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房屋過戶流程：父母應該如何完成房產交接？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 10:45:12 130 人看過

1、贈予過戶：費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6％，（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。2、買賣過戶：直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。房產過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

房產證還沒辦下來房子是怎么過戶的

沒有房產證的房子不能過戶，《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。（三）依法收回土地使用權的。（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（五）權屬有爭議的。（六）未依法登記領取權屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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