1、當事人約定的違約金是過分高于造成的損失,是可以請求人民法院或者仲裁機關給予適當減少的;不是只有高于造成的損失就可以減少的,必須是過分高于才可以請求減少的,一般來說,約定的違約金超過造成的損失30%,就可以認定為過分高于,是可以請求減少的;
3、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法;
4、當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
一、房屋中介合同如何規(guī)定違約金
房屋中介合同違約金規(guī)定如下:
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款
二、物業(yè)合同高額違約金怎么處理
1、物業(yè)合同高額違約金合同雙方當事人可以協(xié)商調(diào)低違約金的實際支付數(shù)額。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條
【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
2、違約情形發(fā)生后,違約金和定金不能同時適用
《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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