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“訂金”不是“定金”違約行為后不能雙倍返還

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:03:43 322 人看過

劉女士于2001年3月向某房地產開發(fā)公司交了兩萬元訂金認購了一套三居室。在簽訂正式合同的前兩天，開發(fā)商卻突然宣布該樓盤在宣傳時的公攤面積計算有誤，經過重新測算，每套房屋都增加了5-7平方米的公攤面積，正式合同要按新的面積來簽訂。劉女士認為交了定金，說明合同基本內容已確定，發(fā)展商必須按原來的面積數簽訂正式合同。開發(fā)商擅自增加公攤面積，屬于違約行為，應當雙倍返還訂金。

因此劉女士起訴到法院，要求開發(fā)商按原來宣傳的面積數簽訂合同，雙倍返還訂金并支付違約金。開發(fā)商卻認為其收劉女士的兩萬元是“訂金”，不是定金，客戶交納訂金卻不簽正式合同顯然構成違約，因此不應當返還客戶的訂金。

法院經審理認為，劉女士提交的兩萬元的收據上寫明是“訂金”而非定金，雙方也沒有約定此筆訂金的性質。因此劉女士要求雙倍返還訂金的訴訟請求不予支持。由于雙方沒有就樓盤的公攤面積達成一致意見，正式合同還沒有簽訂，違約行為不能成立，其要求支付違約金的訴訟請求不予支持。

由于樓盤的公攤面積已定，劉女士要求開發(fā)商按照原來宣傳時的面積簽訂正式合同也不予支持。法院最終駁回了劉女士的全部訴訟請求。

在本案中，無論開發(fā)商是有意還是無意，其給劉女士出具的收據上明明白白地寫著“訂金”而非定金。無論開發(fā)商是否違約，劉女士主張開發(fā)商雙倍返還訂金的訴訟請求，法院都不會支持。辦理案件的法官提醒廣大消費者，如果確定所交付的款項是定金性質，那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。

劉新雷韓君貴

來源：北京青年報

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