房產產權轉移及改名字的步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:02:28
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要進行房產證改名字的話，那么要求當事人帶齊相關材料如雙方的身份證、戶口本、房產證、房改房提供原購房契約復印件、屋所有權證附圖、登記表復印件等法定材料之后，再到不動產所在地的房管局進行申請和更名辦理即可。但也要注意房產的性質，如果是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，而如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
1、買新房辦理房產證
（1）申請：房地產開發(fā)企業(yè)將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。
（2）初審：房管部門工作人員對房地產開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。
（3）測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。
（4）審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好房屋產權。
（5）繳費：審批結果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。
（6）發(fā)證：房管部門會在規(guī)定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。
2、買二手房辦理房產證
（1）過戶登記：買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。
（2）資料審查：房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產權，同時也會要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
（3）繳費過戶：審查過后，買賣雙方需前往房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。
（4）換領新證：過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產交易所發(fā)放的房產買賣契約，前往房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換領新的房產證。
3、委托他人辦理房產證
（1）簽訂委托協(xié)議：購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。
（2）繳納各項稅費：一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。
（3）按照約定時間領證：代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取房產證了。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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