房屋只有購房合同可以出售嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 15:01:59
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只有購房合同的房子不可以交易。所謂“只有購房合同的房子”是指暫時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證或者一直不能辦理房產(chǎn)證的房子。房產(chǎn)交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)不是簽署房屋買賣合同，而是產(chǎn)權(quán)登記或過戶，因此，房產(chǎn)交易的含義真正含義是房產(chǎn)證的過戶和變更，而沒有房產(chǎn)證的房子自然無法完成過戶或變更，就不存在交易之說，自然也就無法交易。當(dāng)然，上述所說的僅指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬方面的問題，并不是說雙方簽署的房屋買賣合同沒有法律效力，雖然由于沒有房產(chǎn)證而無法過戶，但不影響雙方簽署的房屋買賣合同的法律效力，此時(shí)合同仍然是有效的。房屋買賣合同有效但房產(chǎn)無法過戶，這個(gè)問題的解決辦法是：考慮房產(chǎn)無法過戶的原因和過錯(cuò)在買方還是賣方，過錯(cuò)在哪方就由哪方承擔(dān)合同違約責(zé)任，如果雙方都有過錯(cuò)或者雙方都沒有過錯(cuò)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)將已支付的款項(xiàng)退還支付方即可。
一、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能不能獲得拆遷補(bǔ)償
沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>
二、房屋產(chǎn)權(quán)辦理流程
1、購房子在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，看看他的五證是否齊全。
2、雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、當(dāng)買賣雙方都接到交易所辦理的過戶手續(xù)通知以后，要攜帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、當(dāng)辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、當(dāng)經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的審查驗(yàn)證以后，買房才可以領(lǐng)導(dǎo)房屋產(chǎn)權(quán)證。
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購房合同買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定。一、婚前買房寫夫妻兩人名字, 如果婚后男方不付款婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。1.一方出資購買的房屋。通常在還沒領(lǐng)取結(jié)婚證之前，再由一方出資進(jìn)行購買的房屋是不能寫兩個(gè)人的名字的，因?yàn)樵跊]領(lǐng)結(jié)婚證之前購買的房屋本來就是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，因此如果一定要寫上雙方的名字的話還是需要先辦理結(jié)婚證的。2.雙方共同出資購買的房屋。在結(jié)婚之前是可以一起進(jìn)行購買房屋的，這樣房屋的產(chǎn)權(quán)就是屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，著也就是說房屋的房產(chǎn)證上可以寫上兩人的名字。但在購買房屋時(shí)，兩人最好是去當(dāng)?shù)氐墓C處做一個(gè)公證，表明房子是婚前由兩人共同出資購買的，該房子的產(chǎn)權(quán)各占50，并簽訂相關(guān)合同，避免后續(xù)的麻煩。二、兄妹買房子可以寫兩人名字嗎?可以的，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權(quán)人2023-04-01123人看過 -
只有購房合同的情況下，一般是不可以賣房的。具體而言，賣房需要有房產(chǎn)證才可以辦理出售和過戶，法律對此的規(guī)定是沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。由此可見，當(dāng)只有購房合同的情況下，一般是不可以進(jìn)行房子的出售的。只有購房合同房子能過戶嗎只有購房合同的房子不能過戶。我們國家實(shí)行房產(chǎn)登記制度，經(jīng)登記后才發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房管部門的登記是房屋權(quán)屬的首要證明。所以當(dāng)發(fā)生買賣、贈(zèng)與、繼承等情況時(shí)，就需要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就是過戶。依據(jù)我國房產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，辦理所有權(quán)登記需要提交1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、其他必要材料。僅有購房合同的房子是無法提供上述第3項(xiàng)所列的所有權(quán)證書的。房管部門會(huì)做出不予登記的決定。所以，房屋2023-07-08367人看過 -
法律綜合知識依照我國現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，凡已獲商品房預(yù)售許可證之買賣雙方于預(yù)售階段所簽訂之房屋預(yù)售契約皆具有法律約束力。然而，若發(fā)展商在此過程中尚未獲得商品房預(yù)售許可證，則其與買方所簽署之認(rèn)購協(xié)議將被視作無效。不過，在這種情況下，倘若發(fā)展商能在買方提起訴訟前已獲取商品房預(yù)售許可證，則此項(xiàng)認(rèn)購協(xié)議即可被判定為有效。再者，不論賣方或買方均須具備必需的書寫能力，其在合同中所表達(dá)的意愿亦應(yīng)出自自愿并真實(shí)無誤。最后，合同條款必須嚴(yán)格遵循法律規(guī)定，同時(shí)滿足法定的格式規(guī)范。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不2024-05-1292人看過 -
共有一、房屋共有單方出售可以嗎1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。2、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、房產(chǎn)分割共有人不同意怎么辦1、共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定;2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;3、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分2023-04-20274人看過
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購房合同沒房本有購房合同可以申請貸款，但是銀行一般不會(huì)審核通過。一般貸款是需要抵押物的，只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)證書，對于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)太高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)將貸款審核通過的。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。全款購房合同可以去銀行貸款嗎全款房有購房合同是辦理不了貸款的。辦理貸款時(shí)房本和土地證是必須要抵押給銀行的。房產(chǎn)抵押貸款流程：（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；（二）準(zhǔn)備貸款要求的資料；（三）面簽銀行；（四）銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；（一）到建委做抵押登記；（二）建委出它項(xiàng)權(quán)利證；（三）視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；（四）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；（五）借款人按借款合同的規(guī)定還本付息?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）2023-07-29139人看過 -
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購買未辦理房產(chǎn)證的房屋存在風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@些房子屬于回遷房,購房者在購買后無法上市交易,房產(chǎn)所有權(quán)也無法轉(zhuǎn)移。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,回遷房等無法上市交易的房子存在多種禁止轉(zhuǎn)讓的情況,因此購買時(shí)需謹(jǐn)慎。買房子沒有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購買。這類房子稱回遷房，購房者在購買這類房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類房子是無法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；3、依法回收土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。買房沒有房產(chǎn)證能買嗎1、買房沒有房產(chǎn)證能買，但是風(fēng)險(xiǎn)較大2023-06-30476人看過 -
沒簽正式合同購房承諾書有效。購房承諾書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。購房承諾書具備正式合同主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，購房承諾書的效力等同于正式合同的效力。未簽合同的購房承諾書有效嗎？沒簽正式合同購房承諾書如有如下情形，有法律效力：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)2023-07-27387人看過 -
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購房合同認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會(huì)轉(zhuǎn)化為購房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購書就等于購房合同了。一、認(rèn)購協(xié)議和購房合同的區(qū)別認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別：第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系；第二，認(rèn)購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購2023-06-2191人看過
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只有購房合同還沒有房產(chǎn)證未在房地產(chǎn)主管部門備案的可以改名字，已經(jīng)備案的需要在房產(chǎn)證辦理后過戶更名。當(dāng)事人一方經(jīng)其他方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人取得有關(guān)的從權(quán)利，從權(quán)利不因未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。沒有房產(chǎn)證只有購房合同能過戶嗎沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時(shí)，除了與出售方達(dá)成買賣合同以外，還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。2023-07-27370人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我們國家現(xiàn)行法律的明文規(guī)定，在進(jìn)行房屋買賣這樣的大型商業(yè)交易過程中，僅憑房屋買賣契約并無法為廣大購買方提供全方位且充分的權(quán)益保護(hù)，因?yàn)?，依?jù)現(xiàn)有的法律框架和條例，房產(chǎn)的所有權(quán)主要以相應(yīng)的登記手續(xù)作為唯一法定憑證予以確認(rèn)。此外，為了確保購買方的合法權(quán)益得以全面落實(shí)，還必須按照相關(guān)程序完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-05-09487人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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只有購房合同可以辦理房屋抵押貸款嗎?遼寧在線咨詢 2023-06-11首先可以肯定告訴大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因?yàn)橛糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。 對此，建議借款人申請信用貸款。在申請?jiān)撡J款時(shí)，可以用購房合同作為個(gè)人資產(chǎn)證明的材料，這樣對提高貸款額度是非常有用的。如果借款人 -
只有購房合同和房屋中介保證書可以嗎四川在線咨詢 2022-10-08一般情況下沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會(huì)受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記,又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當(dāng)?shù)氐乃痉ň謥硪娮C此次買賣，從而減少風(fēng)險(xiǎn) -
買房只有認(rèn)購合同可以當(dāng)購房合同用嗎甘肅在線咨詢 2022-07-30商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。 認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán) -
只有房屋預(yù)售合同租房可以嗎？簽的合同有法律效力嗎？新疆在線咨詢 2022-07-17如果你租的房子確實(shí)是房主出租的，那么租賃合同成立并且生效。 如果你租的房子不是房主出租的，比如說是保管人，或是其他承租人出租的，你簽訂的租賃合同可能不能生效。如果不能生效，房主請求時(shí)當(dāng)然要返還房屋，但是你可以請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。 -
購房合同只有可以繼承嗎西藏在線咨詢 2022-06-14只有購房合同能繼承。生前簽署了購房合同，被繼承人即享有了取得該房屋的法定權(quán)利。繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。根據(jù)2021年施行的《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二
