黑龍江省建設委員會關于加強房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司資質(zhì)管理工作的通知
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時間： 2023-06-10 18:03:42
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各市、行署、縣、（市）建委（綜合開發(fā)辦）、房地產(chǎn)局（外）：
根據(jù)中共中央、國務院《關于清理整頓公司的決定》要求和省政府清理整頓公司領導小組統(tǒng)一部署安排，全省房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司清理整頓工作目前已基本結束。為了認真貫徹執(zhí)行治理、整頓、改革的指導方針，整頓開發(fā)建設秩序，加強開發(fā)公司資質(zhì)管理，促進綜合開發(fā)事業(yè)健康發(fā)展。特作如下通知。
一、加強各類開發(fā)公司行業(yè)歸口管理。
各市縣要在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領導下，妥善處理好建委（綜合開發(fā)辦）和房地局（處）間職責分工，切實明確綜合開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)各主管部門間銜接關系，加強綜合開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)單位資質(zhì)管理，對各類開發(fā)公司要按審批權限進行資質(zhì)審查，經(jīng)批準合格者，持證到工商行政管理機關登記注冊，換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。在開發(fā)建設中堅決制止超等級開發(fā)，超范圍經(jīng)營。必須按批準的企業(yè)等級、經(jīng)營管理能力承擔相應的開發(fā)建設任務，未經(jīng)資審批準的其他任何單位不得從事商品房屋開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
二、統(tǒng)一制發(fā)開發(fā)公司等級標準和資審證書。根據(jù)國家有關規(guī)定，對開發(fā)公司貫徹統(tǒng)一管理、分級負責的原則，由各級建委（綜合開發(fā)辦）會同房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一抓好資質(zhì)管理工作。凡中直、省、市（地）屬和縣（市）屬的開發(fā)公司，統(tǒng)一報省建委審批。哈爾濱市屬各類開發(fā)公司，可由哈市代省審批，報省審查，核定企業(yè)等級，辦理資審證書。
三、跨地區(qū)、跨省開發(fā)建設實行注冊登記?？绲貐^(qū)，系指本省的開發(fā)公司離開本企業(yè)注冊登記的所在地到本省其他市（地）、縣；跨省，系指本省的開發(fā)公司到外省或外省開發(fā)公司來我省承擔開發(fā)建設任務。跨地區(qū)、跨省的開發(fā)公司應由企業(yè)持資審證書、營業(yè)執(zhí)照（副本）和所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門開具證明，經(jīng)省建委審核填寫《黑龍江省開發(fā)公司外出（進）開發(fā)建設登記表》（另行制發(fā)）。未經(jīng)省建委統(tǒng)一介紹，各市（地）、縣可不予注冊登記。所有跨地區(qū)、跨省的開發(fā)公司必須按規(guī)定在開發(fā)所在地建設銀行開立戶頭，在工商行政管理機關備審，在稅務部門進行登記，自覺地接受建設在主管部門在經(jīng)營業(yè)務上的檢查、監(jiān)督、指導，確保開發(fā)建設質(zhì)量，對國家承擔經(jīng)濟責任。
四、開發(fā)公司實行年檢制度。省建委統(tǒng)一制發(fā)《黑龍江省房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司營業(yè)管理手冊》（另行制發(fā)），全面記錄反映開發(fā)公司開發(fā)建設的經(jīng)濟技術管理素質(zhì)、開發(fā)能力、工程質(zhì)量、重大事件、獎懲記錄、年檢情況等，并以此作為考核企業(yè)等級升降的依據(jù)。在清理整頓建設市場秩序中，要根據(jù)國家有關規(guī)定，認真進行開發(fā)企業(yè)資格審查。對不符合條件、不具有開發(fā)能力，經(jīng)營管理中違反國家規(guī)定的開發(fā)公司要嚴格進行清理、整頓，直至吊銷資質(zhì)證書，停止其從事開發(fā)建設業(yè)務。
五、開展企業(yè)升級，提高企業(yè)素質(zhì)。根據(jù)國務院《關于加強工業(yè)企業(yè)管理若干問題的決定》要求，各類開發(fā)公司要抓管理、上等級、全面提高企業(yè)素質(zhì)。要充分發(fā)揮企業(yè)經(jīng)營機制作用，搞好企業(yè)內(nèi)部配套改革，做好企業(yè)升級各項基礎工作。逐步推行標準化管理，建立健全各項規(guī)章制度，努力做到工作有程序、管理有規(guī)范、核算有依據(jù)、考核有指標。要以開發(fā)建設工程質(zhì)量、物資消耗和經(jīng)濟效益作為考核企業(yè)管理水平、評定企業(yè)等級的主要依據(jù)。在開發(fā)建設中講求綜合效益，努力提高企業(yè)素質(zhì)和經(jīng)營管理水平，不斷增強自我發(fā)展能力。
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎設施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設計、施工建設... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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二級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司能否跨省設立房地產(chǎn)開發(fā)分公司云南在線咨詢 2022-10-17可以設立。分公司是非法人機構,所以是沒有注冊資金的，分公司沒有股東只有一個負責人，分公司的稅務可以申請由總公司進行核算也可以申請分公司獨立核算。分公司是指一個公司管轄的分支機構，是指公司在其住所以外設立的以自己的名義從事活動的機構。分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責任由總公司承擔。雖有公司字樣但并非真正意義上的公司，無自己的章程，公司名稱只要在總公司名稱后加上分公司字樣即可。 -
黑龍江房產(chǎn)建設協(xié)議寧夏在線咨詢 2023-06-08房屋拆遷包括國有土地上房屋拆遷以及集體土地上房屋拆遷，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。 1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償標準包括： (1)、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； (2)、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； ( -
關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知全文海南在線咨詢 2023-06-10中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 銀發(fā)〔2007〕359號 中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀監(jiān)局；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行： 根據(jù)2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定 -
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黑龍江省關于集資樓辦理房產(chǎn)證是如何規(guī)定的天津在線咨詢 2022-09-12集資建房產(chǎn)權的確定對于職工和單位參與集資建房的，分兩種情況：1)如果職工辦理入社手續(xù)后，并且職工個人按照建造費用集資且單價高于當年房改成本價的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權規(guī)定。2)對于單位參與住宅合作社建房，單位再以當年的房改政策向職工出售所建集資建房，那么職工應按照房改售房的有關規(guī)定辦理產(chǎn)權登記。
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