＿＿＿＿＿；尾款＿＿＿＿＿）。交付購(gòu)房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到＿＿＿＿＿區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）手續(xù)。＜／p＞

＜p＞（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)＿＿＿＿＿；公用事業(yè)費(fèi)＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三條（房屋總價(jià)問(wèn)題）＜／p＞

＜p＞1、經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為＿＿＿＿＿萬(wàn)元（＿＿＿＿＿圓整）。該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。＜／p＞

＜p＞2、買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。＜／p＞

＜p＞3、本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。＜／p＞

＜p＞4、甲方不得在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購(gòu)房?jī)r(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方。＜／p＞

＜p＞第四條（基本約定）＜／p＞

＜p＞1、本合同簽訂之后、該房屋過(guò)戶給乙方之前的過(guò)渡期（以下簡(jiǎn)稱＆ldq

o；過(guò)渡期＆rdq

o；）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋，也不得進(jìn)行任何＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的處分。＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞第五條（甲方交付義務(wù)）＜／p＞

＜p＞本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說(shuō)明書、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）、房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。＜／p＞

＜p＞甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方＿＿＿＿＿的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付＿＿＿＿＿的逾期違約金。＜／p＞

＜p＞第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）＜／p＞

＜p＞甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過(guò)戶，甲方作為重大過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)全部的，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿；因此給乙方造成的全部直接損失＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋賠償給乙方，并賠償乙方＿＿＿＿＿費(fèi)用的，并且不得對(duì)＿＿＿＿＿提出任何主張。＜／p＞

＜p＞第七條（處分權(quán)）＜／p＞

＜p＞甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，保證＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。若甲方隱瞞其＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的事實(shí)，如＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給乙方，須按照＿＿＿＿＿賠償給乙方；同時(shí)以乙方支付的＿＿＿＿＿萬(wàn)元（＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟圓整）購(gòu)房款為基數(shù)，按照＿＿＿＿＿計(jì)算利息支付給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方隱瞞其＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，該房屋仍然有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿給乙方。＜／p＞

＜p＞第八條（逾期違約責(zé)任）＜／p＞

＜p＞如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。＜／p＞

＜p＞如無(wú)正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞在動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的＆ldq

o；小產(chǎn)證＆rdq

o；）后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知的第日起，每日向乙方支付的違約金。＜／p＞

＜p＞第九條（戶口）＜／p＞

＜p＞甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過(guò)渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償，并加付的違約金。＜／p＞

＜p＞若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)遷出。＜／p＞

＜p＞第十條（婚姻狀況的變化）＜／p＞

＜p＞過(guò)渡期內(nèi)，若甲方＿＿＿＿＿離婚再婚，或者甲方＿＿＿＿＿結(jié)婚＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者＿＿＿＿＿登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿仍須按照本合同約定＿＿＿＿＿，只＿＿＿＿＿，不得＿＿＿＿＿；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后＿＿＿＿＿再婚或者＿＿＿＿＿登記結(jié)婚，在過(guò)戶給乙方之前＿＿＿＿＿，不得＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞若因自己婚姻狀況的變動(dòng)而，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過(guò)戶給乙方，須按照＿＿＿＿＿賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方＿＿＿＿＿和＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十一條（甲方的繼承問(wèn)題）＜／p＞

＜p＞甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何＿＿＿＿＿處分。繼承問(wèn)題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行＿＿＿＿＿本合同。＜／p＞

＜p＞若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出＿＿＿＿＿的處分，或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，須按照＿＿＿＿＿賠償給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒(méi)有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人＿＿＿＿＿仍未履行協(xié)助配合乙方過(guò)戶的義務(wù)＿＿＿＿＿，則＿＿＿＿＿，須按照＿＿＿＿＿賠償給乙方。＜／p＞

＜p＞若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前＿＿＿＿＿不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過(guò)渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)之后、過(guò)戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)費(fèi)用由自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。＜／p＞

＜p＞若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方＿＿＿＿＿與＿＿＿＿＿都不幸身故，＿＿＿＿＿將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。＿＿＿＿＿須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，使＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第十二條（乙方的繼承問(wèn)題）＜／p＞

＜p＞在過(guò)渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過(guò)戶給在世的另一人。若在過(guò)戶之前二人都不幸身故，該房屋將過(guò)戶給，或者。＜／p＞

＜p＞乙方的繼承問(wèn)題發(fā)生后，乙方的繼承人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，本合同。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第十三條（甲方基本義務(wù)）＜／p＞

＜p＞1、甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過(guò)戶給乙方；＜／p＞

＜p＞2、甲方不得＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞3、甲方不得＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞4、甲方不得因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞5、甲方須保證＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞6、甲方不得在任何情形下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，同時(shí)保證＿＿＿＿＿。如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿賠償給乙方；如果延期過(guò)戶，每逾期一日，按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞第十四條（甲方特別義務(wù)）＜／p＞

＜p＞1、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過(guò)戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。若甲方，除應(yīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞2、過(guò)渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來(lái)水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一日，須分別賠償乙方＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞第十五條（預(yù)期違約）＜／p＞

＜p＞如在過(guò)渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。＜／p＞

＜p＞如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒(méi)有過(guò)戶給乙方，須按照賠償給乙方；如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付。＜／p＞

＜p＞如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。＜／p＞

＜p＞第十六條（兜底條款）＜／p＞

＜p＞因?qū)е略摲课萁灰紫拗破趯脻M后未能過(guò)戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任；甲方的違約行為沒(méi)有導(dǎo)致未能過(guò)戶給乙方，該房屋最后有效過(guò)戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。＜／p＞

＜p＞第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)）＜／p＞

＜p＞1、甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿同時(shí)不得要求乙方，并且須賠償乙方＿＿＿＿＿的費(fèi)用的＿＿＿＿＿給乙方。＜／p＞

＜p＞甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)：＜／p＞

＜p＞2、甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)：＜／p＞

＜p＞第十八條（乙方違約責(zé)任）＜／p＞

＜p＞1、（逾期違約責(zé)任）＜／p＞

＜p＞2、在交易限制期屆滿后，因＿＿＿＿＿低于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方主張解除合同不予過(guò)戶的，須按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿賠償給甲方。＜／p＞

＜p＞3、因其它非不可抗力的原因，在可以過(guò)戶時(shí)或者過(guò)渡期內(nèi)乙方無(wú)正當(dāng)理由不愿過(guò)戶而要求退還房屋、收回購(gòu)房款和利息的，按照賠償給甲方。＜／p＞

＜p＞4、因交易限制期屆滿可以過(guò)戶時(shí)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿低于，乙方遲延過(guò)戶的，按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算逾期違約金給甲方。＜／p＞

＜p＞5、因乙方自身過(guò)錯(cuò)（故意或重大過(guò)失）未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。＜／p＞

＜p＞第十九條（乙方注意義務(wù)）＜／p＞

＜p＞該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。＜／p＞

＜p＞乙方裝修該房屋，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二十條（甲方配合義務(wù)）＜／p＞

＜p＞1、＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞第二十一條（有關(guān)約定）＜／p＞

＜p＞1、該房屋過(guò)戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞2、房屋交付給乙方之后甲方不得要求。＜／p＞

＜p＞3、交易限制期屆滿后，該房屋過(guò)戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過(guò)戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過(guò)戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過(guò)戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二十二條（情勢(shì)變更）＜／p＞

＜p＞1、（法律和政策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國(guó)家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過(guò)戶而造成的損失，雙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則按照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿處理。＜／p＞

＜p＞2、（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過(guò)渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，合理分擔(dān)損失。＜／p＞

＜p＞3、（收益補(bǔ)繳）如果過(guò)戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳，按照地方政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒(méi)有具體規(guī)定。＜／p＞

＜p＞4、（再動(dòng)遷）過(guò)渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二十三條（不可抗力和客觀不能）＜／p＞

＜p＞1、因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。＜／p＞

＜p＞本合同所稱＆ldq

o；不可抗力＆rdq

o；，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿因房屋居住者自身的故意或重大過(guò)失等過(guò)錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。＜／p＞

＜p＞在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失等全部歸乙方所有，甲方不得＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如果＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過(guò)戶的，從交易限制期屆滿的第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起每日賠償＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（整）給對(duì)方。＜／p＞

＜p＞第二十四條（合同用語(yǔ)的釋義和規(guī)定）＜／p＞

＜p＞1、本合同中所稱＆ldq

o；價(jià)＆rdq

o；、＆ldq

o；價(jià)＆rdq

o；、＆ldq

o；購(gòu)房款＆rdq

o；，都是指房屋的總價(jià)款。＆ldq

o；價(jià)＆rdq

o；是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仟圓整），。本合同所稱＆ldq

o；當(dāng)時(shí)＆rdq

o；，是指＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。＜／p＞

＜p＞3．本合同所稱＆ldq

o；交易限制期＆rdq

o；，是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動(dòng)遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限；＆ldq

o；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆rdq

o；，是指＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿后的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)。＜／p＞

＜p＞4、除不可抗力外，逾期＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿未過(guò)戶，視為不能過(guò)戶或者一方不予過(guò)戶。＜／p＞

＜p＞5、該房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的，以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞第二十五條（有關(guān)協(xié)議的效力）＜／p＞

＜p＞甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對(duì)同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞該房屋交易限制期屆滿可以過(guò)戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方為辦理過(guò)戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對(duì)本合同的約定作出變更。＜／p＞

＜p＞第二十六條（爭(zhēng)議解決方式）＜／p＞

＜p＞因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。＜／p＞

＜p＞第二十七條（合同有效期限和文本數(shù)量）＜／p＞

＜p＞本合同雙方簽字生效。＜／p＞

＜p＞過(guò)戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭(zhēng)議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。＜／p＞

＜p＞本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞見(jiàn)證人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＜／p＞

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。