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農(nóng)村申請宅基地流程和審批流程是什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 20:24:32 238 人看過

（1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（4）委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（5）審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

（8）驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

《土地管理法》第九條

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農(nóng)村建房：如何申請和審批宅基地？

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認(rèn)使用權(quán)。一、申請農(nóng)村宅基地的條件是什么?(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;(三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;(四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回

2023-05-07

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農(nóng)村宅基地證和營業(yè)執(zhí)照的申請時間和流程

宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不能注冊營業(yè)執(zhí)照。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地證丟了怎么補辦農(nóng)村宅基地土地證補辦流程如下：1．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2．房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3．新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4．土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5．買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6．委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委

2023-07-08

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宅基地認(rèn)定申請的審批流程及步驟

李華申請農(nóng)村宅基地,新建住房以改善現(xiàn)有住房狀況。他現(xiàn)居住的房屋已近50年,經(jīng)過多次整修但仍然漏雨漏風(fēng),影響房屋外觀。他現(xiàn)居住的房屋一共五間,90多平方米,由他兄弟兩家和他父母共計三家共同居住。為了改善現(xiàn)有的住房狀況,他希望通過申請新建房屋來解決問題。他已基本攢夠了建新房的費用,只要上級一批準(zhǔn),他就能馬上動工。特此申請,請求村委會核實情況并審核批準(zhǔn)。此致,xx市xx鎮(zhèn)xx村村民委員會申請人:李華。申請人：李華，男，漢族，農(nóng)民，來自XX省XX市XX村100號，身份證號碼為XXXXXXXXXXXX。聯(lián)系電話xxxxxxxxxxx。申請事項：申請農(nóng)村宅基地以新建住房。事實和理由：1、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。2、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和

2024-01-21

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農(nóng)村批地基蓋房子流程

一、農(nóng)村批地基蓋房子流程1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。4、村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。5、審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條

2023-03-27

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農(nóng)村宅基地
宅基地申請流程：非農(nóng)村居民應(yīng)知應(yīng)會

農(nóng)村非農(nóng)戶口的人無法申請建造房屋, 因為農(nóng)村的土地屬于全體村民的集體所有。只有屬于本村集體的村民才能夠申請宅基地建造房屋, 非本村機關(guān)內(nèi)戶口的人員將無法申請到宅基地。農(nóng)村居民申請宅基地的條件：農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件。農(nóng)村非農(nóng)戶口的人無法申請建造房屋,因為農(nóng)村的土地屬于全體村民的集體所有。只有屬于本村集體的村民才能夠申請宅基地建造房屋,非本村機體內(nèi)戶口的人員將無法申請到宅基地。農(nóng)村居民申請宅基地的條件：農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其

2023-09-18

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件是什么？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的?

我國現(xiàn)在沒有一個專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律，且法律界人士也多有不同意見，有的人認(rèn)為農(nóng)村宅基地可以自由買賣，有的人則認(rèn)為不可以自由買賣。但實踐中若符合一定的條件的話可以進(jìn)行宅基地買賣并辦理相應(yīng)過戶的過戶手續(xù)的。一、農(nóng)村宅基地買賣的條件宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房

2023-06-24

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地批復(fù)過戶有那些流程嗎

1、申報人是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿

2023-08-10

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農(nóng)村宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)和流程

農(nóng)民有償退出宅基地，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，補償?shù)姆绞接袃煞N：第一種就是短時間退出，分階段補償。農(nóng)民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補償，補償金額由農(nóng)民和村集體協(xié)商確定，基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補償，這筆補償款最低也在10萬以上了。一、如何處理征地補償糾紛(一)補償標(biāo)準(zhǔn)爭議，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。(二)補償費用分配糾紛，其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。(三)征地信息公開糾紛，屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。按照規(guī)定，開荒地屬于村集體所有，農(nóng)民只能取得土地承包權(quán)。征地補償款中的土地補償款應(yīng)該歸村集體所有，涉及到的青苗費和附著物補償費由開荒地承包農(nóng)民所有。這就是開荒地征地補償款分配原則。如果農(nóng)民因為征地補償和

2023-03-05

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耕地怎么申請宅基地流程

農(nóng)村申請宅基地建房的，需要以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。然后由國土的資源管理以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室來到實地在對申請人是否符合標(biāo)準(zhǔn)的條件，是否符合規(guī)劃等在進(jìn)行初審。最后由國土資源所以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批發(fā)宅基地，并且發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上；可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

2024-05-03

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宅基地農(nóng)村房屋確權(quán)流程

一、宅基地農(nóng)村房屋確權(quán)流程宅基地農(nóng)村房屋確權(quán)流程：1．申請人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請；2．提交申請書等材料；3．材料經(jīng)過審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、宅基地超面積的處理方式有哪些宅基地超面積的處理方式有：1．退還超出部分的面積對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。2．超出部分有償使用部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時，可以按照

2023-08-12

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2018年農(nóng)村宅基地繼承流程

1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置農(nóng)村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕，或者宅基地長期閑置，將由集體收回，無法繼承了。所以，今后宅基地不能長期閑置。2、未進(jìn)行變更登記子女繼承宅基地，無可厚非。對于房屋子女具有繼承權(quán)和所有權(quán)，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權(quán)，要進(jìn)行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權(quán)。另外，宅基地可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能在集體之外任何形式進(jìn)行私自買賣。3、非本集體成員其實這部分最多的就是戶口遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因為不是本集體成員。不能對房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。4、違規(guī)宅基地在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關(guān)手續(xù)，給予確權(quán)后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權(quán)，也就無從談起繼承了?？偟膩碚f，宅基

2023-08-15

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農(nóng)村宅基地抵押貸款流程

一、農(nóng)村宅基地抵押貸款流程農(nóng)村宅基地抵押貸款流程為：1.先得找到銀行贊同給你土地典當(dāng)借貸;2.得到土地評估單位做典當(dāng)土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;3.拿著評估報告去土地科做典當(dāng)注冊，合格后，給你出具“土地他項權(quán)力證”;4.拿著這個“他項權(quán)力證”到銀行處理借貸事宜，得有典當(dāng)合同和最高限額借貸合同。都簽字蓋章后，就等款了。二、宅基地貸款抵押的條件宅基地貸款抵押的條件：1.有合理職業(yè)和安穩(wěn)的收入來歷，具有按期歸還借貸本息的才能;2沒有違法行為和不良信譽記載;3.能夠供給銀行認(rèn)可的有用權(quán)力質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有用的房產(chǎn)作典當(dāng)擔(dān)?；蚓哂写鷥敳拍艿牡谌奖ＷC;4.開立我國工商銀行個人結(jié)算賬戶，而且贊同銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收借貸本息;5.銀行規(guī)則的其他條件。三、農(nóng)村宅基地抵押貸款多久到賬農(nóng)村用房抵押貸款一般是20到25個工作日。房屋抵押貸款申請資料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3

2023-05-18

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不管如何辟謠、引導(dǎo)，農(nóng)村宅基地會越來越值錢。對于宅基地這些事，你不得不知！自古以來都有“民以食為天”這句話，也就是說無論何時，人們都是要以填飽肚子為首要任務(wù)。而農(nóng)民賴以生存的唯一來源就是種地，種地需要土地。土地上承載著農(nóng)民的收獲和命運，擁有承包地和宅基地也是農(nóng)民最基本的權(quán)力，它是農(nóng)民擁有的最不可動搖的財產(chǎn)之一。隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展以及國家對于農(nóng)村的不斷重視，現(xiàn)如今農(nóng)村的土地以及宅基地可以說越來越值錢，更多的人將目光聚焦到農(nóng)村的土地以及宅基地上。相信很多農(nóng)民都比較關(guān)注一個熱點問題，那就是農(nóng)村宅基地會不會迅速升值？今天就為大家說說農(nóng)村宅基地的一些事，這是你不得不了解的。1、農(nóng)村宅基地申請條件根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)

2024-04-14

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農(nóng)村申請宅基地條件，農(nóng)村宅基地申請多久能批下來

農(nóng)村申請宅基地條件是結(jié)婚分戶無宅基地的，外來人口落戶成為本村村民的以及因為自然災(zāi)害或者是土地規(guī)劃問題導(dǎo)致搬遷的。農(nóng)村宅基地申請一般三十天就能夠批下來。一、農(nóng)村宅基地申請條件農(nóng)村申請宅基地條件如下所示：農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)，根據(jù)各省制定的農(nóng)村宅基地管理辦法而定。一般情況下，村民會基于三種情況申請宅基地使用權(quán)：一是因子女結(jié)婚等原因確實需要分戶，缺少宅基地的;二是外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;三是因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要搬遷的。二、農(nóng)村宅基地申請多久能批下來宅基地申請一般要30個工作日能批下來。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認(rèn)使用權(quán)。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占

2023-06-04

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