房子面積差有沒有法律依據(jù)
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時間： 2024-08-07 02:54:54
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針對房屋面積誤差的國家規(guī)定具體如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之相關(guān)條款，當(dāng)出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異時，如合同中有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理；反之若合同未作出相應(yīng)約定或約定不夠詳細(xì)明確的，則需依照以下原則進(jìn)行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買方有權(quán)請求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。對于買方選擇繼續(xù)履行合同的情形，若房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款將由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而超出百分之三的那部分房價款則由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；相反地，若房屋實際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款及其利息將由賣方退還給買方，而超出百分之三的那部分房價款則由賣方雙倍返還給買方。
《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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繼續(xù)履行如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對值的大小，通常分為2種情況：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實測面積是106平方，多了6個平方。根據(jù)2023-03-2965人看過 -
沒收房不用交物業(yè)費，有法律依據(jù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納；2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定；4、服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。違約金的收取是否有法律依據(jù)銀行對違約金的收取是有法律依據(jù)。信用卡違約金按照約定計算，當(dāng)事人可以就違約金等事項和銀行進(jìn)行相互的約定。但是約定的違約金不得超過銀行和持卡人合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍，否則該超過的部分視為無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償2023-07-19300人看過 -
法律綜合知識商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進(jìn)行計算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當(dāng)面積誤差控制在3％以內(nèi)時，將根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價款項；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企2024-07-25213人看過 -
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房產(chǎn)證還沒下來的房子不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證還沒下來的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房主死亡房產(chǎn)過戶新規(guī)定，法律如何規(guī)定房主死亡房產(chǎn)過戶新規(guī)定：繼承人到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定，2023-11-28145人看過 -
繼續(xù)履行一、購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定交房后實際建筑面積與合同面積誤差在3%以內(nèi)屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過3%的部分按照實際差額及合同價格多退少補(bǔ)。如超過10%則違背規(guī)劃審批條件，項目將接受處罰，購房者有權(quán)申請退房。如何應(yīng)對購房面積誤差？房屋實際面積是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。在購房時出現(xiàn)房屋實際面積和當(dāng)初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發(fā)商解決誤差問題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人最好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋2023-03-07421人看過 -
法律綜合知識一、違約方解除合同的法律依據(jù)，有沒有法律依據(jù)違約方解除合同的《民法典》規(guī)定，合同繼續(xù)履行的適用除有違約行為外，還應(yīng)具備以下條件：1、繼續(xù)履行必須可能。繼續(xù)履行是按合同約定的標(biāo)的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時，違約方才能承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。在某些情況下，法律并不要求違約方負(fù)繼續(xù)履行責(zé)任，而只要求違約方承擔(dān)違約金和損害賠償責(zé)任，在這種情況下，只能按法律規(guī)定確定責(zé)任而不適用繼續(xù)履行。實際履行與特別法相沖突時，也不適用繼續(xù)履行。對于自然債務(wù)在當(dāng)事人違約后發(fā)生合同履行不能時，因違約方已經(jīng)沒有履行合同的能力，也不能讓違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，只能采取其他補(bǔ)救措施。2、繼續(xù)履行存在必要。由于繼續(xù)履行只是違約的一種補(bǔ)救措施，而不是懲罰性措施，債權(quán)人是否要求違約方繼續(xù)履行以及違約方應(yīng)否繼續(xù)履行都應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)合理性。依據(jù)民法典規(guī)定，繼續(xù)履行是否必要是以履行費用為標(biāo)準(zhǔn)來判斷的，繼續(xù)履行費用過高，勢必破壞當(dāng)事2024-01-30213人看過
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小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理登記過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。小產(chǎn)權(quán)房買賣可以到公證處公證嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣不可以到公證處公證。房產(chǎn)的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過戶手續(xù)，提交公證申請時公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理2023-11-22388人看過 -
法律綜合知識一、如何單方面起訴離婚證有沒有法律依據(jù)單方面起訴是不會得到離婚證的，法律依據(jù)是：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。二、單方起訴離婚的程序單方起訴離婚的程序如下：1．當(dāng)事人依法向具有管轄權(quán)的法院提交民事起訴狀；2．人民法院自收到起訴狀七日內(nèi)決定是否受理；3．人民法院受理案件后，依法進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的2023-12-0853人看過 -
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拆遷房沒有公攤面積有什么法律依據(jù)云南在線咨詢 2022-08-24目前我們國家的并沒有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個程度上，不過，大家可以看一看《中華人民共和國》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導(dǎo)致被戶的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則；當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“ -
房屋面積誤差引起的房屋補(bǔ)退有什么法律依據(jù)海南在線咨詢 2022-03-12在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時方有 -
二手房買賣中房屋面積有誤差，該面積應(yīng)該怎么處理，有什么法律依據(jù)北京在線咨詢 2022-01-18一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； 二、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%的部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 房屋實際面積小于合同約 -
時可以使用面積計價嗎，以面積計價有沒有法律依據(jù)廣東在線咨詢 2022-10-29一、買房時可以使用面積計價嗎現(xiàn)行商品房買賣格式合同第五條規(guī)定了四種計價方式，即按照套內(nèi)建筑面積計算、按照建筑面積計算、按照套(單元)計算、其他約定。在格式合同中并沒有明確說明可以選擇使用面積計價，那么能否以“使用面積”作為計價方式呢從法律角度講，答案是肯定的。二、以面積計價有沒有法律依據(jù)對于買房人來說，這種方法更有保證，不用擔(dān)心因所購房屋“面積縮水”而被賣方“宰”。但在實踐中及北京市的法規(guī)要求，開 -
商品房面積差怎么處理，有沒有法律規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-21商品房面積差的處理是：誤差比超出3%的，買方可以退房，賣方返還已付購房款及利息，買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還，誤差比未超出3%的，據(jù)實結(jié)算房價款。
