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簽了購房合同不要了付多少違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 02:35:28 409 人看過

律師解答：

按合同約定，不超標(biāo)定額30％。

1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。

2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。

3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以主張。在商品房買賣合同中未違約雙方的違約責(zé)任時，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十三條的相關(guān)規(guī)定，如果買受人逾期付款的，出賣人可依未付購房款總額為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算損失賠償額；出賣人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十四條的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商逾期給購房人辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房人可按照已付購房款總額為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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簽了認(rèn)購書不想買了需要付違約金？

律師解答：具體看合同要求。一般簽訂的合同中會規(guī)定定金的責(zé)任和違約的責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還

2024-04-29

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違約方是賣家購房合同違約金要付多少

簽訂了購房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。當(dāng)事人要求違約方支付違約金的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相

2023-08-16

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租房沒付押金簽了合同要違約金嗎

一、租房沒付押金簽了合同要違約金嗎租房沒付押金簽了合同要違約金。租房租期未滿想退房，具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、房屋租賃合同的訴訟時效是多久房屋租賃合同的訴訟時效為三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、租房押金糾紛起訴法院受理嗎租房押金糾紛起訴法院會受理的。租

2023-04-02

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二手房簽了合同交了定金不想買了需要付違約金嗎

一、二手房簽了合同交了定金不想買了需要付違約金嗎購房過程中，倘若買方主動放棄購買二手房所繳納的定金，通常情況下并不需承擔(dān)相應(yīng)額度的違約金責(zé)任。依照我國現(xiàn)行生效的《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)其中一方當(dāng)事人未按照合同約定全面履行乃至錯誤履行其應(yīng)負(fù)擔(dān)的債務(wù)義務(wù)時，當(dāng)然應(yīng)對另一方當(dāng)事人支付一定額度的金錢作為補償。違約金猶如市場經(jīng)濟中的一種獨特手段，同時亦是針對違約行為的一種經(jīng)濟約束措施。違約金額的設(shè)定，主要目的在于確保債務(wù)的妥善履行，即便未能實際造成對方經(jīng)濟損失，也須依據(jù)法律法規(guī)或者雙方事先擬定并簽署的合同中有關(guān)違約責(zé)任條款，足額給付相應(yīng)比例的違約金。違約金額具體的標(biāo)準(zhǔn)，則由法定規(guī)則或雙方在合同文本中以書面形式予以明確約定。在二手房交易過程中，為避免產(chǎn)生各類糾紛矛盾，有必要關(guān)注和留意以下幾個關(guān)鍵點：1．提防虛假宣傳，慎重審核個人資料真實性；2．選擇信譽良好且具有品牌影響力的中介機構(gòu)提供服務(wù)

2024-07-08

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購房簽合同交首付違約金嗎，退房違約金一般是多少？

一、購房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的

2024-01-26

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簽了草簽合同能退房交多少違約金？

退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

2024-04-19

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金融借款類合同約定了違約金要付多少？

借款合同出現(xiàn)違約的，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實際造成的損失賠償。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約金具有哪些類型？（一）法定與約定違約金1．法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一

2023-03-16

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買房簽了合同后悔了違約金怎么付？

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定。簽訂買房合同后，反悔的話，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回；如果沒有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。如果約定違約責(zé)任的，則不能過高，過高買方有權(quán)要求降低比例，具體來說，一般高于實際損失的30%以上就會被認(rèn)定為違約金過高。此外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。如果買方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強制執(zhí)行、列入黑名單等等。一、哪些情況下開發(fā)商構(gòu)成違約？1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合

2023-06-21

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首付款交了,合同簽了還可以退嗎?違約金多少

如果是買方單方面違約時需要承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行等法律責(zé)任的。但如果存在以下幾種情況，買方是可以主張自己的權(quán)利的。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文。這個情況就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達(dá)后開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計，購房者可以要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%時，購房者有權(quán)退房。7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格，購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、房屋質(zhì)量不及格。開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或經(jīng)核驗確屬不及格的，購房者可以退房。9、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商私自抵押予第三人，則房屋買賣

2023-06-26

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租房定金付了合同沒簽違約嗎？

簽訂租房合同后，房東違約的，可以先行協(xié)商處理，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等，按合同約定內(nèi)容處理即可;無法協(xié)商的，可以申請調(diào)解或直接起訴解決。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)

2023-06-16

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認(rèn)購合同定金付了多久？簽訂購房合同

購房人與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同后，何時簽訂購房合同沒有規(guī)定，由購房人與開發(fā)商協(xié)商解決。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格的確定方法、總價、支付方式和支付時間；（五）交付條件和交付日期；（6）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；（8）公共配套建筑權(quán)屬；（9）面積差異處理辦法；（10）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項處理辦法；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。

2023-05-31

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律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。是否可以退房需要根據(jù)具體情況而定。如果是因為買方個人原因?qū)е虑覠o正當(dāng)理由的，則買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方才會同意能退房，否則賣方可拒絕退房。退房違約金規(guī)定要在實際損失的百分之三十以內(nèi)，一般合同會約定百分之十，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-29

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如果房產(chǎn)不買了要賠付多少違約金

違約金由雙方自行協(xié)商后確定，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高，超過損失金額的30％，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整，同樣的，如果違約金約定過低低于實際損失的30％，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。退房承擔(dān)違約金不超過30％。只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護的。在購房合同里會有明確規(guī)定的，一般都是每天萬分之1到5的違約金，參照合同，就可以計算了?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

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法律綜合知識
購房定金付了簽合同嗎

一、購房定金付了簽合同嗎實際上并非如此，在交付定金之后，仍需繳納房屋的首期款項。首先應(yīng)繳納定金，隨后在繳納房屋首付時簽署正式的購銷合同。在支付定金當(dāng)日，您將有機會與開發(fā)商共同簽署購房協(xié)議，其中對購房價格及付款方式進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定和約定。大概在約定的一周后，您需再次面對財務(wù)狀況并繳足首期房款，從而與開發(fā)商共同簽訂正式的購房合同，以保障合同的合法性及有效性?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、買房定金需要簽合同嗎購買房產(chǎn)時繳納預(yù)付款需要簽署合約，購房者可以選擇以書面形式呈現(xiàn)此類合約，因為這樣一來便能毫無爭議地就房屋預(yù)付款的金額以及支付時間和方式進(jìn)行明確規(guī)定。日后若雙方產(chǎn)生任何法律糾紛或疑問，這一書面協(xié)定將成為界定相關(guān)事宜的重要證據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者

2024-07-12

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